牛刀：本轮地产股狂跌是房价崩盘的前奏

连续两天，万科，招商，华侨城，珠江地产等在央行房贷新政的影响下，纷纷狂跌。仅仅一个月，万科从40元破位下行，到今天已跌破30元。招商地产从102元一路阴跌，直破55元。并且，伴随着地产股的下跌，成交量迅速放大，表明机构做多的动能彻底消失，一批散户深度被套。为什么受伤的总是散户？

股市是经济的晴雨表。这句话不是绝对正确，但放在目前的房地产市场上，倒也有几分神似。在这之前，楼市一连锁的反应，已经在提醒人们，理性看待当前楼市，不要听信“房价下跌是暂时的”鬼话。从今年7月以来的地量成交，房价从来就没有放量上涨过，只是在高位盘桓，这是典型的顶部特征；接着，11月上旬，中天置业老板携款而逃，三级市场率先雪崩，房地产诚信缺失，预示着房价将在不久出现暴跌，可是，董藩等专家们不顾客观现实，依然在忽悠买房；12月初，深圳写字楼价格狂跌20%，明眼人一看就知道大的炒家正在集体出逃，房价崩盘近在眼前；现在，实力强大的机构心理预期已经崩溃，地产股放量下跌，这对楼市来讲意味着什么呢？

有人把宏观调控比喻为温水煮青蛙，意思是等青蛙发觉不妙已经逃不走了。从多种金融工具的轮番使用，到税收杠杆的强势调节；从国家有关部委关于土地清查和建设廉租房经济适用房的表态，到温哥新加坡讲话，中国高层打击楼市投机的信号早已发出，可有些人就是不听。天下之大，唯有顺应潮流者胜出。什么是当今中国的时代潮流？那就是住宅民生化，这个潮流无论是谁都是挡不住的。

按中国的传统，国和家从来都是不可分割的，因此，确定第二套房以家为单位是很自然的事，也是政策制定者的初衷。有人却企图分割成以人为单位，让中央的政策流于形式流于表面，甚至无法执行。真是，我奉劝这些为利益集团御用的专家们，不要用自己的小聪明，去挑战中国民众的大智慧，因为中国有句古语叫做：螳臂当车，自不量力。

央行加息和提高存款准备金率的累积效应，将在2008年初集中显现。届时，不仅仅是炒家，甚至连所有的买家，都是高房价的受害者。炒家受害，咎由自取；而一批刚刚发家想改善生活的中产阶层，一大批两代人凑钱买房的年轻白领，他们也将深受其害，实属不公。但是，从中国社会和谐发展的大局出发，这点利益上的牺牲又是必须承受的。

地产股暴跌开始了，高房价的崩盘近在眼前，一场惊心动魄的伟大变革就此拉开序幕。我们将改变没有民主化保障的市场化趋势，我们也将建立社会公平下的效率原则。确保民生，是民主化的前提，同样，中国民众也要发挥自己的话语权，捍卫自己的基本权益。从历史上看，中国社会在二十一世纪初的宏观调控，将以高房价的彻底失败，民生住宅的逐步建立为特征，推动中国经济的健康发展，推进中国社会的和谐进步，完成复兴中华的伟大使命。

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