自2008年10月下旬以来，政府相关部门对二手房交易的税费和贷款利率都实行了一系列优惠政策，尤其是以普通住宅的优惠力度更大：在税费上的优惠主要是契税减免0.5%、免除印花税、满2年交易免征营业税、未满2年交易差额征收营业税等；在贷款上的优惠主要是最低可以享受基准利率0.7倍的优惠利率，最低首付为两成。
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自2008年11月份以来，整体二手房成交量上涨了两成左右，其中90平米以下二手房成交量环比上涨了近三成。不言而喻，系列新政对存量房成交尤其是中小户型的成交，起到了非常大的推动作用。但与此同时，一些以往区域交易较为热点的典型楼盘成交却呈每况愈下之势。
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前以次新房交易为主的各区域，以居住为主要用途的商住两用类楼盘成交量均出现了两成以上的大幅下降。商住两用类房产成交量下降主要有两个方面的原因：首先，商住两用类房产的交易成本较高，并且不能享受任何税费和房贷方面的优惠，削弱了购买力和购买意愿；其次，系列新政对普通自住性房产的利好作用，让区域房产需求者将需求集中，商住两用类房产的关注度和购买意愿进一步被削弱。
而对于各典型区域商住两用类房产来说，具体情况和特点并不一致，主要表现在以下两点：
    首先，商住两用类房产需求减少三成以上，成交意愿降至冰点
    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前二手房市场中，次新房成交的主流区域同时也是公寓/办公性质立项的商住两用类房产较为集中的区域，自2008年11月份以来，这类房产客户登记量普遍有三至四成左右的下降。与系列新政后住宅类房产交易成本大幅减少相比，商住类房产则被推倒了“没减即增”的尴尬地位，再加上很多商住类房产其实主打的是居住为主的小户型，针对的也同样是普通自住群体，因此需求者也更容易在周边找到可以对其进行替代的住宅产品，这让原本就成交比例较低的商住类房产成交意愿再下一城，降至冰点。
    其次，各区域二手房成交受影响程度不一，北部立水桥区域成交下降17%最明显
    由于各典型区域存量房市场差异较大，因此，商住两用房成交遇冷对区域市场的影响表现出来的差距也较大。主要表现为两个特点：一方面是区域住宅类房产交投活跃，部分商住类房产需求转移，商住类房产成交走低未影响区域二手房市场总体回暖趋势，例如，马家堡、通州等区域；另一特点是区域商住类房产以纯自住为主要目的，是区域二手房成交的重点，而区域其他住宅项目对其替代性普遍不强，造成区域商住类房产需求短期内不能释放，区域成交也随之走低的情况，例如亚北的立水桥区域。无论是哪种区域市场反应，最后都折射出区域商住类房产市场需求隐藏或转移、需要进一步盘活的症结，而在当前普通住宅市场系列利好整策的掩衬下，盘活商住类房产也同样需要政策扶持。
    对待商住类房产政策松绑问题，应该一分为二的看待：首先，鼓励以自住为主的小户型商住两用类房产交易，应从税费和房贷上双管齐下，使其能够真正发挥其实质作为满足自住需求的作用；而对于出租为主的商住两用类房产，可以在房贷政策上予以一定程度的放宽，减少持有成本，增强需求者的心理预期。