牛刀：2007年中国房地产十大预言


一、中国建设部部长易人
不管因为什么原因，持续两年的中国高房价，政府职能管理部门都不能说毫无责任。而勇于承担责任是一个成熟的政治家的个人魅力。中国建设部在中国房地产业的管理中是负有使命的，其在政策的制定与执行、官员的失误与问责、地方的管理与失察等方面积累的问题太多，在宏观调控中存在推诿、敷衍等现象，既不能为广大民众所接受，也得不到国务院领导的认同。因此，中国建设部部长将在“两会”期间易人。

二、央行将于二季度再次加息
2006年的两度加息，仍不能促使房地产业的降温，是很多经济学家感到颇为困惑的问题。因此，进入2007年，市场层面要求加息的呼声日益高涨。但是，一季度因涉及中国传统节日春节，按常规不会宣布加息，而进入二季度地方政府和发展商必将联手推高楼价，试图让宏观调控的作用功亏一篑 ，因此，在市场层面唯有加息，才能抑制投资过热，保持经济发展的常态化，同时配合政府出台的新措施，抑制房价。

三、商品房成本宣布公开
关于是否公开商品房成本，如何公开商品房成本，已引起了业内的强烈反响。毫无疑问，此举赢得了民心并广受赞同。不管发展商是否愿意，中央政府都将在5月底之前，制定详细具体的规划，宣布商品房成本公开。而且，也只有用公开的方式，才能促进公正和公平。

四、地产寡头将垄断大城市40%以上的市场
因为有自有资金达35%以上的限制，一批中小型发展商被迫出局。反映在北京、上海、广州、深圳四大城市将有40%以上的市场为地产寡头垄断，房价形势仍不容乐观。在这些地产寡头中，大都有非常充裕的资金来源，一方面来自央企，一方面来自股市，一方面来自海外，而民间资本因缺少强有力的方法和正常渠道，难以形成地产资金市场的主流。此时，中央政府应严格禁止中央所属企业的资金流向地产商，而中小企业要突破困局或借壳上市，或合并重组，打破地产寡头对市场的垄断，真正形成竞争局面。

五、各大城市综合房价整体下降
随着豪宅供应量的锐成，一大批适合中低收入人群的普通住宅和经济保障式住宅的入市，各大城市和二线城市的房价整体下降。预期从2007年7月开始，上海、广州两地房价同比降幅将突破20%，北京、深圳两地房价同比降幅也将突破5%，其他二线城市房价降幅也将在5%至25%之间。也唯有如此，才能有效地释放通货膨胀的压力，减轻经济整体运行的负担。

六、中国GDP8年来首次降低至9.6至9.8%之间
中国经济在经历了8年的高速发展之后，中央政府有可能考虑通胀的压力和投资过热、结构失衡的问题，将2007年GDP降低在9.6至9.8之间，并寻求城市化和工业化的齐头并进，共同发展。地方政府因此不必在房地产上下注，因为把GDP降下来，意在加快工业化，放缓房地产和其它基本建设，集中力量搞工业，加快步伐融入国际经济的大循环之中，这也是一个国家经济发展的前提和保证。

七、中国住宅权属公开
房地产权是中国最早实行实名制的财产所有权之一。2007年，中央政府将加快宏观调控步伐，为抑制住宅向一部分人手上集中的趋势，将进一步加强税制改革，而税制改革的前提是住宅权属必须公开。此举既能有效防止贪腐势力把房地产作为洗钱的工具，亦可对富豪阶层形成制衡，预期可在2007年底以前实施。

八、展会奇冷，广告下滑，地产传媒遭遇严冬
围绕着房地产的各类展会因缺乏创意，手法陈旧，导致人气严重不旺，其实已经没有办下去的必要了。与此相关联的是地产广告的大幅下滑，除网络和新媒体还能保持上升的态势外，传统媒体因价格过高、公信力不强、影响力下降，直接导致广告量的锐减。这种现象将由北京、上海、广州、深圳等城市蔓延到二线城市，地产广告总量突破1亿的报媒将由2006年近20个锐减到7个。

九、个人集资建房将得到政府鼓励
个人集资建房将成为一种模式而得到政府首肯。这种新模式将从2007年中开始，以二、三线城市为主体。全面推广，比较兴旺的地方是长三角城市群和环渤海城市群，而珠三角的惠州、河源、汕头、中山、江门、韶关、佛山等地也将有大胆吃螃蟹的人。

十、房地产开始转向买方市场
随着中央进一步加快宏观调控步伐，房地产的暴利时代行将结末，其中一个重大的标志，就是由现在的卖方市场转向买方市场。这个节点也将在2007年出现。