| 添加关注成功! 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
|
| ◆2000年8月,成立北京链家房地产展览展示中心。 |
房产抵押,用于..
couragelv
yinghuan520s
人只要没死,就..
hcandy2012
SOHO中国于2011年12月29日以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权,进而收购上海2010年地王外滩8-1地块50%的权益。
上海外滩8-1地块占地面积为4.5万平方米,规划建筑面积27万平方米,于2010年2月1日被上海证大以92.2亿元成交,折合楼面价34148元/平米,以总价刷新了当时上海地王新纪录。
地王首次易手融资
2011年11月4日,上海证大将储备了近两年的地王仅以13.8万元的收益,出售给上海海之门房地产有限公司,该公司由复星国际,绿城中国,上海证大和上海磐石四家公司共同持股.
降价易手融资
链家地产市场研究部认为,2011年12月29日,SOHO中国以40亿元收购上海海之门公司50%的股份,意味着,在2010年以92亿元买进并储备了近2年的核心商业地块现仅80亿元,账面缩水了12个亿,下跌了13.04%
行业加速洗牌
此次交易,绿城、上海证大房地产有限公司完全售出手中股份,SOHO中国和复星国际将分别持有海之门公司50的股权。
绿城集团迅速脱手获得资金收益,绿城中报显示其净资产负债率已由去年的132%剧升至163%,并且由于信托融资问题被银监会调查,融资方式遇阻,加之今年市场低迷,销售压力骤增,资金回笼较慢,两种主要的进账渠道并无明显奏效,为减缓资金压力而降价售地。
链家地产首席分析师张月认为,对于房企而言,土地、物业都弥足珍贵,股权更是直接关系公司的决策权限和利润份额,从某种程度上说,这种高成本的融资不会长期持续,只是楼市走向不明朗的情况下,多数中小房企借以求存的应急手段。
今年银根紧缩,在多重政策的调控下,房地产行业的“暴利光环”已渐渐取消,投资其他行业和产权交易是房地产企业寻求逆境“突围”的主要手段,今年房地产行业并购的案例已达90余起,已超过去年全年的并购数量。
链家地产首席分析师张月认为,资金链充盈、能根据市场变化及时调整合理开发节奏,加快出售现有存货,保障稳健的财务情况,理性储备土地的开发商将会迎来更好的发展。
SOHO积极拿地
今年开发商面对高压的调控政策,房企资金链不断收紧,不太明朗的市场前景,一部分资金充裕的开发商采用了现金为王,减少购地,加快清理库存的经营策略;另一部份开发商,财务稳健,资金充裕,积极在弱市下,斩获性价比高的地块,SOHO中国今年一直积极扩展在大城市核心区域的版图,在以最高溢价率失意北京CBD 3块地块后,终在上海斩获新地。
| 您现在发表的是匿名评论。 | ||
| 发表评论 | ||
| 昵称 | (您可以在此修改昵称,不超过20个字符或10个汉字) | |
| 内容 | ||
| 评论并转载文章 分享到微博 | ||
| 搜房用户可以先登录再评论 | ||
对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!
copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有