使用权房是由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，是通过租赁方式取得了使用权而不具备产权房屋的俗称，也正是因为此种房屋私人不具备产权，在进行交易时必须以差价换房的形式进行使用权更名。近年来，随着房地产市场交投的逐渐活跃，使用权房更名数量增长较为明显。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，2006年使用权房更名的数量比2005年增长20％以上，数量达到1100多套。尽管2006年使用权房更名量从绝对值上看依然很少，但在2007年，“链家地产”二手房消费学校置业大讲堂栏目第一次开课——走进马家堡小区，就碰到了一个非常有趣的现象：二手房消费者普遍非常关注使用权房更名的相关问题。主要有两个原因：首先，马家堡区域使用权房相对较为集中，消费者自然较为关心；其次，随着市区新建商品房数量的逐渐减少以及市区二手房价格的不断上涨，使用权房将凭其地理位置较佳、面积相对较小、总价相对较低等优势，得到更多购房者的关注。这也是使用权房受到关注的根本原因。

而当前，由于使用权房都被原产权单位委托给了房管所管理，产权掌控已变得较为薄弱，更为其顺利更名提供了较大空间。但与此同时，虽然使用权房更名购房者支付的房款较普通二手公房低出10％左右，较普通商品房低出15％左右，最终也可以转变为产权房，但也并非所有具备承租使用权房资格的人（审核资格基本包括“承租人”必须具备北京市户口，必须全款“购房”，必须出具换房手续三方面）都适合进行更名，而是需要考虑使用权房的建筑年代、建筑面积、最初更名时的费用、以及自身工龄来进行衡量 ：

事例1：买使用权房该怎样计算工龄才划算

以马家堡区域嘉园二里一套使用权房为例，建筑面积60平米，房产总价39万元，建筑年代1990年，比已购公房小户型低出500元/平米左右，比小户型商品房低出1000元/平米左右（未计入税费支出），也就是说，此套使用权房总价低出30000—60000元。

假设购房人马先生夫妇工龄之合为X年，那么此套房产更名后，如改为产权，需要补交价款的计算过程为：楼龄的折旧按每年折2％计算，该套房屋的折旧＝1560元／平方米×60平方米×32％＝29952元；计算工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，工龄系数700至900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝800X；最后，计算需要补交的价款＝1560×60－29952－800X。补交价款只有不超过30000元时，购买此套使用权房才划算，那么一次计算得出，马先生夫妇工龄之和应至少满42年，购买此套房产才划算。

事例2：怎样计算最初更名支出费用才划算

马家堡区域一套60平米左右的小户型，已购公房的价位大概在7000元/平米，商品房大概在7500元/平米。而区域使用权房相对较为便宜。
马先生夫妇有意购买一套92年左右60平米左右使用权房，后期再改为产权，马先生夫妇工龄之和为35年，请问这套使用权房每平米价格在多少元才划算？

房龄的折旧按每年折2％计算，该套房屋的折旧＝1560元／平方米×60平方米×28％＝26208元；计算工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，工龄系数700至900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝800×35=28000元；最后，计算需要补交的价款＝1560×60－26208－28000=39392元。
假设更名时按每平米X元支付，那么60X+39392应该至少小于420000，那么该套使用权房每平米价格不应超过6343元才划算。

最后，购买使用权房，除从单纯意义的算账角度考虑是否划算外，还应考虑此类房产的供需比以及其他成本等综合因素。例如，使用权房在更名后到未转为产权期间，需要交纳3.2元/平米/月的房租，但却不需要缴纳物业费；使用权房相比商品房不要缴纳任何税费；小户型房源紧俏不容易碰到满意的房产等。