题前：    

       话说，前些时，辗转于长沙城内几日。40度高温下，见识了长沙与武汉的不同！

    长沙物价似乎较武汉为高，但房价却着实低了不少。一般5000 即可在不错位置选房。
最让我等记忆深刻的是，长沙人似乎懂得享受，
   在餐馆常见一幕：全家下馆子，中午晚上人都多，经常是夫妻二人就可点上三四个菜，
   有次，一个妈妈带个小孩，桌上放了三个大盘子，一个小盘子。
  另有一回，两位女士带一5、6岁小女孩，点了一桌子菜，我在旁边看的目瞪口呆。
 
    后来想想也合理，一套100平米房子，地段狠不错，60万之内可以搞定，相比武汉同等位置，至少90万，掰着指头算一下，一套房子省下30万，就算每天下馆子花100，也能连续海吃8.21年。
  
   说到这，不管你是不是房价控，想来也必深有体会。
   看看身边的人，但凡贷款买房之后，节衣缩食者比比皆是，自觉远离灯红酒绿、卡拉OK之事， 据说当年国家要拉动内需，不知道是谁出的点子，把住房市场化了，GDP倒是立竿见影，可叹买房一族！到如今，口口声声还要拉动内需，刺激老百姓花钱。房子问题不解决，谁敢花?

    全国能用大来冠名的城市，一个是大上海，另一个就是大武汉。跑了不少城市，破以为然。

   长沙相比之下，的确小多了。市区面积不大，一条湘江穿城而过。为了扩大版图，拉动区域均衡发展，长沙市政府如许多滨江城市一般，搬迁到江对岸，大力发展河西地区，当然了，跟很多城市的新区一样，让人印象深刻的就是房产现行，处处是工地。不知何时能够热闹繁荣起来。

   但见长沙市内，百万级别大盘随处可见。最耸人听闻的事实，在市区北面，一个叫作湘江世纪城的项目，自从2008年开盘以来，累计已经销售了将近20000套，最火爆时候月售千套不稀奇。
    在城南，拜访新华都开发万家城项目，300万平方米，据说九十月即将开盘。在售楼部宣传片中，前段时间的风云人物唐骏博士屡屡亮相。问总监：唐总那事对咱们楼盘推广有什么影响。

      答曰：老百姓哪关心那事啊！只要房子好，该买还是买。

  这个回答倒不出意外。想当年王石董事长的博客风波之后，有杂志约一帮人点评“捐款门”对于万科的影响！我给出的差不多也是这个答案：只要东西好，该买的还是买。再说中国人都健忘。
 
     不信，你看黄光裕都进去了，但似乎也并妨碍大家跑到国美挑东西。最近黄总和职业经理人陈晓上演资本时代的公司争夺战，据说九月底鹿死谁手就将揭晓，国美以后跟谁姓，还真悬而未决。
       
    在湘江岸边，看到了凯乐国际城，22.5万平方米，与武汉凯乐花园是一家公司开发。让我惊讶的是，距其不远处，就是2007年创出全国地王的北辰新河三角洲地块，92亿地王，当初一同壮胆拿地的首开4月29日发布公告宣布闪人，现在北辰一个人扛。在去年10月底的长沙第28届房交会上，北辰副总裁曾劲发言称：两年多时间已经投入资金近70亿元，在未来5年时间里将继续投入70-80亿元的资金，全力以赴做好新河三角洲的开发和建设。
      

       风萧萧兮湘水寒，北辰长沙兮盘地王。。。。
  
      看到地块位置，实在难以想象，这个地段当年如何能让北京城的两个开发商砸下如此重金，按理说，都是天子脚下见过世面的，莫非背后还有无间道的故事？不过，粗略算下来，当年拿地的楼面地价2421元/平方米，拖到年底准备销售，大概5000多起价，也许可以勉强实现解套。

   与武汉趋势相同的是，长沙市场基本被外来列强抢占瓜分差不多了。参与调研的几位经理都表示，至少六七成的份额，属于万科、保利、恒大、中铁等企业。本土还能给观众留下印象的，长房集团算一个，但近几年有点不进则退的感觉了。新地和美好愿景都在长沙有项目，在长沙楼市上半年销售榜上，综合销售率三强，愿景童话里项目榜上有名。
    
      看来二线城市都面临差不多的问题，武汉也好不到哪里去，如果不是福星惠誉、地产集团少数企业勉力支撑，外来军团早就东方不败，一统江湖了。福星惠誉今年最多将有6个项目出炉，大概有300万平方米，期待湖北龙头拉大为本土企业绝地反击作出表率！
      

       
     一组数据让大家惊叹一下！2010年上半年：

   长沙新建商品房签约81000套，面积930万平方米，均价4690元/平方米，
   其中，长沙内五区（基本上就算市区吧，价格相对比较高的区域，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）销售统计看，
   4500～5000元/平方米住宅销售套数占20.40％
   5500元/平方米以上住宅销售套数占总量15％。

  换句话说，上半年，长沙内五区、卖掉的房子中，85％价格都在5500以下。

    这下，我想你应该能明白，武汉和长沙，谁比谁更幸福！

    
   最后，还有一组数据，让大家感受一下中部中心城市的魅力

                 2010年第一季度中部六省房地产市场价格比较

   城市           武汉  太原    合肥   南昌    长沙    郑州

商品房均价       5923   5916    5735   5539    5114     4531
   
 

                                                   （完）