文/房道咨询太房公

组团合影

哆啰啰，哆啰啰

寒风冻死我，

明天就垒窝!

寒号鸟在地产的冬天里呼唤春天!

原创地产思想者太房公曰：俺这个小人物，19日到天津电视台做看客，向大才们学先进，参加由搜房及电视台联合举办的天津唯一一档高端商业谈话栏目《先行一步》-房地产的春天在哪里的录制。

天津电视台滨海频道《先行一步》

之《房地产市场的“春天”在哪里》

录制时间：2008年10月19日上午9：00

编　　导：安琳

主 持 人：闻东

节目时长：55分钟

节目播出时间

首　　　播：每周六17:30

第一次重播：每周日9:30

第二次重播：转周六10:30

本期出场嘉宾简介

周洛华，上海大学房地产学院院长

易宪容，中国社会科学院金融研究所所长

杨少锋，北京联达四方房地产经纪公司董事总经理

殷则环，天津中原地产物业顾问有限公司董事总经理

节目大致分为三个部分

第一部分：房地产市场现在的季节——目前的房产市场状况

第二部分：房地产市场的严冬会来吗——房地产市场即将步入怎样的趋势

第三部分：房地产市场的春天在哪里——房地产市场回暖在何时 需要怎样的救市手段

原创地产思想者太房公曰：当主持人闻东问我感觉房地产的冬天来了，是初冬，深冬还是冬末？ 初冬，我想了下说。 为什么呢？闻东追问。个人看法，你看房地产从疯狂上涨到停止上涨用了很多年的时间，从止涨到下跌也挺了将近一年的时间，从下跌到现在普跌的刚刚开始，再到触底，那最冷的冬至，深冬，你觉得会有多长时间？从触底到反弹，冬天的冷劲慢慢过去，又会多少时间呢？我不知道，但不会太短。一切决定于预期，预期的改变需要时间。易宪容，杨少锋，殷则环也认为是初冬，易教授也觉得底部不会很快到来，杨少锋觉得明年三四月份就可触底，周洛华院长更悲观，觉得夏天的乐观正慢慢消退，秋天的凉意刚刚感觉，寒冷的冬天还远没有来，现在只是处在夏末。杨少锋说，这个冬天会很长，但特别冷的三九就那么几天，多穿衣裳多备干粮。

原创地产思想者太房公曰：房价暴涨的原因都有哪些呢？闻东问，殷面带微笑，信手拈来开发商的经典论据，成本上涨推高房价，杨周也附和着，土地垄断招拍挂，暴利地价推高房价;需求，没说刚性，没说未婚女青年推高房价。一向很急的易老师，一向亲民的易老师除了谈流动性泛滥外，炮轰地产商500%的暴利，贪得无厌的资本家让平民可怜的购买力望房兴叹。必须大降价，不等易老师说完，上海大学房地产学院副院长周洛华马上毫不留情的装满火药打断发炮，你这社会科学院的著名的易宪容教授，对金融那是一点不懂，加息造成通胀预期，通胀预期，一个通胀的周期才真正推高房价-当时我一人说没人信，报纸只给我登在做小广告的中缝里;降息紧缩的预期降低房价，我现在说，他们重视了，给我首版全版-整个火药味十足的战场！ 原创地产思想者太房公曰：俺个人觉得卖楼花期房，先收钱的现金流是开发商以前从容的关键，而销控，集中开盘则人为制造成交时的供不应求;房产专家太房公：卖方出价机制推高房价，不对称信息的控制，媒体运营，预期经营，制造紧急购房舆论，销售培训下身经百战的地产销售对一生只买一两次房的可怜业主的超数量级对决等实际从销售流程上保证了高房价。

原创地产思想者太房公曰：原因知道了，那么房地产到底应不应救市，怎么个救法？闻东说，还是易教授先谈谈您的看法吧？救什么救，那么高的暴利呢，国家的救市不是救你房地产，救得是中国经济，救的是中国制造业，救得是中小企业，易教授愤愤不平地喊道。周院长想多次打断，易教授提高声音，手一挥，你别再抢话，让我说完：怎么救？降价求量，让人民买得起，满足平民最基本的居住需求！ 周院长高声抢过，我反对，我来这里就希望给出一套挽救房地产的方案，让房价快速暴跌，一跌到底，制造一轮新的通胀的预期，否则拖个两三年，像易教授想的持续地缓慢的缩量的长期的下跌，那是最可怕的事情，中国经济全完！ 殷总安静地听着，还是轻轻的笑着，救房地产和救房价不是一回事，我们希望成交量能够上来。杨少锋断言：本月必有救市新政出台，我从来不说我觉得，而是应该怎么样，以前我的政策预测都是准确的，误差从没有超过一个月，这媒体可以佐证。原创地产思想者太房公曰：俺觉着：房价这个气球，慢慢地吹打，N年前国家开始调控时就怕它爆破了，结果一次次调控，一次次疯狂变大，越来越容易破了，整个中国经济硬着陆，那是最让人害怕的。现在停止上涨，开始下跌，却有一下狂跌爆破的风险，故救市的技术及艺术在于让气球变小，但又不破，这需要很高的技能，周院长却好像喜欢气球一下子破掉。我个人觉得怎么救呢？现在做股票的亏死了;投地产的卖不动了，制造业大量破产了，流动性全缩回银行里了观望了;厌恶了高风险的大量现金是大量发行国债的良好时机，以此获取大量基金，来弥补土地出让金的不足而造成的市政配套等基金的匮乏，及建造大量限价房，经济适用房，保障住房，甚至小产权房，在目前迫切需要讲政治的国情下，多渠道综合解决人民住房问题。

原创地产思想者太房公曰：房地产的春天在何时？易教授说房地产是个长周期的行业，春天还很远;降价到人民可购买，则有量，地产又会活跃起来。周院长的开神方：短期快速暴跌，让春天快点来，否则很可能会迎来易教授那样的缓慢地持续的长期的最可怕的下跌。原创地产思想者太房公曰：俺说，期待国家决策层的妙手让气球稳定地变小而不破吧，那时候和谐的春天就来了-地产暴跌崩盘硬着陆，或者新一轮的暴涨都将是地产调控最大的失败。

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