二手房价在经历了连续上涨后，已进入高位盘整期，10月份整体二手房价与上月基本保持平稳，因此，个别与此相反的区域二手房价格涨幅较大的现象在本月变得突出，是什么原因推动区域房价继续高位上涨呢？这是否会为整体房价带来“以点带面”的效应从而引发新一轮的上涨呢？针对在价格高位盘整期仍呈显著上涨趋势的立水桥区域盘点如下：
    典型二手楼盘房价一月涨千元，涨幅达6。5%
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，10月份立水桥区域二手房平均成交价格在12500元/平米左右，相比上月同期涨幅在3%左右；其中，佳运园、北苑家园茉藜园等楼盘更是月涨千元，涨幅相对更加显著，达到6.5%之高。立水桥区域二手房价盘整期显著走高，主要与以下三个原因有关：
    首先，区域新建商品房供不应求，需求被迫转移间接推动二手房价上涨
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前立水桥区域新建商品房项目不超过5个，并且其中的绝大部分项目已经销售完毕或者出于严重的供不应求状态，例如，美立方项目供应只有几百套，登记需求已经有近万人。正是区域商品房市场近乎畸形的供需比例，让部分需求转移到了二手房市场，间接促进了二手房价的上涨，使得区域二手房均价仅低出商品房均价5—10%左右，与整体市场二手房与商品房平均15%左右的价差背离较大。
    其次，两条地铁轨道周边，成各区域疏散需求的集散地
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前立水桥区域的二手房需求者，有近七成是因为便利的轨道交通而选择在区域购房。地铁五号线纵贯南北，十三号线连接了京东北和西北的大部分热点地区，使得沿线的众多区域购房需求趋于泛化，彼此替代程度增强。而立水桥区域当前二手房价几乎已成为这众多区域中的价格低点区域之一，又同时有着换乘站的便利，因此成为各区域疏散需求的集散地，尤其是今年以来各区域二手房价都上涨较快，进入了另一个相对高位，区域需求转移到较低位的意愿更强，造成了立水桥二手房需求“拥堵”，价格上涨。
    第三，“沿线区域”二手房价过高，分流群体瞄准立水桥
    据“链家地产”统计数据分析，当前上地区域二手房均价达到18000元/平米左右，西二旗也在16000元/平米左右，比立水桥区域高出28%以上。因此，中关村和上地区域较为庞大的购房群体开始向外分流，立水桥成为其选择区域之一。立水桥区域价格较低的优势，让其在出现一定的明显上涨后，对于此类具备一定购买能力的需求群体而言，仍然具备较强的接受意愿，这也就很大程度上推动了房价的上涨。