“地段，地段，还是地段”，这句话贴在房地产身上总是不会过期，我也深知，住在中心城区的诸多好处，掰着十个手指头加上脚趾头可能也数不完，象什么购物方便啊，交通便利啊，就医就学近在咫尺啊，半夜下楼还能吃上热干面啊，等等一切，太多优点了。

可不是嘛，群众的眼睛都是贼亮的！2006年开始，武汉很多郊区房奴们，在忍无可忍的情况下，含泪卖掉超级便宜还很大的房子，一头扎进“回归中心”的人流中，重新蜗居在喧闹的城市中央小阁楼，过上了城里人的“幸福生活”。

2007年更过分，武汉城区炒糊了，先是地价卖的比房子还贵，接着，房价呼呼直窜，转眼就破了万，把大家搞懵了，200百万一套的房子抢着买，谁能看懂！

中心城区就有那么好？

其实没有！下面，本着创新至上，娱乐致死的大无畏精神，我将向您对家披露为啥不住城区的N条理由，记住，一般人我不告诉他！

首先是贵了。大家都往中心挤，傻子卖楼也晓得怎么卖了­-------定价都不看成本，就看门口队伍有多长，平地起价三千不稀奇。您说，您还能买到便宜房嘛。现在，城区房子甭管好不好，价格没商量，一套鸽子笼就要百把万，想一想，如果你的钱不是拣的，不是买彩票中奖的，不是贪污腐败或者贩毒赚的，您至于把一辈子就搭在那100平方的钢筋水泥上吗?

   其次，城区人太多，污染重，实在不适合生存了。

武汉号称大武汉，常住人口870万，可是，大家都拥挤在主城区，实在太密了，人口数量远远超出了城市交通、居住等配套设施的承载能力。武汉内环线密度最高已经达到991人/公顷，相当于每10平方米有1人，远远超过全国和世界水平。2003年以来，武汉建成的150个楼盘中，有一半楼盘的容积率超过国家规定的3.5上限值。根据规划，到2020年，武汉得向“中央活动区”周边外迁疏散50万人口。您瞧，您还有必要往城区挤嘛？

    另外，汽车尾气、噪音、空气环境污染，拥挤不堪的街道，人潮汹涌的医院学校，都让您活的越来越不舒服，甚至生命都受到了挑战，关键是，由于武汉的城市化进程仍处于加速中，因而，在可以预见的五年十年内，上述毛病只会继续恶化，好转的希望不大，您要真有钱，不如到郊区买一套，环境好空气好，住的宽敞，活得舒坦。

   没事你别往城区凑合了！不过，回过头来想想，这还得巴望政府行善！区域规划都很好，最后还得能落实，特别象金银湖、盘龙城、江夏这些个地方，或者，看看后湖和南湖吧，时至今日，依然让人住的尴尬有余，温馨不足。不止一万次的呼唤，加快郊区化，推进郊区化，没钱？卖地的钱呢，开发商缴纳的配套的钱，不要告诉我，今年卖地没赚到，这卖地好歹卖了四五年了，好歹你挤点出来也不至于这样吧，再说，拆洪山广场这样的游戏少来一点，这钱也该有了吧。
   有人说故意拖着不建，就是要先把大伙往中心赶，趁着价格飙升结结实实赚一把，这阴谋阳谋的老百姓搞不懂，可他们知道，这城里房子住着好使，可住不起，说买和不买，底气都不足！

第三，从投资角度考虑，城区也不是最好得选择了。现在政策就是千方百计的想压制投资购房，您这时候偏向虎山行，不是有点顶风作案的意思嘛，除了利率首付提高以外 ，城区房价目前正在阶段性高位，近百万的投资可不是开玩笑！

现在武汉外环、中环、二环都在逐渐形成，加上地铁在内的道路交通不断改善，郊区与城区的联系日益紧密，一旦政府改变思路，加大新兴居住区的市政配套，那么，买房人必然重新回到郊区（新的中心或者副中心），显而易见，城区房价并不会象以前那样一年涨50％了，，您指望短期赚大钱可能太小了。

  论出租，武汉房租已经低的比较可怜了。一方面，武汉以前的国企事业机关很多，城区有数以万计的房改房，福利房，武汉本地人家拥有三两套房的不在少数，这些房子房龄老成本低，租金都是起步价。另外，由于武汉大量城中村的存在，到处都有自建的五六层小洋楼，每个月三五百的租金，您说您的租金能高到哪去？您还想以租养贷？那还不如买点福彩双色球，中奖五百万的可能性也许还大些！

就说武汉，现在城区很多高档小区（至少价格比较高），一套房子也都百万以上，换句话说，大部分居民也都是百万富翁了。您想，那么招风的事情，您不怕嘛，露财了危险啊。

当然了，您说您是阳光富豪或者中了彩票，那倒不必担心税务局和反贪局，可是，您也有担心得地方，为啥，说不准您就被路边的流氓地痞盯上了，在目前贫富差距很大，“仇富”心态依然很严重的情况下（当然，对于正大光明赚球起家的，我们应该大力鼓励），不光为了您自己，您也得为你孩子老婆考虑一下安全吧？

再加一条，房价一般都是从中心城区涨起来，带动郊区进而导致全面上涨，您想，大家要是不再偏爱城区了，城区房价不涨了，甚至降低了，那武汉房价就不会继续暴涨了，如此以来，广大老百姓就能买上便宜房了，房奴们就会少了很大负担了，从这个意义上讲，您的选择还能福泽百姓，您不在城区买房，您那些没买房的亲戚朋友，同事同学也都受益，也算是利国利民的大好事。

所以啊，我想您懂了，城区房，不合适，咱不买！
       

附评论一篇，摘自武汉本地报纸楼市专刊：

        《也许，这就是常态》


   “金九银十”加上一个房交会三板斧，并没有换来预期中的热销，多少让一些人感到失望，但广大的无房户显然对此心怀欢喜，并且希望更低的价格到来。最新的消息是，去年某项目开盘时候遭遇通宵排队抢购，现今，买了房的集体上门讨说法，要求得到补偿。开发商感叹，降也卖不动了，“买涨不买跌”的心态让众多资深策划总监一筹莫展，群体性效应更是加重了这种观望情绪，有的买房人已经发出“街道口跌到3000我就买几套”的偏激观点。 

    在武汉秋季房交会上，人气旺盛明显超过春季房展会，观望了大半年，想买房的都来探探行情，照例是郊区多于城区，照样是汉口多于武昌，除了远郊几个降价最猛的项目热销外，其它项目只能赚个眼球回家。而最新调查结果估计更要让开发商吐血：大部分武汉市民希望中档房价格不超过4000元/平方米，同时希望高档房在5000元/平方米以下。
    虽然看的多买的少，但也透露出积极的信息，比如，人头攒动的参展现场，让我们感受到所谓的刚性需求一直存在，只不过还没找到合适的缺口。另外，阳逻、盘龙城乃至汉南楼盘出人意料成为展会主角，也充分说明了一点，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。值得一提的是，除了首次置业者非常关注楼市价格变动，改善性购房群体似乎也日渐壮大，不难理解，武汉住宅产业化仍然处于起步阶段，加之设计和建设水平问题，五年前的房子现在落伍的让人惊讶。而对比鲜明的是，随着品牌开发商的崛起，新建小区的品质、园林社区以及物业服务，都让蜗居在筒子楼的人们向往。
   
   中国房地产业协会的一项调查表明，今年四季度打算买房的居民人数占比为13.3%，创下九年来新低。也许是默许，也许是为了试错，在全国一刀切调控措施偃旗息鼓的同时，目前已经有超过20个城市出台了地方性的“救市政策”，其涉及到层面五花八门，有降低首付的，有减免契税的，有住房补贴的，有给予落户的，形式虽然多样，但事实证明效果乏善可陈。

 也难怪，就拿有的地方住房补贴来说吧，一套房子补贴三四千块，不过是开发商降价50元/平方米的效果，在希望房价继续下行的集体魔咒中，这些微调的政策，所能起到的作用，也仅限于提振市场信心，而解决市场低迷乃至解除崩盘威胁的关键，仍然在于开发商的自我救赎，降低利润预期，提高产品品质，改变粗放经营模式，只有内外合力，才能彻底成功“救市”，如果指望什么也不干，指望政策出台房价再次拉升甚至突破以前的“点位”，无异于痴人说梦。
    
    房展会同时传达出一个信息，越是在这个时候，越是要求救市的时候，保障性住房措施更应该完善并加大力度，我相信，所有的人都有这样的感概：对于有些家庭，即便目前的房价再降一半，他们可能仍然买不起，对于中低收入家庭，希望只能在寄托于政府保障，如果不能保证这一点，那么，无论救还是不救，我们所做的一切推论都会显得脱离实际而失去意义。所幸，武汉的步伐明显加快，最新的数据统计表明，1-9月，武汉经济适用房投资27亿元，同比增长了61%，经济适用房的竣工面积为19.8万平方米，增长了381%。

     按照我们一贯的中庸思想，不管是楼市还是股市，总是希望能够人为的调控，让它稳定的、缓慢的上涨，不能大涨，也不能大跌，但从过去的历次调控结果看，这种“人定胜天”的善良愿望很难做到。且况，在目前世界经济变动、政策更迭以月计算的环境下，我们不免产生会疑问，也许，现在的楼市生态，就是一种常态：谁降的多，谁性价比高，谁就先卖光先离场，剩下的继续博弈。如果一味希望凭借外力去改变，会不会适得其反？            
   


       

2007-6-27 18:28:48| 炒房的最高境界是炒别墅！

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2008-3-24 19:38:24| “数说楼市”之 抛弃幻想！直面现实！
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2008-4-2 19:40:17| “数说楼市”之 降一降海阔天空

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