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博主公告
    

20008月,成立北京链家房地产展览展示中心。
  当时,北京房地产市场中个人购房的比例在加大,却没有形成一种购房服务的平台。针对这种房产交易信息严重不对称状况,链家展览展示与《北京晚报》合作,创建了房地产个人购房房展会,这是北京房地产展会市场中首家提出的概念。至今,链家展览展示中心已承办了19届展会(包括房展、汽车展),开创了房展会中个人购房的先河。

200111月,成立北京链家房地产经纪有限公司。
  200111月,在链家房地产展览展示中心正常运转,并盈利的前提下,面对京城尚未规范的房产中介市场,成立了北京链家房地产经纪有限公司。链家房地产经纪有限公司注重品牌经营,提供客户安全、省心的服务产品为宗旨,在四年内获得了政府、同行业及百姓的高度评价,荣获了多项荣誉,成为北京房地产经纪行业的榜样。链家地产的创新服务产品中年付的房屋出租全程代理二手房交易资金托管业务均获得了市场的认可,同时促进公司收益的增长,达到100%以上。同时,这种交易模式也成为北京市政府规范行业发展参照执行的标准。

200312月,成立了链家机构。
  链家机构现下属五个公司,即北京链家展览展示中心、北京链家房地产经纪有限公司、北京链家兴业广告有限公司、创思国际(中国)有限公司、链家房网(www.homelink.com.cn)。实现了展览展示、中介代理、地产项目全案策划与广告代理、广告推广、网络信息等业务操作,并具备多元化服务职能的集团化运作体系。以卓越、激越、超越为经营理念,以为了您的满意,我们全心全意为服务理念。链家机构凭借雄厚的实力和专业的操作队伍,成为房地产品牌综合服务商。

2004年,领导相关人士完成二手房行业第一份年度分析报告。
  左晖总经理在与政府机构的交流中,作为经纪行业一线的专家,为其提供各种专业数据信息及建议。针对房地产二级市场长期以来研究工作落后于市场交易本身的状况,左总搜集相关信息,组织研讨,完成了有史以来该行业第一份年度分析报告。

20053月,受北京市房地产中介行业协会委托,左总组织了关于《北京市二手房市场可持续发展研究》的专题研究,研究结果受到多方好评。

20056月,左总受邀参加由北京法学会经济法学研究会承办,北京人大常委会法工委、北京市工商行政管理局、中国人民银行营业管理部、北京经纪人协会共同协办的市场信用法制论坛,发表《诚信乃中介行业发展之本》一文,得到各界领导、专家学者的首肯。

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3月上旬成交创最近7个月最低,二手房业主开始“以价换量” (2011-3-14 9:44:56) [发送到微博]
"    从“京十五条”出台后,北京二手房市场瞬间变冷,签约量由1月份的高点跌入低谷。在大量需求被抑制的情况下,部分二手房业主开始“以价换量”,这也导致3月上旬北京二手房成交价有所松动。

3月上旬北京二手房日均签约380创最近7个月日均成交最低

据“链家地产”市场研究部统计,3月1日到10日,北京市二手房签约量为3799套,日均签约380调控前1月份日均签约量下降5成以上,创连续7个月日均成交量最低。“链家地产”首席分析师张月认为,由于网签审核时间延长的影响,新政后二手房网签具有滞后性。3月上旬的签约量会略高于市场真实值。预计3月二手房日均签约量可能会在300套左右 。从历史来看,市场日成交一旦低于300套,房价也会失去上涨动力

部分区域二手房业主开始“以价换量”,挂盘价回归去年四季度初水平

 随着市场成交的下降,北京是二手房价格也有所下降。据“链家地产”市场研究部统计,2月份北京全市二手房均价20144元/平米,3月上旬成交均价为20019元/平米。3月上旬较2月份均价下降0.6%。近期少部分前期价格涨幅过高的区域的业主开始降价出售。通州梨园区域的二手房市场“京十五条”后,由于大量客户失去购房资格而无法买房,该区域成交大降70%以上,少部分着急出售的业主每平米价格下调700~1500之间,目前该区域业主平均挂盘价在18000元/平米左右,基本回落到去年11月份的水平。由于价格仍然处于高位,成交依旧很少

同样的十里堡周边二手房也属于前期涨幅过快的区域。目前该区域业主平均挂盘价在25000元/平米左右,较之前下降了1000元/平米左右。“链家地产”首席分析师张月认为,此次新政对于整个北京二手房市场影响十分广泛,无论是营业税还是“限购”,都对整个北京房地产市场成交造成冲击,成交量大幅下降也导致了部分业主开始“以价换量”但由于业主让价有限,仅为高上涨后的低回落,目前还不能直接带动市场成交回暖

最后,“链家地产”首席分析师张月认为,媒体报道都提到月底北京市将会公布新建住房的价格控制目标,这也是政府将继续深化执行调控的信号。而一旦新房价格受到控制也会直接影响二手房的价格走势。目前北京二手房市场处于僵持阶段。大量客户等待“两会”对于未来房地产政策的变动结果从而决定是否入市。而业主也在观望未来政策是否更加从严从而决定是否应该降价。因此预计两会后3月中下旬开始市场价量走势将更加明朗。

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