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博主
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博主公告
    

20008月,成立北京链家房地产展览展示中心。
  当时,北京房地产市场中个人购房的比例在加大,却没有形成一种购房服务的平台。针对这种房产交易信息严重不对称状况,链家展览展示与《北京晚报》合作,创建了房地产个人购房房展会,这是北京房地产展会市场中首家提出的概念。至今,链家展览展示中心已承办了19届展会(包括房展、汽车展),开创了房展会中个人购房的先河。

200111月,成立北京链家房地产经纪有限公司。
  200111月,在链家房地产展览展示中心正常运转,并盈利的前提下,面对京城尚未规范的房产中介市场,成立了北京链家房地产经纪有限公司。链家房地产经纪有限公司注重品牌经营,提供客户安全、省心的服务产品为宗旨,在四年内获得了政府、同行业及百姓的高度评价,荣获了多项荣誉,成为北京房地产经纪行业的榜样。链家地产的创新服务产品中年付的房屋出租全程代理二手房交易资金托管业务均获得了市场的认可,同时促进公司收益的增长,达到100%以上。同时,这种交易模式也成为北京市政府规范行业发展参照执行的标准。

200312月,成立了链家机构。
  链家机构现下属五个公司,即北京链家展览展示中心、北京链家房地产经纪有限公司、北京链家兴业广告有限公司、创思国际(中国)有限公司、链家房网(www.homelink.com.cn)。实现了展览展示、中介代理、地产项目全案策划与广告代理、广告推广、网络信息等业务操作,并具备多元化服务职能的集团化运作体系。以卓越、激越、超越为经营理念,以为了您的满意,我们全心全意为服务理念。链家机构凭借雄厚的实力和专业的操作队伍,成为房地产品牌综合服务商。

2004年,领导相关人士完成二手房行业第一份年度分析报告。
  左晖总经理在与政府机构的交流中,作为经纪行业一线的专家,为其提供各种专业数据信息及建议。针对房地产二级市场长期以来研究工作落后于市场交易本身的状况,左总搜集相关信息,组织研讨,完成了有史以来该行业第一份年度分析报告。

20053月,受北京市房地产中介行业协会委托,左总组织了关于《北京市二手房市场可持续发展研究》的专题研究,研究结果受到多方好评。

20056月,左总受邀参加由北京法学会经济法学研究会承办,北京人大常委会法工委、北京市工商行政管理局、中国人民银行营业管理部、北京经纪人协会共同协办的市场信用法制论坛,发表《诚信乃中介行业发展之本》一文,得到各界领导、专家学者的首肯。

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SOHO中国收购绿城上海地王项目 行业加速洗牌 (2011-12-30 14:47:55) [发送到微博]

 SOHO中国于2011年12月29日以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权,进而收购上海2010年地王外滩8-1地块50%的权益。

上海外滩8-1地块占地面积为4.5万平方米,规划建筑面积27万平方米,于2010年2月1日被上海证大以92.2亿元成交,折合楼面价34148元/平米,以总价刷新了当时上海地王新纪录。

地王首次易手融资

2011年11月4日,上海证大将储备了近两年的地王仅以13.8万元的收益,出售给上海海之门房地产有限公司,该公司由复星国际,绿城中国,上海证大和上海磐石四家公司共同持股.

降价易手融资

链家地产市场研究部认为,2011年12月29日,SOHO中国以40亿元收购上海海之门公司50%的股份,意味着,在2010年以92亿元买进并储备了近2年的核心商业地块现仅80亿元,账面缩水了12个亿,下跌了13.04%

行业加速洗牌

此次交易,绿城、上海证大房地产有限公司完全售出手中股份,SOHO中国和复星国际将分别持有海之门公司50的股权。

绿城集团迅速脱手获得资金收益,绿城中报显示其净资产负债率已由去年的132%剧升至163%,并且由于信托融资问题被银监会调查,融资方式遇阻,加之今年市场低迷,销售压力骤增,资金回笼较慢,两种主要的进账渠道并无明显奏效,为减缓资金压力而降价售地。

链家地产首席分析师张月认为,对于房企而言,土地、物业都弥足珍贵,股权更是直接关系公司的决策权限和利润份额,从某种程度上说,这种高成本的融资不会长期持续,只是楼市走向不明朗的情况下,多数中小房企借以求存的应急手段

今年银根紧缩,在多重政策的调控下,房地产行业的“暴利光环”已渐渐取消,投资其他行业和产权交易是房地产企业寻求逆境“突围”的主要手段,今年房地产行业并购的案例已达90余起,已超过去年全年的并购数量。

链家地产首席分析师张月认为,资金链充盈、能根据市场变化及时调整合理开发节奏,加快出售现有存货,保障稳健的财务情况,理性储备土地的开发商将会迎来更好的发展。

SOHO积极拿地

今年开发商面对高压的调控政策,房企资金链不断收紧,不太明朗的市场前景,一部分资金充裕的开发商采用了现金为王,减少购地,加快清理库存的经营策略;另一部份开发商,财务稳健,资金充裕,积极在弱市下,斩获性价比高的地块,SOHO中国今年一直积极扩展在大城市核心区域的版图,在以最高溢价率失意北京CBD 3块地块后,终在上海斩获新地。

http://beijing.homelink.com.cn/

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