牛刀：以市场手段解决楼市泡沫是挑战民众的智慧

    深圳房价的疯长，炒楼活跃，泡沫衍生，终于引起了政府官员的注意。但是，深圳市政府官员达成共识，认为本地房地产市场存在非理性行为，但政府调控应该以市场手段为主。

最妙的是这个“以市场手段为主”的结论是这样得出来的：首先是国土资源与房地产管理局局长张士明通报房价上涨过快，个别楼盘存在炒作问题。（这里必须纠正的是不是张局讲的个别楼盘，而是90%以上的楼盘都在狂炒。）其次是地税局负责人说，由于交易活跃，以及多数交易楼盘为5年期以内的楼盘，所以营业税收入较高，总税收合计49.84亿（未含契税），占全市总税收19.6%，全年预计会超过100亿。（也就是说，政府可以为了税收，不惧楼市泡沫。）最暧昧的当属银行，表示“可以接受”（注：可以接受楼价飞涨，也可以接受楼市泡沫。）2006年全市房地产货款余额达到3000亿元，其中开发贷款870.8亿，购房贷款2128亿，其中二手房贷款与此增长123%，并且月供和月收入比在26%-37%，而国际警戒线是50%。（增长123%的二手楼交易，可见炒楼已经到了多么疯狂的地步）。

既然定下了基调是以市场手段为主，政府的用心也就昭然若揭了：能够增加税收就让大家去炒吧，无非是做做样子，表明态度，因为供不应求那就加快廉租房和经济适用房的建设，再增加土地供应，加强市场秩序的整顿……以上都是市场手段，如此而已了。

然而，政府官员们都没有认真分析楼价飞涨的原因，也不去分析对宏观经济、对和谐社会、对区域发展有何影响，而是看见了100个亿的税收，两眼就放光了，那是钱呐。再看看银行的表演，与税务一唱一和，很有点蛇鼠一窝的感觉。

其实，也不只是房地产，中国经济正在全面泡沫化，最晚明年上半年要下调。这不是我说的，而是数10位经济学家的观点。他们在直言不讳地提醒政府官员，再这样搞下去，中国人民拼搏了10多年的经济成果，有可能毁于一旦。在学术界，经济崛起和经济崩溃的两论观点，近年来争议得非常激烈。比较集中的看法是，如果经济泡沫破灭，中国经济将在崛起中崩溃，这将是一件非常遗憾的事。而经济泡沫主要来源是股市和楼市。如果我们的地方政府引以为警，尤其是设法规定房地产市场，打击投机炒买的不良奸商，严格执行中央政府的宏观调控政策，那楼市泡沫还是可控的。世界上没有任何一个国家，是靠市场手段来解决事关经济发展前途的泡沫问题，而是采用政策和法律的手段。如果用市场手段能解决深圳楼市的泡沫问题，那中央政府的宏观调控就完全是多余的。

应该说，很多国家地产泡沫破灭的衰败图景尤在眼前，无需加以描述。80年代末期，小有成就的日本人牛气冲天，竟敢进军美国收购洛克菲勒中心，就像当今中国的海尔并购美泰，中海油收购尤尼柯，情形特别相似。而日本人收购洛克菲勒中心后，紧接着就是美英法德日的广场协议，压迫日币升值，直到日本经济完全崩溃。著名的资本大鄂索洛斯曾告诫说：你不要怪我出手太狠，是因为你的经济已经出了问题。都以所谓的“市场手段”来敷衍，等待我们的结果已经不言自明。

可惜的是，我一个平民百姓都知道楼市泡沫不是市场手段能解决的，何况居庙堂之高的官员乎？非不能也，是不为也。这种不作为的思想，才是中国经济发展的最大敌人。