深圳购房团神话真相 -李国政 -搜房博客

李国政的博客：

博主

李国政的博客

姓名：LGZ

单位：

职位：地产观察

访问人数：663003

博客等级：

搜房币：

博主公告

    这是最好的时代!也是最坏的时代！没有理想的国度，秉承怀疑精神和探索理念，愿居者有其屋！
    ps:欢迎约稿、理性讨论交流！
     李国政 QQ:407797640
     电话：027-58908741

最新留言

天马日记
路过，支持下！

【阁楼女】的私房文字
博文很好看~ 支持！

搜房博友(过客)
路过，支持一下。。。。。...

北京担保公司安泽信远
加油！！！

黄蕾
刚看了李大师的百强文章，...

我的分类文章

我的最新文章

更多>>

我的热门文章

我的文档

友情链接

更多>>

正文

深圳购房团神话真相 (2007-7-5 14:15:36) [发送到微博]

分类：未分类　标签：二手房深圳购房房价暴涨购房者二线城市 |

最近看到太多力挺房价继续上涨的东西，但其证据却已是显得陈旧或者无力了！难以支撑这高歌猛进的房价！来点新的吧！

对于房价的疑义，与股市的暴涨面临的问题是何其的相似！楼市价格不断上涨，不仅仅是经济问题，更涉及到民生，涉及到社会稳定的大局，所以，虽然按照市场的意愿，价格上涨有理，甚至继续上涨也不为过，但既然国家能够派出调查组彻查上海汤臣一品，既然南京政府已经发出红头文件进行强压，既然深圳13部门联合打击哄抬房价行为，那我们，就不能光从市场角度来思考，也要来点高屋建瓴的姿态，这是趋势，也是必然。

( 狼来了？看仔细了！)

以近期掀起新风潮的深圳购房团或炒房团为例，综合了解，虽有大家宣称之阔豪之士，钟情于武汉，于别墅流连忘返，继而一掷千金。但实际是，此等景象也是十中一二罢了，更多的，不得不承认，仍然是一线城市房价暴涨后的“挤出”效应，这倒可以寻到明证，即这一轮外来购房仍旧是以湖北籍人士为多，而其中不乏深圳工薪族，面对所在城市1万到3万的恐怖现实，深感以一己之力难以立足安家，万难之下，想起房价依旧“低廉”的家乡省会武汉。由于在一线城市饱受交通配套之苦，他们更愿意在武汉选择现今交通便利之处，倒不大是我们理解的他们出手大方，青睐高档住房！！

而从武汉目前市场来看，符合他们要求的地段，房价不下6000，且中小户型较少，总价基本在80万，这出于多数游子的意料之外，在两地房价落差较大的情况下，也许武汉楼市的更具吸引力，而一旦武汉房价如此继续向上，不乐观的说，这点优势也将销蚀殆尽。对他们来说，被房子从深圳挤到武汉，而如今，武汉高企的房价，又将把他们挤向何方？

错了！?

不是有人说深圳炒房团或购房团看中了武汉么？

不是说武汉楼市价值引起全国人民的关注了么？

看了又看！6000、6500、6800、7000。。。的确，我们都没看错！

看着他们焦灼的目光，我很无奈，很震惊！

大概在年初，至少有两位朋友很热切的咨询买房，到了昨天为止，有一位在二七路搞定!

而另外一位，就是最近购房的主人公！焦灼的购房人！

而他，也是深圳购房团！

昨日入城郭

归来泪满巾

满街寻房者

多是贫苦人

－－－－－周末买房陪购有感

被高房价“挤出”深圳

一个朋友Y君，湖北人，武汉读书后，留在武汉工作三年，期间我们一起考研，其未果！跳槽转至南京工作一年，又转到目前的深圳某公司做技术工程师。他在深圳不过半年，却不幸经历了深圳房价“月月涨停”的神话：据统计，深圳2007年1月以来，房价每月上涨都在10% 以上，5月更是达到惊人的20% 以上。经过这一轮暴涨，Y君公司周边的房子眼睁睁看着从9000元/平方米，一路狂飙到了快20000元/平方米，作为一个普通的工薪族，意识到，以自己目前的收入以及未来一段时间的发展看，自己已经不可能在深圳买房了，于是，在一瞬间，他立刻想到了武汉。

Y君说，在他看来，房价高涨的确迫使很多人选择了离开！

这并非偶然，在深圳这个外来人口聚集的城市，来自全国各地的同事朋友，因为高昂的生活成本，尤其房价不停的暴涨，让是他们无法面对自己无法安家立足的现实，他们不得不选择妥协，为此而离开深圳，回到家乡的不在少数！

随着沿海等一线城市土地、劳动力、资产价格等生产要素价格全面上涨，在成本的压力面前，资本也选择了向武汉等二线城市的战略转移，这在促进了武汉经济振兴发展的同时，也导致房价不断走高！

在这个周末，Y君接连看了不少楼盘，包括二手房，他心里不免嘀咕：以武汉目前的经济水平，房价再涨的话，会不会又要将很多人挤出武汉了？！

他之所以有这样的疑问，显然是这两天的看房触动了他的神经！

“我毕竟也是工薪”

Y君说，他看到一些媒体大肆宣传外来购房者的阔绰大方，有时候也觉得很无奈，也有媒体组织购房团来武汉，不过，象他们这样的工薪族，连报名资格都没有！

其实，象他这样中等收入的工薪阶层，面对深圳高达万元以上的房价，实在是有心无力，这才退而求次。武汉毕竟是自己家乡的省会城市，加上读书四年的感情，才想到回来购房，也许几年后回到武汉，也许不会回来，但有栋房子，无疑会让自己漂泊的心在外面也有所宽慰！

然而，周六开始的看房经历，却多少改变了他的想法。

出于综合考虑，他将目标锁定在武珞路中南至鲁巷沿线，要求是交通生活配套较为便利，兼具一定的升值潜力。从武昌中心开始，在售楼盘并不多，开价普遍在6500元/平方米以上，而户型也都在120平方米以上，总价就在80万上下，加上税费，再考虑到今后的装修，至少超过100万！从城区一直看到鲁巷，新房总价普遍超过其60万以内的预算.回来之前他也向朋友了解了一下，没想到有的项目半个月就涨了几百，还有的项目宣称卖光了，计划赶不上变化，我们也大为感慨！无奈之下，只得放弃购买新房的打算，看看二手房，60万应该够了吧！？

结果证明，二手房更是“想说爱你不容易”！

在符合他要求的亚贸、虎泉、鲁巷等地段，稍微中意一点的三房总价竟然也都在60万左右了，单价不少超过了4000元/平方米，再加上10% 的左右的一堆税费，120平方米的二手房，仔细一算，没有60万也住不进去。关键是，由于涉及到合同房、产证房等不同的概念，收费标准复杂且不尽相同，听的头皮发麻，另外，二手房交易的风险似乎也比较高，左右权衡之下，也放弃了！期间，中介还不断抱怨：由于武昌房价涨的快，最近很多房东一天一个价，动不动加一万，有的甚至改变注意不卖了！

实际上，从近期武汉市场发展看，二手房价格快速增长的现象，在洪山、武昌、江汉都不鲜见，这也是受到内环新房价格快速上涨的影响，在徐东、虎泉等区域，面积在80—110平方米，房价在45万左右的二手房，处于供不应求状态。现在的一些好房源，还未挂出就被中介推荐给意向客户成交。最新的统计表明，5月份全市二手房均价也达到了3250元/平方米左右。

无奈背后的隐忧

类似的遭遇不止一个，通过周边朋友的遭遇，部分项目的确有捂房惜售的做法，尤其是一些新盘在一期销售完毕后，本来预计二期在近期投放的，项目却被普遍告知要等到9、10月份，有的甚至要排到明年。上述原因使得不少地方供需矛盾相当“突出”，这也是影响市场价格的一个因素。

随着北京、上海、深圳等城市房价的持续上涨，一线城市住宅均价多接近万元左右，而这也使得武汉等二线城市的吸引力日渐增加。本地一些项目通过异地推广方式，吸引了更多的外来购房者,近期非武汉本地购房者比例增加10% 以上，而一些临湖别墅等高档物业，也得到了外来高端消费者的青睐。

根据搜房网最近开展的一项调查显示，48.37%的网友倾向于购买单价在5000——6000元/平方米的楼盘;38.3%的网友倾向于6000--8000元/平方米的楼盘，总体来说，选择购买普通住宅的网友比例在80%左右。而对于Y君这样的购房者来说，6000元/平方米的单价虽不是难以接受，但由于中心户型比例偏少，面积较大也导致总价较高，加上各种税费，加上装修维护成本，这笔开支并不是每个外来者都能承受，在利率不断上调，而自身收入并不能得到充分保障的情况下，贷款购房无疑将对他们的生活产生负面影响。

Y君最后说，如果房价继续涨，他还没找到合适的，那干脆就回到他的家乡算了。武汉虽然具有后发优势，但在城市经济实质性飞跃之前，如果房价不断高涨，并不是一件好事。上海曾经的房价暴涨，使得不少企业投资选择了资本要素相对低廉的近邻上海的江浙城市，从深圳这些回到武汉的购房者身上，我们更是能够鲜明的看出房价暴涨的直接弊端——那就是对于资本、对于人才的挤出效应，这种效应的出现，从长远来说，不论对于城市发展，还是房地产发展，都是不利的！

阅读 (10853) | 评论 (19) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论