牛刀：开发商不差钱不等于房价不暴跌

现在降低了资本金比例，银行又大量发放贷款，开发商不差钱了，房价怎么会降？而且，现在已经有许多开发商开始捂盘了，有房子都不卖，等着涨价呢。这个观点最近比较流行，看似有理，其实不然。

开发商受到政府的种种恩惠，自然不差钱。其实，本届政府执政以来，开发商一直就不差钱，因为取消了微利房福利房，市场只有一个渠道可以选择，那就是商品房，你说开发商怎么会差钱呢？全中国的财富、近十年的经济繁荣都为开发商所独享，说开发商差钱无论如何说不过去。

但是，开发商不差钱不等于房价就会一直涨，因为房价涨不涨和开发商差不差钱没有多大的关系。2007年927后，房价为什么开始降，当时开发商也不差钱，差的是需求。而房地产的需求有两种，一种是投资性需求，买房子是为了赚钱；还有一种是可支付需求或者说是未发生需求，买房子是为了自己住，是为了消费。怪就怪在这个市场，需求是可以转化的，也就是说后一种需求会转化成前一种需求，这只有发生在房价上涨时期；而前一种需求也会转化成后一种需求，这种情况会发生在房价下跌时期。

所以，房价的涨跌和供求关系的转化很有关系。其实，纵观全球各国，房价都是在开发商很有钱时暴跌的。日本房价的暴跌，是因为日本买下了美国的洛克菲勒，那不是一点钱可以买的，不多久日本房价暴跌，回到了30年前。美国房价的暴跌，也不是美国的开发商没有钱，而是钱多的满世界去投资，结果，美国的房价回到了20年前。中国现在也是一样，你看中化方兴，40亿哄抬广渠门，钱多的可以用来烧。

钱多是个好事，社会财富增加，经济持续繁荣，焉能不是好事？钱多也是坏事，靠开动印钞机搞出来的钱，与社会财富不对等，这个时候的钱多得就会失去币值应有的诚信，币值失去了诚信，社会的价值体系就会崩溃，而社会价值体系的崩溃是人类的最大灾难，所以，钱多了也是坏事。各国央行都以致力于币值稳定为神圣天职，其目的在于不至于因为币值不稳而导致人类的灾难。当有些经济学家鼓吹全球通胀时，克鲁格曼愤怒斥责：那是一种政治性的欺骗。

事实上也是，美元资产缩水50万亿，美国国会仅仅通过加印美钞1万亿，而且是分三次投放，除了3月份投放3000亿外，后7000亿至今没有投放。中国央行加印人民币约为7

牛刀：2200万与7.7亿塌楼赔付显现泡沫恶果

上海塌楼事件的结果今天就要公布。公布结果，只是体现政府意志，对公众而言，真相已经明了，即使上海市政府如何强词夺理，都无法掩盖事实。作为中国高房价城市之一的上海，政府一向庇护开发商而漠视广大民生，怎么公布结果，都难辞其咎。

上海杜跃平律师事务所提供的上海梅都房地产开发有限公司(以下简称梅都房地产)的最新财务资料显示，截至3月31日，公司的货币资金只有5885.99万元，净资产只有2200余万元，但是，开发商需要退还的购房款和支付赔偿将要达到7.7亿元。有无能力支付业主要求的上述赔偿金，还是一个问题。

2200万的净资产，7.7亿的退赔款能够实现吗？依靠开发商是不能实现的，也就是说依据法律进行赔偿的愿望根本就是幻想，唯一的办法就是追究政府，要求政府来赔偿这7.7亿，对业主来讲还有一线希望。因为政府是房价泡沫的制造者，应该对此承担责任。

更重要的是，这个数据本身告诉我们中国的高房价潜藏着多么巨大的危机，房价泡沫如果破灭，谁来赔偿高达36倍的损失？不要说这只是个案，这是房地产泡沫的普遍现象，有的比这还严重。中国社会应该从这两个数据中，读懂一个事实，那就是现在的房价泡沫一旦破灭，中国民众将要为此付出巨大代价。

中国的开发商本身都不持有不动产，就连市值最高的万科，也只持有5%的固定资产，95%的资产中，泡沫资产应该占60%以上，风一吹就没有了。作为不断鼓动房价还要大涨20年的开发商，没有一个开发商会去持有住宅，本身已经说明问题，因为开发商自己非常清楚，中国的住宅价格与价值完全背离，一旦发生经济风波

牛刀：我的一本书解决了两个人的就业

有些网友不理解，说牛刀写博客是为了卖书，以致质疑我的博客的公益和公正，这是很可笑的。写博客就是写博客，卖书就是卖书，这是两件完全不同的事。我的著书立说，主要是传道授业解惑，同时享受出版社给我的版税。这本小说的第一次版税大约为32000元，按版权规定，是要半年以后出版社才会支付给我的。

而卖书则是一种商业行为，与博客完全不同。到并不是说，我就不能卖书，或者说我就没有权利卖书，因为没有任何人可以取消我的权利，但是，我没有时间和精力。大家只要观察一下，我的书投放市场以来，我的博客量并没有减少，也就是说，与过去一样保持我对经济对社会对楼市的基本思考，与网友分享。

而这本书现在有两人在进行销售，所有的利润都是他们两人在分享，我只做一些博客链接、现场签名的事，不参与他们的分成，就连前期汇入我的账户的和邮政汇款的销售量也计入他们的实际销售。他们两人曾经在深圳，于去年底失业后，一直没有正式的工作。我问他们对这本书的销售有没有信心，他们说不知道，没有做过网络销售。但是，一个多月来，这本书销售的与日俱增，鼓起了他们人生的信心。

但是，绝大多数网友是支持并理解我在博客上挂的连接，从网友的购书热情上可以看出。那么为什么还有这些质疑呢？我想一方面是一些对我的博客进行蓄意捣乱的人，他们尽管只有四五个人，但是天天上我的博客进行漫骂和诽谤，完全不是正常的探讨问题的态度；二方面是许多网友对我给予的期望非常高，希望我能完全摆脱私利，来从事比赚钱更有意义的对经济对社会对楼市的客观评论。我当努力。

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牛刀：解决好白领就业可化解危机

我们还没有搞清楚危机来自哪里，就匆匆忙忙进行以增发货币为主导的刺激经济计划，导致中国经济陷入虎狼之中，往前走要掉入虎口，往后退落入狼窝，其境地已经非常危险。再不停止货币的超常规发行，通货膨胀将要摧毁中国经济赖以增长的基石，而往后退又无法刹住车，紧缩货币将导致资本市场动荡。无论是进还是退，最大的悲剧都是无法回避即将到来的失业大潮。这也是我提醒民众以持有足够现金来应对危机的根本原因。

往前走，哪怕每月新增贷款5000亿，民营实体经济都将关门。道理很简单，从江浙一带民营实体经济的现状来看，大家踊跃贷款的主要原因不是为了扩大再生产，而是将新增贷款全部用于炒股炒楼。所有能够拿到贷款的民营企业，没有理由不去炒股炒楼，因为外贸没有订单，内需销售不旺，企业不可能用这笔钱去养活工人。这也是股票市值从年初的15万亿，到3000点时突破20万亿的主要原因，虚拟资本增加了5万多亿。而涌入楼市的资金也多出了一万多亿。

股市楼市的繁荣对中国经济的打击是致命的，最后显现出来的恶果就是富人更富，而社会失业率无休止的上升。现在的失业问题已经不仅仅只是农民工了，因为农民工的失业并没有计入政府的统计数据之中，我们广阔的农村消化了这一最不稳定的因素，可以说，我们的6000万农民工为中国经济的繁荣做出了难以承受的最大的牺牲。但是，另外一个不稳定的因素却是无法消化的，那就是大学毕业生和城市白领的失业。这一失业大潮将于明年初爆发，很多年轻的白领将会失去工作岗位。

我们的经济刺激计划存在严重缺陷。决策层一开始就错误的理解了危机的起因，对一个产能过剩的市场疯狂的注入流动性，无异于对一个肥胖病人注入过多的脂肪，并且对股市和楼市的暴涨津津乐道，对实体经济的倒闭无动于衷，视资本为上帝，视民生于无物，一味的追捧虚拟资本市场，甚至无知到把虚拟资本市场的繁荣当做经济的繁荣，这是很可悲的。在产能过剩而消费不足的情况下，追捧虚拟的资本市场是对经济规律的悖逆。

从1929年美国经济危机以来，所有经济危机都是在经济繁荣时期穷人群体增大的同时，在工业生产成本伴随着城市居民生活成本的上升和大多数城市居民收入水平的下降的过程中发生的。我们说的两极分化尽管只是一个社会学的定义，但适合对中国的经济现象的解读。我们在经济繁荣时期，生产规模不断扩大，城市居民生活成本不断上升，反应最为强烈的就是居住成本的上升，因为需要支付巨大的居住成本，导致城市居民压缩了所有生活的需求，实体经济产能被迫过剩。这个矛盾的解决办法，就是设法增加千千万万普通城市居民的收入，扩大他们对其他生活用品的需求，促进实体经济的快速增长。

然而，我们的刺激经济计划却反其道而行之，继续增大城市居民的居住成本，继续压缩城市居民的生活需求，继续将实体经济尤其是民营实体经济逼上绝路，越产越亏，那谁还会去产？没有产，又何来城市居民收入的增长？幸亏我们第一批失业大潮的主体是农民工，大家含着眼泪看着他们失业返乡，毕竟家乡接纳了他们。从发达国家的经济危机来讲，中国农民工的失业，相当于产业工人的失业，是经济危机前期的主要特征。然而，我们对此却熟视无睹，无可避免的进入经济危机的严重阶段，与农民工失业不同的是，这一阶段我们即将迎来的又一个失业大潮，却没有地方可以消化的。

牛刀：上海塌楼爆出政府里很多商人

再说官商勾结已经过时了。我成了吴宇森电影里的曹操，败给孙权后，被斥责：你，过时了。

我一向以为，官商勾结是腐败的最高境界，却没想到官商已经不需要勾结了，官就是商商就是官已经成为潮流。上海塌楼事件爆出，这帮开发商其实在政府里担任要职。无论如何，我要向广大网友致歉，我的思想已经落后了，时代在发展，而我没有随同时代一起进步，我向网友沉痛致歉。

现在想来，我应该积极鼓励老百姓去买楼，应该像其他专家一样去做一个房托，去告诉大家房价只涨不跌，赶紧把钱都拿出来去买楼。买了楼就不用干事了，不用起早贪黑那么辛苦，不要像我一样天天为了生计夜夜辛苦码字，只要买房卖房就能发大财呀。

央行开闸放水豪迈得很，却至今都没有建立退出机制，大有我死后管他洪水滔天的气派。原来央行是有底气的，那就是央行肯定比我清楚，现在官就是商商就是官，为官商开闸放水，赚了钱是大家的。

再看看上海的塌楼，楼面价仅为六百多元，而房价买到了一万八，表明官商合一的巨大优势，有地有钱有资源，垄断好这点，还怕老百姓不买房？再高的房价，你都要买。为什么，因为只有我有，价当然由我而定。至于老百姓呢？除非你想露宿街头，否则，你一辈子就只能为我打工。

哈哈，上海塌楼仅仅只是塌楼吗？我以为不是，而是把官商一体掠夺民众财富的事实，暴露在光天化日之下。而这楼毕竟是垮塌了，整体垮塌，居然连玻璃都没破，厉害。

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牛刀：地王频出将诱发经济崩溃

北京朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达28万平方米土地的广渠路15号，经过多轮竞价，终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价为 14500元/平米。该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。潘石屹、张欣夫妇也到拍卖现场，却折戟而归。万科、安联、华远、远洋、中信、保利、惠民、华润、金融街也对这块用地虎视眈眈。

我觉得没有必要大肆炒作这块地王，无论拍得多高，其实都与民生无关。广渠路15号居住及公共服务设施项目用地占地面积约为15.59万平方米，综合、商业建筑面积约为7.21万平方米，总规划建筑面积28万平方米。该宗地起始价16.47亿元，自6月16日开始接受竞价以来，收到过10次报价，最高报价26亿元。6月30日16时40分，广渠路15号地正式开始现场竞价，起拍价定为

牛刀：物业税可促使未来三年房价暴跌

6月30日答《新财经》记者问。

记者：为什么要征收物业税？物业税能抑制房价吗？

牛刀：这是大家都很关注的问题，许多专家对此有不同的表述，我在很多场合也谈到过，物业税不是要不要开征的问题，而是国家没办法，到了一定要开征物业税的时候。很多专家根本不懂国家宏观经济的大局，认为十年之内物业税都开不起来，实在是误导市场啊。从目前的税制体系来讲，国家如果决定开征，半年时间就完全可以在70个大中城市全面铺开。

之所以现在还没有推出开征日程表，一是利益集团的疯狂反对，二是民众的不理解，三是还没有理清土地出让金和物业税之间的关系。这三个因素最重要的是第三点，说到底是中央和地方在算账的问题，土地出让金减少后，物业税是否能弥补地方财政的不足，以决定税率多少的问题。

中央政府的意图其实很明显，既要能为地方财政增加收入，又要调节社会财富，这两者权重相当。从已经开征物业税的国家来看，物业税能够发挥的不仅仅只是调节社会财富的功能，同时还能抑制楼市的投机炒作。中国现在的楼市主要是个投机的市场，离民生越来越远，开征物业税，比首付提高对楼市投机更有杀伤力。只有将炒家逼出市场，中国楼市才有未来，房价才能理性回归。

从今年6月份的情况看，国家财政还将负增长，物业税的开征已经是箭在弦上，不得不发。

记者：如何征收物业税，才能起到调剂社会财富的作用？

牛刀：问题是对已购物业与正购物业的区分问题。我们假定一个前提，那就是物业税的开征是土地出让金分70年支付的前提，那么对已购物业来讲，就存在一个怎么衡量土地出让金的问题。假定土地出让金与物业税并行不悖，那么，对正购物业就有一个公平的问题。解决的办法是，对已购物业先征后退，正购物业在适度的住房面积内核减土地出让金。

牛刀：许宗衡之后深圳房价暴跌两成

6月5日，许宗衡双规后的三周，深圳房价暴跌两成。南方网报道说，一路狂奔的深圳房价有点底气不足了。6月27日，深圳一手房成交依旧有222套，不过均价已经降到了13044元。上周六天的成交量维持在1411套的相对低位，成交均价只有13743元/平方米，对比月初成交量1829套、均价16541元/平方米的高位，本月底量价齐跌达两成。

可喜的是，高房价正在重复2007年927房贷新政后的暴跌的故事，从日均三、五百套的成交量，逐渐下滑到到200套左右，一周之内，约有三天时间，每天的成交量只有一百多套，周五周六也没有超过三百套的。在货币和信贷猛增的情况下，深圳楼市正在空转，过剩的资金正在玩弄击鼓传花的传统游戏。观众很少，玩游戏的人兴致索然。

本来中国楼市一直不缺少观众的，许宗衡的贪腐恶行暴露后，受牵连的开发商纷纷外逃，官商勾结的利益联盟被反腐的利剑暂时斩断，市场强烈的要求回归到真实的状态。一直饱受欺诈与蒙骗的楼市买家，也被泼了一盘凉水，开始冷静下来。所谓温州炒房团不攻自破，华夏时报记者告诉我，某媒体报道有温州人在金地梅陇镇购买了21套住宅后，他们花了很大的力气进行调查，结果是，故事完全虚构，没有哪个温州人在那儿购买了21套。

牛刀：成品油价格上调将加剧白领破产

发改委通知，今日（6月30日）起汽柴油供应价格每吨均提高600元，调整后的汽、柴油供应价格分别为每吨6730元和5990元。其他成品油价格相应调整。北京93号汽油升值6.37元，广东上调了0.49元，其他城市也在上调。

国家真是不负责，开始取消养路费，国家收费站取消一半，油价降价，汽车下乡，一系列貌似“好政策”原来都是阴谋。汽车库存卖完了，老百姓遭殃了。汽车是买了，可是汽油一下从4块多马上变成6块多。这是许多网友看见的表象，而实质上是，本次成品油价格上调，是大宗资产涨价的一个组成部分，也是宣布城市白领破产开始的一个信号。

目前没有一个经济学家可以预测，中国本轮信贷式增长如何收场。危机的严重性在于，实体经济一片萧条，民营实体经济已经破产40%，还有40%正处在高危期，只有20%运转良好。与之相对应的是，300多万大学毕业生无业可就，已经成为白领的年轻群体90%今年没有得到加薪，一大半薪水实际下降，而生活成本却在不断上升，结局只有一个，大量的城市白领将在这一轮经济危机中破产。

从中国的体制来讲，大宗商品涨价又成了必然。油价自不待言，因为是国家垄断行业，油价的上涨不需要经过任何形式的听证，只需发改委一纸通知，半夜鸡叫。房价的上涨也毫无市场原因，完全是信贷式上涨，没有大量的新增贷款就根本不可能推进房价的上涨。除了楼市投机炒家，一般人已经不可能去买房子了，只有现在看来家境还不错的白领，才有可能出手买楼。

牛刀：现在买房的人为何很无耻？

我这里所指的炒房客，是指那些专门炒作普通住宅的投机炒家，不是指所有房地产投资人。之所以做出这样的解释，一来网络上有些炒家喜欢以偏概全、以点涉面，不进行正常的论争，而专肆人身攻击和辱骂；二来我始终认为正常的房地产投资人无可指责，无论长线和短线都是值得鼓励的，赚钱是自己的本事，风险也应该由自己承担。

但是，以黑钱作为资金主要来源，以欺诈手段蒙骗下家，以虚假信息搅乱市场，这都不是一个正常的房地产投资人的作为。所谓黑钱，包括通过假按揭等不良手段从银行骗贷，也包括为贪官洗钱，甚至大量使用境外黑钱等。

之所以要把这个问题提出来，以引起社会关注，主要是因为事态过于严重，甚至影响到了正常的市场行为。前天飞回上海，落地后一打开手机，立马飞出许多短信，其中一条是：牛刀老师，我还是买楼了，很愧疚后悔。不仅没有一点成就感，反而有一种犯罪感，同事都用敌视的眼光看我，好像我买楼的钱是偷来的。我毕业四年，刚毕业时看见老员工买楼时大宴宾朋，十分荣耀，让人羡慕，而现在的人都是什么心态呀？

这条短信让我想到许多，也仔细了解了现在楼市的购买群体，才发觉这种现象一点也不奇怪。现在房价太高了，没几个人买的起，甚至可以说，依靠自己的实力，再加上勤奋和努力，四年的时间怎么也不可能买得起房子。当大家都买不起，只有个别人买得起时，社会的价值观就颠覆了，也就是说高房价排斥了社会的正常价值观，而让所有的现在买楼的人造到敌视。

中国社会从来都不仇富，而仇为富不仁。只要仔细分析现在一线城市楼市的购买群体，恐怕能够买得起现在房子的只有三种人，最主要的是贪官群体，这些人买楼主要是为了洗钱，在物业税还没有开征，官员财产登记制度还没有推行的时候，买楼是洗钱的最好办法，而且他们不计较房价；其次是中小企业有办法从银行贷款的大小老板，现在扩大产能无疑自杀，因此，拼命炒楼炒股，再加上贷款容易，这一部分购买力已经成为楼市购买力的主流；第三大购买力为一部分被通胀预期误导，而将家庭存款投入楼市以求避险的买家。

以上三大群体是可以分析出来的。人们对第一种群体是自然而然的切齿痛恨，这种切齿痛恨已经由来已久，尽管不会把现在所有的买楼人视为贪官，但至少会将一大部分视为贪官。本来对第二大群体社会不怎么关注，除了郎咸平等几个经济学家呼吁中国社会关注这种现象外，其他人比较冷漠，但现在不同，社会失业率大量增加，许多白领福利在消减，有的月薪开始下降，经济危机的阴影笼罩在一线城市白领的心头，人们最大的指望是政府刺激经济的计划的实施，来改变目前的经济状况，可是，新增贷款都被老板们用于炒股炒楼，白领们还要面对可能发生的通货膨胀的盘剥而无能为力，这种状态下，所有将银行贷款用于炒股炒楼的，都被中国社会视之为奸商。所以，这段时期买楼的群体，就是由贪官和奸商组成，却无法对他们的行为进行正义的审判，这才是最难堪的。

正常的有经验的房地产投资人，早已开始撤出楼市了。没有谁敢抢在房价即将大跌前，去分最后一杯羹。就像股市6000点，尽管还有人在忽悠可以上8000点，但是大的机构已经在撤出一样，被套牢的都是散户。因此，只有贪官的钱不计较缩水，而老百姓则万万耗不起。这样，所有的人都在开始怀疑买楼的人，你的钱究竟是怎么来的？当整个社会层面布满这种疑惑时？现在买楼的人就成了一群最无耻的人。

但愿中国社会对此有所改变。有些事情其实是很容易做到的，比方说官员财产登记制度，政府把他建立起来