通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

    通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

    通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

    通知对商业用房购房贷款进行规范，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。

    通知要求商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。

    而因为各银行规定基本都提及个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内。结合频繁加息和第二套住房贷款不再享有优惠利率的规定出台，10月到现在已经迎来了二手房放量的小高潮，著名中介机构链家截至到本月21日，二手房放量比9月同期多了15%。

    对于外资银行暂不提高二次房贷利率，有分析认为会加剧内资银行和外资银行的竞争。而在该细则出台之前，部分商业银行已经开始有意识控制住房贷款风险，据记者了解，在9月房贷新政之前，有银行已经将一些贷款评估中认为资信一般的首付提高到了四成。（周亚玲 陈文雅）

    链接：京城各家银行对“第二套住房”的界定标准

序号	银行名称	第二套住房贷款首付成数	第二套住房贷款利率	第二套住房的界定标准
1	中国银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；③夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
2	中国工商银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
3	中国建设银行	首付5成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；③夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套住房。
4	上海浦东发展银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
5	招商银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内，但若界定为第一套房需要出具相关贷款结清证明；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
6	深圳发展银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
7	北京银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
8	华夏银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
9	光大银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	以个人为单位，只要有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都视为“第二套住房”；
10	兴业银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
11	民生银行	首付4成	利率上浮10%，即：5年以内8.42%，5年以上8.61%	①个人名义下贷款的第二套住房，已结清贷款的不计算在内；②夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房；
12	汇丰银行（中国）	首付3成	五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50%	对于内地居民申请第二套住房贷款的首付和利率都未曾提高标准。仅提供住房商业贷款，暂时还不能提供公积金贷款。
13	渣打银行（中国）	首付3成	五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%；五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.

   记得去年这个时候，网上流传的一个笑话：让人记忆犹新：花了一辈子的积蓄，终于在北京买了套房，收房的那一天，拿出手机想给父母报个喜，却收到了一条短信“河北移动欢迎您”。这个故事虽然是虚构的，但是在现实生活中，确实有很多在京工作的人士，在临近北京的河北地区购房，而且买房者人数众多，每年都在10万以上。

上面那个笑话虽然有自嘲、讽刺的含义在内，但是在房价高涨的年代，人们为了得到一套属于自己的居所，选择在河北燕郊、三河、琢州等地购房。上述区域离北京城区近，房价是北京的一半；而且交通发达，紧邻高速公路；最重要的是在未来的城市规划中，已经被划规为北京7环内区域，一旦上述城市被正式纳入到“大北京范畴内”，那么非北京人士在此购房后也许在若干年后可以转正为“北京人口”，那可是占了大便宜。

在过去的三年里，燕郊房地产依托北京城市强大的需求力，得到飞速的发展。一个小小县城在短短几年内就迅速扩大了数倍。房价也在需求的支撑下快速增长，05年的时候，大部分项目的销售价格在1500元左右，而06则达到了3000多元，07年普遍的价格就达到了顶峰，平均水平在5~6千之间。价格三年内翻了四番，上涨速度绝不亚于京城。

在上述区域买房的客户主要集中在两大群体：一是老年人士，希望在郊区找一个环境优美，配套相对完善，最重要的生活成本相对低廉的地区安度晚年，这类人群基本在燕郊找到了属于自己的领地。还有一类人群就是工作在北京东部地区的年轻人，这些被社会“称赞”为国家发展的“中坚力量”们，由于不堪北京的高房价，同时也要实现自己的置业梦想，因此选择在燕郊地区买房，首付底、低总价是最让他们动心的理由。

但是在进入到06年之后，由于房价进入快速上涨通道后，“银发一族”开始逐渐退出燕郊市场，购房主力全部为京城白领一族。“来售楼处的全部都是年轻人，房价涨到4000以上后，老年人就很少了，年轻人里成双成对的特别多，都为了结婚买套婚房”，一位燕郊大盘的资深销售人员如是说。“06年的时候，虽然房价逐月上涨，但是买房的年轻人特别多，每次开盘都能召来上千组的客户，我们每次只推一半的房子，只样每期开盘都能销售完毕，而且肯定有人买不到，这样就能为下次价格上涨做铺垫”。

按照这位老兄的销售经验，买房子比卖萝卜和白菜容易的多。“客户来了我就和他说三点：一是北京房价只涨不跌，我们这里同样如此，现在不买将来价格上涨了就会后悔；二是买我们的房子，价格便宜节省出来的钱可以买辆车，房车一步到位，提前迈入中产阶层；三是早晚有一天，燕郊肯定被划入北京，到时候您就是北京人了。”

房子盖出来就能卖出去，而且价格上涨的让人诈舌。这让当地政府和开发商们尝到了甜头，有钱的、有权的，本地的、外地的开发商们纷纷搀乎进来，由于拿地成本低而且手续简单，一夜之间燕郊成了不折不扣的大工地，到处都是塔吊林立，机器轰鸣，到处都是楼盘围挡，销售广告。而如果你去那里买房，你这里打听一下开发商背景，老板不是买肉出身的，就是买建筑材料的，要么就是某某局长、某某市长的公子在开发项目，然而就是这些人，他们开发的项目动辄就是总建面积数百万的超级大盘，供应量惊人。“要不是有外地人来买房，要靠当地的需求，再过100年也销售不完”。

然而时过境迁，短短几个月过后，燕郊楼盘的“黄金发展期”就令人惊讶的结束了。在北京楼市进入观望之后，燕郊楼市就则彻底陷入绝境。“今年春节过后，我们就发现来访的客户一月比一月少，进入到5月份之后，更是少的可怜，销售人员都慌了，没有业绩就没有佣金，收入少了，可怜的那点工资只能维持基本的生活”，一位超级大盘的销售人员说这话时一脸的苦恼。开发商也意识到问题的严重性，开始在京城的各大报刊上刊登广告，几乎占据了北京楼市广告的一半以上，但是效果一般。刚开始刊登广告还有人来看，但是买的少，现在干脆不来了。

几个月前，开发商们都变相捂盘惜售涨价，可现在大家正好相反，变着法儿降价以加快销售速度。刚开始的时候，都采取折扣、促销等方式降低房价，表面大家还心知肚明说房价一定不会下降，但是购房者在一夜之间几乎都消失了。

进入5月份之后，大家都坚持不住了，顾不上面子了，纷纷采取价格明降的方式。你8折，我就7折，半年之内，燕郊房价实际上已经下降了40%，但是即使这样的下降速度，真正掏腰包的购房者还是寥寥无几。“按照目前的房价，虽然价格下降了三到四成，但是从开发商角度来讲，还是有利可图的，但是如果要继续下跌下去，可能真的有开发商要断腕求生，真的到了割肉的时候了”，一位开发商副总说到这里一脸的无奈。

分析起来，燕郊楼盘在短短半年之内经历悲喜两重天的境界，分析起来原因主要有以下几点：一是盲目批地，商品房供应量短期内迅速增大；二是政策调整加上宏观经济不景气，楼市陷入深度观望，京城人士异地置业需求萎缩严重；三是燕郊地区开发商基本上属于“农民游击队”，企业抗风险能力弱，大部分依靠销售回款实施滚动开发，一旦资金出现紧张，只能降价求生。楼市出现严重的供大于求，而且从现在的态势来看，楼市观望的态势不会迅速终结，随着京城房价的松动，北京远郊地区的房价和燕郊相比已经基本持平，这对燕郊地区的开发商来讲，无疑是“雪上加霜”。

对于那些在06、07年价格颠峰期的购房者来说，现在也许是“哑巴吃黄连”的感觉。每天有3~4小时的生命浪费来奔波的路途上，更重要的是堵车天天发生。对于那些已经实现了“中产阶层”身份的有车族来讲，车有了，但是昂贵的汽油费让他们难以负重。也许，回到城里买套二手房是个明智的选择，最近美国人因为汽油涨价，弃离郊区回归城市也许对我们这些“百领、小资”是个有益的启示。

房价下行已呈事实，但是房价到底下降到何种程度才是底，我们无从预判。但是唯一可以肯定的是，燕郊地区将是是北京房价下降的导火索。从某种层面上讲，其抗跌性要远远弱于京城地区，也许北京房价下跌一小步，燕郊就是一大步。当北京房价进入全面下调时代，就是燕郊地区房价崩盘日。

 目录• 1.次贷危机的概念
• 2.次贷危机的产生
• 2.1.产生原理
• 2.2.通俗解答
• 3.次贷危机的爆发
• 4.次贷危机的发展
• 5.次贷危机的影响
• 6.次贷危机能传染给中国吗？
• 7.美国次贷危机对英国的影响
• 8.中国会发生次贷危机吗？

• 7.美国次贷危机对英国的影响
• 8.中国会发生次贷危机吗？ 

1.次贷危机的概念
　　次贷危机又称次级房贷危机(subprime lending crisis) ，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

4、 本周期获期房预售许可的项目为8个，供应新房1040套；经过5月供应高峰后，进入6月中旬，供应量略有下降。本周供应量中除办公、商业外，住宅类供应量比较大的有石景山雍景四季，供应182套，均价11500元/平米；该项目4月份售价为12000，5月售价为11000；5月市场打折风盛行，价格有所下调，6月至今成交状况好于5月同期，价格随即出现上调。另外，丰台区保利百合花园项目供应398套。
5、 二手房网签情况
（1）发布量：本周期发布住宅房源650套，日均93套，环比上周期上涨11%。6月中上旬发布房源量与5月同期基本持平。
（2）签约量：本周期网签住宅成交645套，日均92套，环比上周期上涨19.4%；按照目前的成交趋势，6月二手房网签量相比5月将上涨2成左右。

2. 楼盘详细信息：
地理位置：位于北三北四环、安定路与惠新西环之间，南临北土城公园， 
交通状况：  特2/18/108/124/207夜/328/358/358区/380/387/409/426/644/653/702/758/758区/803/849/850/858/985，去地铁5号、10号步行3－5分钟　
原产权单位： 北京市节能环保中心
物  业   费:0.6元/平方米/月
供       暖:  19元/平方米/月                                           
配套设施:  小区内绿化率很高,环境幽雅,小区安静,适合居住,周边有北京市重点小学和中学。
综合商场：北辰购物中心、华联、物美大卖场、华堂商场、小关综合市场
银    行：中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行。
医    院：冶金医院、安贞医院、中日友好医院 
附近大学：联合大学、对外经贸大学、化工大学。 

房屋户型图
 
户型评价：采光好、通风好,没有任何的遮挡,户型设计合理,没有任何的浪费空间,明橱暗卫,带储藏室，可当三居使。

8月25、26日，新浪房产携手链家走进通州社区，在通州二手房市场交易现状日益升温的背景下，为通州的房产消费者准备了数千套精品房源满足消费者的房产需求，同时，针对通州轨道交通便利，次新房所占比重大等特点，链家房产专家在“通州购房置业讲座”上为现场及网络房产消费者进行了切实的消费指导。

与消费者进进行深入的沟通交流

链家经纪精英在活动现场

在安徽宿松县，坐落着链家希望小学。

旧校舍陈旧的教室

孩子们的“课外学堂”

2007年在施工中的链家希望小学教学楼

     2007年12月22日，首届“和谐人居奖”颁奖典礼在北京新世纪日航饭店举行，链家地产是唯一获得“和谐人居：金品中介机构”的房地产经纪公司，业内同仁及社会各界纷纷对我公司获此殊荣表示祝贺。本次“和谐人居奖”区别于以往市场上的业内评奖形式，将“票选权”完全交给广大消费者，由百姓自己做主，不设专家评审，没有任何限制，旨在客观公正的甄选出百姓心中真正优秀经纪机构。

        综上所述，奥运年4月份延续3月份市场回暖的迹象，网上签约成交量持续上涨，环比接近两成，京城二手房市场品牌化格局进一步深化，“链家地产”的翘楚地位不可动摇；区县分布上西南二手房市场崛起，成交量、比重上涨；从建筑面积上来看，120平方米以上的大户型、60平方米以下的小户型受到消费者的追捧，成交比重上涨；4月份房屋吸纳率上涨，市场消化能力持续提升，而60万元以下的房屋吸纳率重新超越100%，细分的市场消化能力最强。