网友：

2003年购小产权房77平米，总价8万，目前月租金850元，2006年购九棵树城铁站大产权房46.6平米，总价232000元，目前月租1450元，2009年5月购梨园城铁站大产权房56平米，首付95000元，月供2200元，年底交房，预计月租1500元。你分析的天花乱坠，可怎么看怎么是宏观的，真实的人民群众的想法是这样的：手里有点钱，炒股风险性高也没那么多时间去研究，投资房产就是最好的方式，炒股票挣了几千几万的那是虚的，不套现你一毛钱也拿不到手，房子就不一样了，每个月都有固定的租金收入，能不能涨到多少钱每平米我根本不贪心，我就知道除非打战或者地震等非认为因素以外，我的房子怎么也要买你8000 /平米，就算是我猛的需要钱来做点什么，我还可以把房子抵押贷款，即使不行，有3套房在手，你猜我能不能到任何地方借个30万~50万，所以你们这些专家还是歇会吧，市场繁荣才能你好我好大家好，有实际市场需求的产品永远都是不打折的！！！

 

博主太商公回复：

太商公:呵呵，房子是商品，有涨有跌是肯定的，跌了，持有多套房的当然是亏损，用200万做本钱，做生意，20年后你觉得整体概率上会是多少钱？越是房子这种使用价值极高极普遍的商品，价格的需求弹性极低，故涨起来，价高手是我河想象的，跌起来，价低的也是我人不可想象的。

 

太商公:上面思维的，你只自己算笔账，把你的房子全部折成现金，只放在银行里拿利息，比你的房租高不高，去年呢？整体上呢？低于长期无风险平均银行利率回报的投资绝对不是好投资，记住什么是真正的投资思维。

 

太商公:在房产大涨的前提下或者租金回报较高的情况下是房产投资当然是不错的生意，在房价的阶段性顶部区域呢，房价当然可能降，但现在跌的概率还是有的，并且也不小，且租金回报率奇低。

 

太商公:还有首付，贷款，杠杆地比率，记住了，高收益的投资回报加倍，高亏损的投资亏损照样加倍。

 

太商公:所以最根本的是看对方向，另外粗略来说，收益期内均年房租房价比大远高于周期内银行平均利率时买入，差不多或低于时坚决卖出可作为一条基本的原则。不同职业的人不一样，像我们做投资的，年回报率低于10%一般不考虑的，其它人要参考银行一年期利率。

来源：太商公：房价大涨是谎言，投资入市必被套！