沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163.3公里。

沈阳市地图

沈阳豪宅的历史

    20世纪五六十年代开始出现的一些“将军楼”，就有双拼、连体别墅的影子，但真正商品化的别墅也只有10多年发展史。中国的别墅经过10多年的高速发展已经开始进入成熟期，买别墅已经从成功的标志而更多地转向关注居住的体验，一种全新的别墅居住文化和新的别墅阶层开始兴起，与此相适应，别墅的开发、设计与定位也出现诸多新迹象。但财富阶层在任何国家和社会所占的比例一定是少部分，现在别墅不断的增加，财富阶层是有限的，所以以后会出现分化。

将军楼

    沈阳的别墅市场始于1992年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右。但是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，经过了10多年的发展，“河畔花园”在许多沈阳人眼中仍然是最好的选择之一。

沈阳河畔花园

    1996年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比1992年增长了10倍。静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园鳞次栉比地出现了沈阳城的各个区域。

    沈阳的别墅市场历过10多年的发展的时间，逐渐形成中部、东部、南部、西部、北部五个版块，其中主要以南部和北部为主要代表。

    中部版块主要以早期的河畔花园和近期推出的新世界别墅――翠堤豪园为主要代表。

新世界别墅――翠堤豪园

    东部版块目前的主要代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。东部版块由于紧邻植物园和棋盘山风景区，从区位环境方面来讲，是沈阳最适合建造别墅的区域。

    西部版块主要指张士开发区版块，主要代表别墅项目是金色高尔夫外商别墅公寓。但是由于西部版块自然环境、人文与经济都比较落后决定了版块内的项目的目标消费群体主要来源于张士开发区和周边原居民，属于区域性项目。

    北部版块主要是指北大二环附近的别墅项目，从1997年的靓马新村到巴黎世家、加州阳光花园和荷兰村，已经颇具规模。由于上届政府在政策导向方面比较支持北部项目的发展，并在市政配套方面给予支持，尤其是北大二环的投入使用更是促进了北部别墅项目的发展。

沈阳巴黎世家

    南部版块。浑南最早的别墅项目是绿岛森林公园里面的别墅、信盟花园和锦绣山庄。2000年先后出现亚泰国际花园、佳地园、花溪山庄三个项目，2001年又有美地庄园、比华利庄园二个项目出现。2001年10月14日，沈阳市委、市政府发布实施《关于全面开发浑南新区的若干意见》。2001年10月16日，全面开发建设沈阳市浑南新区正式启动，浑南新区成为沈阳市的焦点。浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到广大市民的关注。

沈阳信盟国际花园

    中海龙湾、深航翡翠城的入市使得沈城豪宅的发展进入了城市别墅时代。城市别墅绝不仅是一种建筑形式，更是一种绝对稀缺的生活形态。它克服了城中豪宅嘈杂、狭窄和远郊别墅生活配套匮乏、出行成本高昂的致命缺点，以车轮为标尺，借助畅达的交通优势，尽享工作、生活、娱乐与休闲，既有盛事的繁华，也有远世的宁静。

沈阳中海龙湾

    别墅作为住宅中的顶级产品，依托城市稀缺资源，以建筑文化本身为载体，引入新的生活方式。沈阳别墅经历十几年的发展，经历了早期的舶来别墅→完全仿制外国别墅的败物时代→与现代建筑风格结合国外建筑文化的博物时代→现在渐渐出具具有中式符号的别墅项目。

沈阳豪宅的发展

沈阳华润中心

    随着恒隆，华润，世贸，茂业等行业巨头的登陆，城市型的公寓“豪宅”将浮出水面。一场真正意义上的城市公寓型豪宅盛宴近在眼前。

    对于豪宅，国内一位知名建筑设计公司的设计专家说：“豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。豪宅不仅有高昂的价格，绝佳的自然景观资源及历史人文背景规模，宏大的内外装饰，更要有突出的个性化特征及文化品位，高度的私密性，充分反映当时居住建筑最新的技术成就，并具备第一居所的特征。”

沈阳豪宅时代新成员加入

    2009年，随着沈阳茂业城、沈阳华润中心、沈阳新夏宫的启动，沈城豪宅时代正式迈入城市公寓型豪宅时代。以沈阳茂业城、沈阳华润中心为代表的超大户型住宅，将沈阳的豪宅历史翻开了新的一页。

沈阳新夏宫项目建筑效果图

沈阳茂业城建筑效果图