商业地产日记（5） 2007.7.18

 

      今天是国美明天第一城与蓝黛签约的日子，我这里由衷的祝贺他们，并为国美明天第一城商业一步步的走向成功感到高兴。

      团队与专业

      我知道，今天的签约，也预示着国美第一城项目招商工作进入了尾声，而这也正是我们所有人愿意看到的。因为，面对快速发展的商业地产市场，众多项目销售普遍取得骄人业绩的时刻，招商却成为了一个普遍的难题，而招商能按计划进入尾声，是众多商业地产项目的期待。国美项目的成功，给中国商业地产市场发展留下了一笔宝贵的财富。国美商业地产团队成员几乎全部地产行业出身，没有更多商业人士的参与，就商业而言，很难说专业。而他们成功却告诉我们，可以没有专业的团队，但不能没有专业的精神，这个团队的拚博努力、这个团队的学习精神是国美项目成功的两大法宝。这个团队不仅完成两个项目近20万平米的销售，最令人敬佩的是同时实现了招商的成功。同时说明，他们是一个非常专业的团队。他们的努力使我们这些看似专业的专业人士感到惭愧，因为这20万平米的商业所处位置都非传统成熟商圈，商业多称之为生地。可以说先天不足，而项目规划又非完美，再看项目周边，竞争对手林立。这些都说明国美两个项目其实是商业地产里两个非常难啃的骨头。而啃下这个难啃骨头的团队除专业外，一定还是一支特别能战斗的团队。国美的商业地产团队就是一支特别能战斗的团队，而贾玉鹏就是这个团队的领头人。当然，国美的成功还和公司及众多人的支持分不开，但起决定作用的是团队本身。

      我今天并不是有意为这个团队歌功颂德，而是他们的执着精神感动着我。这种执着在我们今天的市场中非常重要。因为我看到更多的商业地产项目尽管有着各种各样的优势，但结果却并不尽于人意。很多的原因是对专业的不尊重和缺乏执着的精神。

在这里，我再次向贾玉鹏所带领的国美商业地产团队表达我的敬意，并希望他们继续努力，因为还有商业经营的难题再等他们，还要他们去一一克服，去继续书写商业地产发展的历史。

      商业地产应关注休闲产业

      从双方的签约成功来看，有两点是要关注的。一是商业地产发展要关注休闲娱乐产业的发展；二是休闲产业是社区商业的一部分。

      首先，随着近几年商业地产的快速发展，招商成为商业地产发展中一个最重要的环节，然而，很多商业地产项目在开发和招商时，将眼光更多盯在世界500强上，或者是更多的看重传统商业中的百货业态、购物中心和超市业态，实在不行就做个小商品市场，认为只有招到了他们才算是商业。我认为，这个思路是狭窄的。随着我国市场经济的不断发展，国民收入水平的日益提高，人们的消费观念也在逐渐发生着变化。现代人工作压力大，经常得到放松成为了保持体能状态和提高工作效率的重要手段，休闲娱乐业的繁荣成为了一种必然。休闲娱乐业庞大的消费市场产生的无限商机，也给投资者带来巨大的利润。休闲娱乐业已成为第三产业发展的又一发动机。国外，第三产业或者说服务业比重是衡量国家经济发达程度的指标之一。在这一点上我们国家