2007年7月20日下午央行宣布次日加息，其中金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，提高到3.33%；五年期以上贷款基准利率上调0.18个百分点，提高到7.38%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，于是之前人们的种种加息猜想随着这纸条文终于尘埃落定，那么，与银行利率息息相关的二手房交易市场在加息后是怎样的交易状况？人们是否因为加息衍生的负担增加而改变房产消费计划呢？

据“链家地产”统计数据显示，从加息一周（7月21-27日）以来的二手房市场反应来看，二手房的整体交易量并没有出现波动，与加息前一周（7月14-20日）的交易量持平，客户的登记量和房源挂牌量也没有明显的变动，基本保持平稳。因此，虽然此次利率已经是年内的第三次上调，但是，消费者对于利率调整得接受力已经明显加强，其对有真实购房意愿的实际影响度并不大，基本不会改变他们的购房意愿；不过，受到利率的频繁上调，购房者对于房贷产品的选择却出现了明显变动。

“追涨心理”消化加息压力，一周成交量平稳

据“链家地产”统计数字显示，加息一周以来，二手房的交易量非常平稳，而因为区域价格上涨并且看好后市房价的购房人占到了本周成交量的七成左右。正是这种“追涨心理”使得自住的购房者权衡房价持续上涨带来的压力与加息增加的月供，越来越多的消费者选择尽早买房，这是因为面对近来房价持续的上涨的事实，很多购房者抱着现在不买以后房价涨得更多的心理，以后买的话，要额外支出的成本远远超出加息带来的压力。另外，随着今年以来多次的利息微调和投资形势趋热，人们对于此次加息早有心理预期，因此，此次加息，对于消费者的购房行为没有太大的影响，加息一周的成交量没有变化。

公积金贷款的需求客户上涨20%

据“链家地产”统计资料显示，受此次加息的影响，倾向于选择公积金贷款的购房者比加息之前上涨了两成。目前公积金贷款还款自由、利率比商业贷款利率低2.43个百分点，而在频频加息的情况下，公积金贷款的低息优势更为明显，以贷款30万、年限为20年的房贷为例，公积金贷款比商贷最高可节省10万元。另一方面，今年以来央行的三次加息，即使每次上调的幅度依然不大，但累积起来的压力和加息的心理预期对人们的影响已经不小。因此，尽管公积金审批严格放款时间长，同时还受到60万元的贷款上限；但是，公积金贷款的优势已经显露无遗，使得加息后消费者选择公积金贷款的意愿明显上升。

节息类的房贷产品更受消费者欢迎

利率每上调一次，意味着贷款购房者的成本支出就要增加；但是，基于目前自住需求者依然旺盛、房价继续稳步上扬的情况下，许多消费者并不会因为房贷成本的略微增加而彻底取消购房。不过，在利率市场化的通道下，银行的房贷产品也呈现出了多样性，从而使得消费者在一定程度上可以通过选择不同的房贷产品来对冲利率上调所增加的成本支出。据“链家地产”统计资料显示，从加息后一周来的购房者房贷需求来看，选择固定利率的消费者增加1成左右，之所以固定利率的需求会明显上升，主要在于其所能带给消费者的优惠已经可以清晰可见，比如今年1月选择了光大银行的10年期固定利率，其利率为6.45%，虽然相比当时的优惠利率5.81%（6.84%×0.85）还高出0.64%，但是，经历今年的三次加息后，其优惠利率上升到了6.273%（7.38%×0.85），其差距已经缩小到了0.177%（6.45%-6.273%），这就意味着央行再上调一次利率，固定利率就可以比优惠利率还低，从而可以达到规避成本增加的风险。另外，据“链家地产”统计资料显示，在房贷消费者中，选择等额本金和双周供等节息产品的消费者也有明显的上升，两者加起来的增长幅度也在1成左右。因此，受到频繁加息的影响，一些节息类的产品将更加得到消费者的青睐，而这也将会进一步催生银行的房贷新产品。

最后，在加息一周的市场反应中，咨询提前还款的消费者也有所增加，在这部分人当中，选择在今年第四季度提前还款的占绝大多数，并不急于马上就去提前还款，说明消费者的理财观念也在加强。当然,央行的频繁加息意在抑制过热的投资，而京城目前的二手房交易市场中，自住的刚性需求占到绝大多数，而且从目前的市场反应就可以看出，加息对于房产市场影响不大，但对于购房者的房贷行为已经产生了明显的影响。