牛刀：泡沫面前地产中介还有企业正义吗？

与主语传媒董事长王侯先生谈经论道时，他的一句话让我怦然心动：做企业和做人一样，要有基本的正义感，企业的正义是关乎企业发展和生存的脊梁。作为新媒体的领军人物之一，王侯倾力传播中国房地产的主流声音，无论房价涨跌，一律客观评述。由此可以看出，具有企业正义，才能站得直，望得高，看得远。

地产传媒如此，地产中介也是一样。最近，深圳中天置业老板携款而逃，北京中天置业董事长亦被拘留，房地产界的血雨腥风在市场竞争的刀光剑影中，开始弥漫。就深圳来说，一个中天的倒闭，唤醒了人们对一个行业的普遍质疑，在疯狂的炒楼年代，又有多少中介不是在坑蒙拐骗，为虎作伥呢？又有多少中介哪怕稍微有一点基本的良知和正义呢？

生造概念，诱君入翁；倒买倒卖，哄抬房价。对深圳大面积衍生的地产泡沫来讲，中介也是始作俑者之一。如果泡沫破灭，某些中介必是身负罪孽，万劫不复。但是，并不是所有的中介都是这样的，也有很多中介公司客观描述市场，用科学的调研引导市场，在楼市低迷时激活市场，在楼市高热时提醒市场，尤其是在对投机炒作旺盛之时不断的提醒人们。谈到这样的中介，我第一个想到的就是中原地产董事局主席施永青先生。

我与施永青先生有个几面之交，但未及深谈。关于他的传奇，地产界无人不晓，所以我不再赘述。2006年，这位颇富传奇的老人出现在博鳌房地产论坛上，在谈到国家宏观调控时，在当时舆论一边倒的情况下，他慷慨陈言：由于国内宏观调控政策正逐渐显现威力，国内房价未来将下跌15%左右。——这是最早的针对本轮宏观调控，告诫人们房价要下降的地产专家。

施永青表示，根据统计，去年在上海，宏观调控后房地产交易出现成交量下跌，之后价格下跌。现在也是如此，按照当前成交量下跌的结论，这个价格还要往下跌。在本届论坛上，大多数与会房地产企业家均对国内房市未来的走势讳莫如深，而来自香港的施永青则是惟一敢于预测未来房价趋势的。施永青说，预测国内 房价还会继续下跌的另一个原因是，部分开发商的心理防线出现了松动，因为担心如果政策出来之后没有效的话，政府可能再逐步出台影响更大的宏观调控政策。这种心理因素同样存在于消费者身上，如果消费者一直处在观望状态，整个房地产市场的交易情况也不会太好。施永青认为，目前中央推出的宏观调控政策是有效的，这个效果随着落实、贯彻应该慢慢地显示出来。他认为，首先体现在交投量下降，如中原集团在内地的业务减少了30%至40%。预计6月交易量仅8000多万元人民币，比4月份减少6000万元。

现在看来，市场情况正像施永青判断的一样发展，但在当时却有些“大逆不道”，甚至他的深圳公司的总经理在公开场合“避谣”。随后，深圳房价不仅没有下降，反而发疯似的猛涨，一直涨到了今年6月。然而，市场就是市场，有它不变的永恒法则，尽管国外黑钱配合国内热钱，在楼市上兴风作浪，但施永青一如既往提醒人们，从中原中国的业务萎缩来讲，上海，深圳二手楼会率先下降。今年10月，在接受中国房地产报记者采访时。面对炒风日盛，他提议：政府部门将开征房屋空置税作为稳定房价的利器。他说，目前内地闲置资金太多，而投资市场又未成熟，可供选择的投资工具不多，于是大量资金涌入房地产市场。政府应该引导和鼓励人们做实业，做实业的少收税，把闲散资金引导到发展实业上去。中国这两年经济发展很快，吸引了大批投资者。房地产市场有个特色，自主需求是基础，投资需求是兴旺起来的主动力，没有投资者是不可能的。当自住需求、投资需求一起发力的时候，房价必然上涨。但目前投资风气过盛，给开发商造成错误的市场需求信息，导致大量高价房的出现，而真正的市场无法消化，最终可能会造成部分市场的停滞，这是需要警惕的。

我不敢说，中原的中介就没有炒楼的，但是，施永青作为一个亲历香港房地产泡沫破灭的地产专家，其内心的良知永存，其企业的正义永在。真诚的希望中国多出现一些中原，多一些施永青，少一些徐滇庆。

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