2007年即将结束，面对国家宏观调控更加趋紧的大环境下，二手房消费者心态是否发生了些许变化？二手房的购买人群和消费行为是否发生了较大改变？对于这些问题，在2007年11月，“链家地产”市场研发中心对本公司成交的1000对买卖客户进行了相关的购买行为调查。

    购买者和出售者均以中青年为主，26-45岁比重均超65%

    从2007年北京二手房消费者的年龄阶段来看，无论是出售者还是购买者，基本以中青年为主。据“链家地产”市场研发中心调查数据显示，在二手房的出售者中，年龄阶段在26-35岁的比重为39.9%，36-45岁的比重为25.7%；同时，在二手房的购买者中，26-35岁的比重为38.7%，36-45岁的比重为26.7%。这也就表明，在2007年的二手房消费者中，26-45岁是交易的绝对主流，该年龄段的出售者和购买者比重分别达到了65.6%和65.4%。

    而从其他年龄阶段的对比来看，购买者和出售者之间存在略微的差异。在购买者当中，25岁以下和60岁以上的购房比重分别为13.1%和7.4%，而这两个年龄段的出售者比重分别为9.7%和3.7%，而处于46-60岁之间的出售比重为21%，相比该阶段的购买比重高出6.9个百分点，由此也说明出售者更集中于中青年人，而购买者还存在一定比重的两端年龄消费人群。

    25岁以下贷款购房者的贷款成数相对趋高，贷款成数在8成以上比重达到83.3%

    从2007年北京不同年龄阶段二手房购买者的贷款选择来看，在购房付款方式选择贷款还是一次性付款中，不同年龄段的差异不是很大，并且都是以通过贷款买房比例占据绝大多数，比例基本在7成左右，而相对而言，36-45岁的比例会较高，贷款比例在76.5%。

    不过，在通过贷款购房的消费者中，不同年龄阶段对于贷款成数却存在比较大的差异。年龄阶段越小，贷款高成数的比例相对越大，其中25岁以下与26-35岁年龄段的选择贷款成数在7成以上的比例分别达到了83.3%和75.5%；而36-45岁和46-60岁这两个年龄阶段选择贷款成数在7成以上的比例分别只有43.7%和50%，并且这两个年龄段的购房者选择贷款成数在4成以下的比重分别达到了18.8%和25%。这是因为，从整体来看，年龄越小其经济状况相对会偏弱，在购房过程中更需要获得金融机构的高贷款支持；而中年人已经获得了一定的财富积累，前期购房支付能力会相对更强，特别是在利率持续上调的情况下，可能会通过少贷款以减少利息支出。

     35岁以下更多选择在郊区买房，36岁以上人群更多选择在城区买房

     从2007年不同年龄阶段二手房购买者的区域选择来看，存在一个比较明显的特征就是，35岁以下的人群更多的选择在郊区买房，如八通沿线、回龙观、西三旗、大兴这些区域，35岁以下的比重达到了8成，而36-60岁之间的人群更多的选择在城区热点地段购房，如中关村、公主坟、安贞、北太、方庄等一些大型的成熟社区，其比重基本达到了7成左右。由此也可以表明，35岁以下的购房人群整体支付能力相对会偏弱，而这也跟这部分人群的贷款成数相对较高相吻合，因此其选择房价相对较低的郊区置业 ；另外，36岁以上的消费者除了购房支付能力相对比较强之外，自身的家庭需求也比35岁以下的青年人多，比如小孩上学、为了父母生活方便等，这就需要更加完善的商业配套和社区配套，因此，选择城区成熟区域也就成为其首选目标。

    为此，根据“链家地产”市场研发中心的成交客户调查结果显示，中青年消费者是目前二手房交易的主流，但是，不同年龄段的消费者在具体的购买行为上还是存在一定的差异，比如青年人更需要高贷款并且也更偏向于郊区置业，这与其消费者自身的经济结构、需求差异存在极大的关联。