牛刀：勇于降价——我为万科振臂一呼

降价是市场问题，因为不降价卖不动，卖方完全有权利调节价格；

退房是社会问题，因为属于经济契约的纠纷，买方可以诉诸法律。

当这两个问题纠缠到一起的时候，也就是说是因为降价引起退房的时候，我们就要对我们的经济活动，对我们的社会现象以及由此引发的不良情绪，进行剖析和思考，找出解决问题的办法。但是，这种剖析和思考将是痛苦的，它牵扯到一个民族最敏感的神经，只是任何的冲动和暴力均无助于事情的解决。

当我们考量30年来中国社会和经济发展的路径，总有些不相容的元素，极力把我们引向岔道，甚至我们可以把那条岔道称之为铺满鲜花的歧路。一个民族、一个时代、一个社会应该全力营造追求真善美的大环境，倡导科学、探索真理为求真，奉献爱心、力求和谐为至善，弘扬文化、创造艺术为唯美，这才是人类生活的主流，也是一个民族强盛的最大力量。

在真善美面前，我们会发现，过往30年，我们以经济发展，以GDP增长为借口的掠夺资源、破坏环境、制造泡沫的种种做法，都是在透支我们子孙的财富，都是在自戕我们民族的未来。换言之，我们的这种增长过于追求数量，而缺少质量。而缺少质量的增长，用时下流行的话来讲，搞得不好就是“豆腐渣工程”。受这种增长的影响，房地产业何尝不是如此？

在我们还没有建立起社会保障住宅体系的情况下，伴随着高增长，中国有太多的财富沉淀到住宅之中。去年，在整个GDP中，投资贡献了38.5%，这里面房地产的贡献比重最高。就拿万科来说，去年总市值超过3000亿，一跃成为全球最大的房地产商，而现在，总市值仅为700亿，多少资产泡沫一目了然。任由泡沫破灭肯定不符合中国国情，因为那将连累更多无辜的人们，所以，中央政府设法实行软着陆。

不要寄希望于政府再来创造一个庞大的需求，过高的房价已经不为市场所接受，如果要保证楼市的运作，绝不是地方政府一两个点的购房款所能解决的，中国的房价需要全线下跌，当然，跌幅不会像万科市值缩水那么大，但也绝不可能只是几个点。作为中国最大的房地产公司，万科率先垂范，降价销售，是富有远见的明智之举。如果不降价，硬挺房价，不仅仅是万科，恐怕更多的上市房企都挺不过三年。

我刚才说了，这个问题已经牵扯到一个民族最敏感的神经。不管是企业行为，还是市场行为，万科的降价都是一个不错的谋略，问题是，一批为数应该不大的刚刚买了万科房子的群体，在这种资产大幅缩水面前，究竟有多大的承受力？我们也看见网上报道，几个楼盘的业主失去理智，动手砸了售楼处。如果我是万科，我将何以应对？

从市场趋势来分析，未来一段时间，将有越来越多的楼盘开始大幅降价，前期业主都会这样来砸售楼处吗？我是不想指责砸售楼处的人，因为这个群体正是中国社会寄予厚望的群体，也是我们一再呐喊鼓励自由发挥壮大规模的群体，我们要形成一个橄榄型社会，就需要这个群体为之刻苦为之努力，为社会创造更多的财富，而不是看着他们的财富缩水。

但是事实摆在眼前，他们来之不易的财富真的就这样缩水了。往大了说，也许这就是中国经济转型期，或者说是中国楼市的调整期，一代人必须付出的代价。往小了说，他们在泡沫年代创造的财富本身就含有泡沫，也就是说，他们原先买的楼本身就不值那么多钱，整个资本市场都在缩水，谁又能置身度外？这么说来，我们需要一个心理接受的过程。遗憾的是，万科把这个过程给省略了。

勇于降价绝对不是万科的错，资产缩水也不是业主的错。不管是万科，还是万科的业主，其实都是在为前期GDP的非理性增长纠错，他们承担的使命是一样的。相反，那些试图所谓救市的地方政府，那些至今还在死抗房价的开发商，那些现在还在试图进行投机炒作的炒家，才是一错再错，死都不肯纠错。

在全球经济的影响下，中国经济必将回归到理性发展的轨道。我们不要去追求那种毫无意义的高增长，我们一定要扩大内需，增加就业，抑制通胀，只要中国经济越来越健康，只要中国社会充满和谐，这些业主暂时缩水的资产将很快得到回补。

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