牛刀：银行还有多少钱市场就缺多少房源

北京市副市长陈刚介绍说，截至2007年2月底，全市批准集中建设经济适用房项目52个，住宅总规模2600多万平方米，累计开工2197万平方米，销售面积2000万平方米，解决了约19万户家庭的住房问题。此外，全市累计约2.6万户家庭享受了廉租房解困政策，财政累计投入资金2.9亿元。

因此，陈刚副市长信誓旦旦地说：未来三年北京房源充足。显然陈副市长一片为百姓着想的赤子之心，苍天可鉴，我侪当三呼万岁尔。可转而一想，也有不对的地方：中国房价飞涨的城市，概因房源不足呼？我看未必。就拿深圳来说：据民间调查人士初步估计，包括二手楼，深圳有20多万套住宅在炒家手里，相当于深圳两年推盘量的总和。而这些住宅中，只有十六万左右用于出租，四万余套用于炒买炒卖。深圳特区成立以来，初步估计，兴建商品住宅200多万套，政府福利房和经济适用房60余万套，农民房（含城中村和宝安，龙岗两地）120多万套（不包括大量的违章建筑），还有无数的厂房宿舍，而且，每年新增的供应量均在900万——1000万平方米，约10万套左右，仅现有的住宅已经基本可以满足1600万人口的基本居住。而深圳现在无论如何，都没有超过1600万人的记录。也就是说深圳不缺房子，所谓需求旺盛，完全是炒家为了炒买炒卖编造出来的谎言 。

北京情况如何，我现在还没有看见这方面的具体数据。如果按北京这10年推盘情况来看，一年2000多万平方米近20万套住宅面世，10年新增近200万套，加上1980年至1997年的近300万套和机关自建房，农民房，老市民房，我想，每年近20万套新增商品住宅只有多没有少。为什么还存在一个房源问题呢？想来想去，错就错在这几年经济发展太快，贫富差距越来越大，有钱的人拥有三套五套，甚至深圳民间传说的一人拥有1000套，把房源给占了，这才造成了市场供不应求的假象。然后炒家拼命拉高房价，实现所谓资产自然升值。

那么，这些买房的钱都是炒家自己的吗？回答显然是否定的。正常情况，炒家自己大概交了20%的首付，80%的钱是银行的。由于银行没有限制，炒家越来越多，把一个好端端的房地产市场搞得像现在这样乌烟瘴气。开发商一看房价在拼命涨，地价也跟着往上飞，就干脆把住宅用地囤积起来，不造房子了，即使造了房子也捂在那儿不卖，甚至把造好的房子再在银行做抵押贷款，以保证现金流不断。

这么一来，情况显而易见，银行有多少钱市场就缺多少房源。开发商还指责政府为什么不加大土地供应？这真是滑天下之大稽。因此，陈刚副市长只讲了一半，增加房源；还有一半是，对买两套以上的实行拒绝贷款。那么，银行的钱守住了，房源也就有了。

日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。尽管目前各大城市商业银行随后在接受媒体采访时表示，尚未接到总行的相关通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等等暗自收紧个人房贷的做法，因此也被突然曝光在公众的聚焦之下。显然这是一个极好的举措，只要能够一以贯之，地源也有了，房源也有了，而且房价也自然降下来了。陈副市长也将以拳拳之心，告慰家乡父老。