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博主
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博主公告
    

20008月,成立北京链家房地产展览展示中心。
  当时,北京房地产市场中个人购房的比例在加大,却没有形成一种购房服务的平台。针对这种房产交易信息严重不对称状况,链家展览展示与《北京晚报》合作,创建了房地产个人购房房展会,这是北京房地产展会市场中首家提出的概念。至今,链家展览展示中心已承办了19届展会(包括房展、汽车展),开创了房展会中个人购房的先河。

200111月,成立北京链家房地产经纪有限公司。
  200111月,在链家房地产展览展示中心正常运转,并盈利的前提下,面对京城尚未规范的房产中介市场,成立了北京链家房地产经纪有限公司。链家房地产经纪有限公司注重品牌经营,提供客户安全、省心的服务产品为宗旨,在四年内获得了政府、同行业及百姓的高度评价,荣获了多项荣誉,成为北京房地产经纪行业的榜样。链家地产的创新服务产品中年付的房屋出租全程代理二手房交易资金托管业务均获得了市场的认可,同时促进公司收益的增长,达到100%以上。同时,这种交易模式也成为北京市政府规范行业发展参照执行的标准。

200312月,成立了链家机构。
  链家机构现下属五个公司,即北京链家展览展示中心、北京链家房地产经纪有限公司、北京链家兴业广告有限公司、创思国际(中国)有限公司、链家房网(www.homelink.com.cn)。实现了展览展示、中介代理、地产项目全案策划与广告代理、广告推广、网络信息等业务操作,并具备多元化服务职能的集团化运作体系。以卓越、激越、超越为经营理念,以为了您的满意,我们全心全意为服务理念。链家机构凭借雄厚的实力和专业的操作队伍,成为房地产品牌综合服务商。

2004年,领导相关人士完成二手房行业第一份年度分析报告。
  左晖总经理在与政府机构的交流中,作为经纪行业一线的专家,为其提供各种专业数据信息及建议。针对房地产二级市场长期以来研究工作落后于市场交易本身的状况,左总搜集相关信息,组织研讨,完成了有史以来该行业第一份年度分析报告。

20053月,受北京市房地产中介行业协会委托,左总组织了关于《北京市二手房市场可持续发展研究》的专题研究,研究结果受到多方好评。

20056月,左总受邀参加由北京法学会经济法学研究会承办,北京人大常委会法工委、北京市工商行政管理局、中国人民银行营业管理部、北京经纪人协会共同协办的市场信用法制论坛,发表《诚信乃中介行业发展之本》一文,得到各界领导、专家学者的首肯。

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4月70城市价格指数公布,房价下行在即 (2011-5-19 9:26:40) [发送到微博]
     今日,国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示:新建商品住宅价格与上月相比,价格下降的城市有9个,持平的城市有5,其他城市4月份环比价格涨幅均小于1.0%。价格同比下降的城市有3个,比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个,比3月份增加了6个。二手住宅价格环比下降的城市有16个,持平的城市有13个,其他城市价格环比涨幅均未超过1.0%,同比去年3月价格涨幅回落的城市有45个。

 链家地产市场研究部首席分析师张月认为,2011年调控后,全国主要城市房价普遍下降,各城市一手、二手房的涨幅均未超过1%。进一步体现出新建商品住宅和二手住宅市场价格下降的趋势。二手住宅价格下降城市的增多,降幅进一步扩大。已经进入明显的下行通道。

 二手房市场即将进入下行通道

 4月,在价格环比下降或持平的城市中,新建商品住宅有14个,比上月减少6个,二手住宅共29个,比上月增加3个。可以看出,二手住宅价格下降或持平的城市持续增加。目前在70个大中城市中,已经有41%的城市二手住宅价格止涨,其中23%的城市价格下跌。“链家地产”认为,二手房市场价格即将进入下行通道。调控后,北京二手房成交量已经连续4个月处于低点,且无反弹迹象,预计5月成交量仅在8500-9000套左右。目前北京二手住宅成交均价为24700/平方米,降幅较今年3月下降近1.5%左右。“链家地产”预计今年的调控将对二手房市场的深度影响将持续2011年年底,乃至明年春节前,成交量都难见好转,或将促进价格下挫进一步加快。

 90平方米以下刚需户型环比下降范围最广

    根据统计局公布的七十个大中城市二手住宅分类价格指数来看,90平米以下,90-144平米,144平米以上3个建筑档位的二手住宅中,价格环比下降的城市分别为19个、15个和20个。其中90平米以下和144平米以上的城市分别比3月增加7个和2个。小户型紧跟大户型出现了大范围的下降。

    “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,代表刚性需求的小户型下降的范围已经基本和大户型持平。小户型成交压力日益加大。一方面,在限购和限外政策的影响下,部分购房者直接购买“一次到位”的大户型,造成改善客户对小户型需求的缩减。另一方面,首套房刚需是90平米以下户型的主要客群。今年以来贷款利率不断上调,购买首套房的客户还贷压力逐渐增加,截至今年5月,北京首套房平均月供已达7281元,而二套房月供为5866元。此外,随着贷款政策的进一步调整,优惠利率一旦再次上调,首套房首付比例提高,刚需购房者将面临着双重压力。

    根据“链家地产”市场研究部的统计,目前北京二手房挂牌价格中,小户型降幅最为明显,新增房源挂牌价格降幅为1.7%、已挂牌房源价格下降6.5%。在挂牌价领跌后,小户型的价格下降也将成为必然的趋势。

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