朵朵蓝的博客：
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2007年1月11日，人民币兑美元汇率再度大幅上涨130个基点，一举突破7.80关口，报收于7.7941。
人民币升值不断引人瞩目，人民币升值对房地产的影响也一再成为人们关注的焦点。
从短期来看，人民币升值确实有许多负面影响，因为其升值对总体需求、对经济景气、对个人收入来说是抑制性的，也就是说加大了通缩的可能性，物价水平会下降。但从长期来看，人民币升值有助于房价水平的上升。
因为人民币稳定小幅升值会给投机资金一个很稳定的收益预期，外资会加大投资内地房地产的力度，于是海外的投机热钱会大量涌入中国房地产市场，而投资的增加也会继续助长房地产价格的上涨。所以，人民币升值其实会使海外涌入的热钱获得两方面的收益：一方面是人民升值本身所带来的收益，也就是说“赌”的是汇率；另一方面是房地产升值的投资收益。
特别指出的是，人民币升值会推动房价的上涨，其中对中高档房的影响最为明显，特别是发达城市中具有一定规模的高档住宅物业和商业物业，因为国际资本在其中获得的收益会很大。而中高档物业的价格上涨同时也会拉动整体房价的上涨。
而对国内居民来说，房产消费都发生在国内，人民币升值则不会表现为购买力增强。
所以， 在人民币升值的背景下，国家的宏观调控不得不更严厉些．
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