据北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月1—17日，全市存量房成交达到10036套，相比2月份同期涨幅超过100%，并且比二手房成交最高峰的2007年底一个月的成交量还要高。当前二手房成交猛增，刷新有史以来的成交记录，不外乎是观望需求、当前刚性需求以及派生需求三种需求的大量入市，而面对当前一房难求的旺市，这三类人群更应该擦亮眼睛，选择真正适合自己的房产：
    观望一年的累积需求：选择价格盘整较大的区域
    整个2008年房地产市场的大环境，导致了大量需求观望，而这部分累积需求至2009年初开始陆续入市。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，3月份的二手房成交构成中，有三成左右是两个月以前累积的需求完成。从二手房一般成交周期来讲，这部分需求成交普遍滞后，主要是这部分需求对房价的承受能力相对更低，寄期望于房价能够大幅回落，因此选择观望形成了累积需求，最终在当前交易市场体现出来。
这部分累积需求适合选择在过去一年二手房价格盘整较大的区域，例如以购买力相对较弱的年轻人为主的八通沿线区域、韩国人大量撤离造成空置房源较多地望京区域等。尽管近两个月需求明显上涨以后，这些区域二手房价又有所回升，但相对历史高点时期来说也要低得多。
    当前爆发的刚性需求：价格相对不高且未来波动较小的区域
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2月份二手房客户登记量相比上月同期增长了一倍左右，而三月份以来也一直保持这个相对高点并略有增长。2月份新增需求的增长是促进3月份二手房成交的重要因素，而新增需求的集中爆发，一方面与节后市场处于传统旺季有关，另一方面刚性需求受积累需求刺激，入市意愿也更为强烈：一般在“外部需求”刺激下选择积极入市的群体基本为刚性自主群体，因此会选择旺季成交，而对价格的短幅波动顾忌较小。
 刚性需求旺季入市，一般适宜选择价格相对不高且未来房价波动也较小的区域。例如，玉泉路、公主坟这样成熟的轨道沿线区域；中关村、东直门等重点学校周边区域。
    成交火爆带来的派生需求：重点商圈的边缘区域
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2009年春节后继2月份客户登记量相比去年春节后涨幅在五、六成左右；；而节后一个月，即2009年3月初，客户需求量相比去年同时期上涨幅度达到四成左右。这些快速增长的需求绝大部分都会切实体现在3月上半月的成交中，造成成交的显著上涨。而今年节后爆发的新增需求之所以明显高于往年，主要与积累需求和刚性需求集中爆发有关，这些需求传递给市场的预期较高，从而派生了一部分引致需求，这部分需求提前入市，进一步推动了需求的攀高和成交的上涨，造成了一定程度的紧张局面。但与此同时，这部分需求的提前释放，也会影响后市成交，使其恢复到较为平稳的状态。
    对于这些派生出来的需求而言，其之所以提前入市，主要是对市场乍暖时期房价较低的期望较高，因此这部分人群可以选择商圈周边的边缘区域。因为商圈中心地带的房产几乎是引领市场房价的信号，在市场回暖初期已经开始有所上涨，而边缘地带则会在回暖后期甚至下一轮成交高峰才开始有所动作。例如CBD周边的团结湖区域、丽泽商圈周边的六里桥区域等。