虽然2007年国家的宏观调控政策在进一步趋紧，但是，从今年前11月的二手房交易来看，依然表现出了比较强劲的增长趋势，二手房交易越来越活跃。据“链家地产”统计数据显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.12万套，相比去年同期的6.8万套，增长幅度为19.4%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，预计2007全年的二手房交易量应该在9万套左右，相比去年的7.6万套，同比增长幅度为18.5%，这是继2006年北京二手房低位增幅后的再次反弹，说明2006年开始的各项税费政策对于二手房交易的影响已经完全得到消化，因为2006年北京二手房的交易受到营业税政策的调整、个人所得税的征收以及土地增值税的实施影响，其交易量同比涨幅仅为8.6%。而促成2007年北京二手房交易量呈现较大幅度增长原因来看，主要还在于以下六个方面：

    第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。据北京统计局数据显示，北京城镇人口数量正在快速增长，2005年北京城镇人口1286万，2006年城镇人口达到了1333万，绝对量增长47万，而这一数量继续保持平稳的上升趋势，从而派生出了巨大的房产需求；

    第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，从而增加了二手房市场的供应量，带动了整体交易量的上升；

    第三，由于2007年北京商品房供应的大幅缩水，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量，据北京房地产交易信息管理网的数据统计，2007年1-10月北京批准预售商品住宅期房为9.1万套，相比去年同期的10.9万套下降了16.3%。

    第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；根据北京统计局的公布数据显示，今年前三季度北京五环内的期房住宅价格为13754元/平米，四环内的期房住宅价格更是达到了14744元/平米，这就更加凸显了二手房的价格优势和现房优势，带动了交易上升。

    第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且08年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善，在很大程度上也加快了部分自住购房者的步伐，从而使得07年二手房的交易量上涨明显。

    第六，07年二手商品房交易量的大幅上升推动整体交易量的增长。据“链家地产”统计数据显示，2007年1-11月，北京二手商品房的交易量为5.09万套，相比去年同期增长了31.2%，预计全年的二手商品房交易量为5.62万套，相比去年全年的4.33万套增长幅度为29.8%。而推动二手商品房的交易量增长迅速的原因有三，首先是二手商品房的房源放量相对比较充裕，支撑了消费者的购房需求；其次是城区价格的相对高位，并且在北京轨道交通大力发展的推动下，许多购房人快速将购房需求转向价格相对适中的边缘区域和近郊区，而这些区域主要以二手商品房占据绝对主流；最后就是消费者对居住环境的日益提升，相比较而言，二手商品房的小区环境、房屋格局、物业管理等方面都要优于一般的已购公房，从而决定了二手商品房的交易相对活跃。

    因此,2007年二手房市场的活跃，其最根本的原因在于消费者的居住需求旺盛，特别是自住刚性需求占据主流，2007年公司成交的1000对成交客户调查显示，8成消费者都是属于自住需求，而这种需求受宏观政策的冲击并不会很大，使得在政策趋紧的情况下，二手房交易量依然可以表现出2成左右的高速增长。