全局调控楼市首当其冲

特区骆驼/文

07年内第5次加息，第二套房首付提高至40％，提高利率水平……目前政府频频出手金融调控政策，非同往年的一通组合拳打得可谓干脆利落，以深圳为例成效已然微现。一手房涨幅滞缓，二手房局部开始逐渐回落，甚至出现少量质量价严重不符的二手房源跳水、炒家纷纷抽出资金北伐出走内地……

无疑国家金融调控还是着眼于整个经济发展全局，整顿的是整个金融投资市场。并不仅仅是针对房地产市场和控制房价涨幅。但，楼市肯定首当其冲是整顿重点之一。在整个07上半年，全国各地特别是一线城市重点都会，到处充斥着房价飞涨，以广东（深圳）为例“二手房一天突然提价几十万元”“开发商捂盘惜售频频涨价掠夺”“房价的激发开发商继续疯狂高价抢夺土地”“在楼市高热下股市推波助澜，地产股资金大量涌入，形成楼市股市双轨脱离真实市值显现泡沫征兆”……

这已不仅仅是高房价民怨、股市的跌宕局面可简单视之了，银行储蓄急速下滑、信贷风险加大……整个金融市场的过热及动荡局面在国际金融局势的波动例证下已使政府警醒，面临着巨大压力。往年调控行政措施的疲软乏力甚至适得其反的效果，使政府不得不大动作、多频次重拳推出调控政策。严打土地违规逐步升级，地方政府稳定房价措施加码，住房保障制度再次重点布局，住宅法和先行的《住宅保障条例》也在酝酿中……

楼市不良征兆及引发的系列严重问题已使政府清醒，市场是该大整顿了。当然以楼市提高首付为例，整顿措施是把双刃剑，杜绝了不良炒家的进入同时也影响了一大批弱势购房者的购买需求。但延迟承受力不够时的购买行为，也是理性妥当的。门槛提高后炒家和弱购买力者均离场，对楼市买卖格局影响还是很大，买家少了自然卖家要降价应对，降价了自然可再去量力购房，这就是市场杠杆……着眼整个大局，调控目的还是为了市场的长久良性发展和规范。

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