二手房个税新政将给市场带来什么后果！ -李国政 -搜房博客

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二手房个税新政将给市场带来什么后果！ (2006-7-27 9:44:51) [发送到微博]

分类：未分类　

一、加强税收征管，充实国库收入，减少财政赤字是政府近几年的努力方向
从打击走私到加大偷税漏税的惩罚力度都是信号，加强房地产税收征管也是大势所趋。
二、对于一线城市来说，虽然前段时间的5年大限抑制了部分二手房的上市，但是从公开和私下了解的情况，部分炒房者已经不顾后果的出货了，包税包干只求房子出手，在这种情况下，国家加证个税，一方面继续遏制二手炒作，一方面增加财政收入，一举两得，何乐不为？！！

三、对于二线三线城市而言，前期出台的金融税收政策，由于是全国一刀切，必然对部分房地产正处于起步阶段的城市带来负面影响，而包括国六条新政的实施细则，都增加了地方政府的主动权，比如70% 和90平方米的总量控制就是明例，本次个税征收，对于这些城市的三级市场，因为卖家升值有限，在这种情况下，将减少二手房供应量，整体抬升二手房均价，这样，迫使部分消费者重新进入新房市场，针对近期成交下滑严重的武汉等市场，此举无疑起到实质上的托市作用。

四、长远来看，对于三级市场的严格控制，必将使得整个市场发展带来不利影响，政府的国六条后效也至少在两年后才能真正体现，如此一来，可以预见，对于武汉来说，中心城区发展尚未完全成熟，而过早的郊区化发展，三级市场的低迷短期内无法有所改变，除非，

除非，在市场化呼声高涨的情况下（尤其开发商的呼声最高），国家的行政调控思路继续下去，出台新的硬性规定，以政策不断纠正市场发展轨道！

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