牛刀：四万亿投资可在三年内实现中国房产的转型

今天公布的四万亿投资以刺激内需的政策，为未来中国房地产的转型基本确定了方向，大的原则是以民生为主导，具体内容是，加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。显然，这四万亿将有一部分用于社会保障型住宅的开发。

国务院反复重申：当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。

有三年的时间和强大的政府投资做背景，中国房地产的供应结构和开发模式将会得到根本的转变，中国民众将在房地产的转型中，开始享受经济的繁荣和政府的惠泽。以四万亿的投资为起点，我们的时代将正式宣布中国高房价的终结和居者有其屋的社会理想的实现。

以炒地炒楼为营运宗旨的香港模式，将在这三年被逐步摈弃。以民生和社会保障为开发理念的房地产业，将逐步适应中国经济的发展和中国社会的和谐，成为未来中国房地产业的主流。从市场层面来说，消化一部分现有的商品房，消化一部分已经拍卖的土地存量，中国社会保障型住宅的供应总量，将在三年内逐步达到60%左右。

从体制上根除高房价的土壤，远远比宏观调控的力度要大得多，开发商对此一定要有一个清醒的认识。我们过去认为，今年冬天将要淘汰三分之一的开发商，现在看来，这个比例小了，有可能会淘汰50%。因此，产业的转型是成规模的，大批的。

正在需求住房的年轻白领和普通城市居民，不妨认真领会中央政府刺激内需的基本精神，正确比对所在城市目前的房价的高低，以及是否有条件享受社会保障型住宅，再来考虑是否购买较为合适。中国的情况比较特殊，高房价只会助长官商勾结和通货膨胀，是不会长久的。

从目前情况来看，未来商品房的市场，将主要是高端产品的市场和包括写字楼、商铺在内的商业物业的市场，这部分市场将逐步的规范和成熟。中国房地产的龙头老大万科等，要开始改变以住宅开发为主体的开发模式，进行房地产市场的多元化经营，重新选准市场的竞争点，方能立于不败之地 。