新开工面积增加，短期供给未上涨

    “链家地产”市场研究部根据北京市统计局历史数据统计，与去年同期相比，商品房施工面积和开工面积均呈现上涨的趋势。新开工面积的上涨幅度更加明显。新建商品房市场短期供给方面，2月份新开盘项目4个，而去年2月份新开盘项目7个，短期内市场的供给并没有增加，而是下降了43%。与2010年12月相比，商品新开工面积大约下降了50%左右，住宅新开工面积与12月相比，下降的幅度是47%。

    “链家地产”首席分析师张月认为，由于去年12月份成交量增加，房价上涨预期强烈，开发商对未来市场的预期较好，积极进入市场。而今年1-2月份由于市场调控政策的影响，消费者对市场的预期改变，部分购房者选择暂时观望，需求的减少使房价上涨动力不足，因此开发商开盘积极性不高。短期内市场的供给并未增加。3月上半月新开盘数量仅为8个。个别开发商“以价换量 ”，如远洋一方楼盘，均价下降4000元/㎡。但是这并没有形成普遍的市场现象。开发商对房价仍有一定信心，当前并不着急开盘，降价销售意愿仍然较低。据“链家地产”市场研究部统计3月份上半月，新建商品房成交了2700套左右，与去年同期相比大约下降了11%左右。随着调控的深入执行，成交量走低使房价松动。预计成交量连续三个月以上在每月4000套以下，或将促使开发商“以价换量”，估计在6月底以前开盘量将集中增加。

    商品房销售面积下降18.9%

    1-2月份，商品房销售面积下降幅度明显，其中销售商品住宅面积下降了21.1%，与去年12月份相比，销售商品住宅面积下降了约36%。
    “链家地产”首席分析师张月认为，由于1-2月份受“国八条”限购政策的影响，部分不满足购房资格的人群退出市场，但部分需求观望。而由于目前房价走势并不明朗，而且市场对于房价下降的预期增强，而持有观望态度。因此商品住宅销售面积呈现明显的下降。另外，购房者购房时更青睐较小户型房屋，也导致成交面积下降。据“链家地产”市场研究部统计，新政后至3月13日新房成交套均面积为97.8平米，同比减少15.5%，与2011年新政前相比大约再降10.7%。

    “链家地产”首席分析师张月认为，今年2月份与去年2月份相比最大的不同是，去年2月份市场并未受到政策的影响，市场处于春节后向成交旺季过渡时期。而今年2月份受“京15条”影响，市场趋冷。2月份的调控直接影响3月份市场的预期，当下消费者的观望态度将会直接促使3月份市场成交继续走低。