4月70城市价格指数公布,房价下行在即
(2011-5-19 9:26:40) [发送到微博]
今日,国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示:新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有9个,持平的城市有5个,其他城市4月份环比价格涨幅均小于1.0%。价格同比下降的城市有3个,比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个,比3月份增加了6个。二手住宅价格环比下降的城市有16个,持平的城市有13个,其他城市价格环比涨幅均未超过1.0%,同比去年3月价格涨幅回落的城市有45个。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为,2011年调控后,全国主要城市房价普遍下降,各城市一手、二手房的涨幅均未超过1%。进一步体现出新建商品住宅和二手住宅市场价格下降的趋势。二手住宅价格下降城市的增多,降幅进一步扩大。已经进入明显的下行通道。
二手房市场即将进入下行通道
4月,在价格环比下降或持平的城市中,新建商品住宅有14个,比上月减少6个,二手住宅共29个,比上月增加3个。可以看出,二手住宅价格下降或持平的城市持续增加。目前在70个大中城市中,已经有41%的城市二手住宅价格止涨,其中23%的城市价格下跌。“链家地产”认为,二手房市场价格即将进入下行通道。调控后,北京二手房成交量已经连续4个月处于低点,且无反弹迹象,预计5月成交量仅在8500-9000套左右。目前北京二手住宅成交均价为24700元/平方米,降幅较今年3月下降近1.5%左右。“链家地产”预计今年的调控将对二手房市场的深度影响将持续2011年年底,乃至明年春节前,成交量都难见好转,或将促进价格下挫进一步加快。
90平方米以下刚需户型环比下降范围最广
根据统计局公布的七十个大中城市二手住宅分类价格指数来看,90平米以下,90-144平米,144平米以上3个建筑档位的二手住宅中,价格环比下降的城市分别为19个、15个和20个。其中90平米以下和144平米以上的城市分别比3月增加7个和2个。小户型紧跟大户型出现了大范围的下降。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,代表刚性需求的小户型下降的范围已经基本和大户型持平。小户型成交压力日益加大。一方面,在限购和限外政策的影响下,部分购房者直接购买“一次到位”的大户型,造成改善客户对小户型需求的缩减。另一方面,首套房刚需是90平米以下户型的主要客群。今年以来贷款利率不断上调,购买首套房的客户还贷压力逐渐增加,截至今年5月,北京首套房平均月供已达7281元,而二套房月供为5866元。此外,随着贷款政策的进一步调整,优惠利率一旦再次上调,首套房首付比例提高,刚需购房者将面临着双重压力。
根据“链家地产”市场研究部的统计,目前北京二手房挂牌价格中,小户型降幅最为明显,新增房源挂牌价格降幅为1.7%、已挂牌房源价格下降6.5%。在挂牌价领跌后,小户型的价格下降也将成为必然的趋势。