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成立十载至今，以董事长蔡德安先生为核心的专业化年轻团队，坚持“地产沟通·创新服务”的企业精神，依凭良好资信与地产综合服务能力，与玺萌置业、中体产业、中建一局、地雅集团、首润集团、奥氏集团、河北兴达集团等等多个大型开发企业进行着深入、持久的战略合作，携手缔造着一个又一个成功案例。操盘类型涉及综合型大盘、Townhouse/ 别墅类产品、低密度住宅、高档公寓、商业/商务类物业等各类型项目，代理面积逾五百万平米、年销售业绩逾四十亿，至今无一例操盘失败项目、无一例合作失败项目。

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股市博弈与地产迷局 (2007-7-2 11:19:21) [发送到微博]

分类：未分类　标签：博客中广信 |

      随着中国经济的不断发展，股市也呈现出一番热火朝天的局势。上证、深指的持续高点走位以及高开高走，全民皆股的场面使得股市在某段时间持续火爆，报纸上经常看见一些看不懂，认沽股，流通股与非流通股，权证和创设权证，甚至看不懂K线图和大盘的红升绿跌的散户门照样在股市中获利不断。
      伴随着股市的一路高歌，最近房市表现的却差强人意。
      以北京为例，今年1～4月份，商品住宅成交量与去年同比下降将近一倍。按常规每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量与去年同比下滑43.5%。
      种种迹象表明，商品住宅成交量如此明显的下滑与近期股市的猛涨有着直接关系。而股市分流房产投资至少说明以下两点问题：
      一是说明楼市中投资性需求占有相当的比重。由于股票这样获利更大更快的投资产品，使得原本投资房产的资金纷纷抽走扑入股市，商品房成交量自然要降下来。而当股市一旦出现拐点，暴跌甚至崩盘，那么大量股市获利资金就一定会反扑回楼市。
      二是楼市中投资性买家占有相当高的比重，也说明当前楼市之中的需求有相当部分并不以自住需求为目的。政府部门根据需求制定房地产调控政策的时候，就应对此有清楚的识别判断，在调控方向上切实对准有实际需求的人群，加大供应，同时并扼制投资性需求过快增长。如果不能有效抑制投资性需求，市场就会被这些买家带动起高价，使得房价非理性增长。
      在分析股市与楼市关联之后，另一个同样是北京市场的数字应该更值得我们关注。2007年一季度，全市热点板块住宅房价平均售价已升至10145.94/平方米，与去年同期相比，上涨达到28.6％！一方面是成交量大幅度下滑，另一方面却是价格接二连三屡创新高。若股市近期出现拐点，资金转回楼市，那么房价再次急涨将在所难免。
      随着流动性资金量加大，具有投资属性的房产品与股票等纯粹的金融投资品有越来越多的互动性和互动能量。有朝一日杀回楼市的股市获利资金如悬于楼市之上的达摩克利斯之剑，再加上2008奥运会近在咫尺，奥运前这一千载难逢市场机会的巨大诱惑，北京房产市场近期的低迷，似乎更像是一场暴风雨来临之前的沉寂，其所蓄积的能量不可小视。
      股市在博弈中继续高飞猛进，地产在迷局中重焕新生。

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