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楼市熊市乎，非也！ (2008-8-5 12:02:26) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产商楼市熊市这么快就不过开发商 |

近来楼市劲吹跳楼风，好象风声鹤唳，哀鸿遍野似的。熊真的来了吗？非也，来的只不过是一纸熊仔而已。楼价看来降了很多，这只不过是相对性的。譬如买衣服，君不见那些清仓大甩卖是蚀本买卖，把衣服涨三倍再来五折跳楼价，哈哈真的“亏”死了？事实是火爆死了！亏本的有的，只不过是一些利令智昏炒楼者而已，炒楼者手法与炒期货并无太多出入，血本无归是正常的。只怪自己太贪或能力有限。前些时候，炒作者一棒接一棒，接棒者有的是，凡经手者盈利以十万计，多好赚的钱的呵，真是“接天莲叶无穷碧”呀！殊不知无穷是假象，“天涯地角有穷时”才是真的。高位接货，有如烫手山芋，一轮会比一轮烫，终究会把手烫坏！手烫坏了，埋怨政府太狠心，不掏荷包前来搭救？政府本无钱，有的只是纳税人的钱。要求政府搭救不就是要求大家来搭救？前几年你们赚得盘满钵满，笑得见牙不见眼，没有见你们分一点给大家花花？

房地产开发商经过前几年的宇宙极速资本累积，早已是财大气粗。这么快就招架不住？招架不住只不过是后来的跟风者，实力弱小者！据数据北京楼市已是有价无市了，为何没有降？很明显：“我能耗得很，比猪坚强还历害呢，你们不买房看你流浪到何时？”不过现在人们理性多了，也冷静多了，也很明显：“这么暴利也叫我买，我是傻的吗？我的钱是血汗钱呢，可不是天上掉下来的！大不了我租房。”

房地产商享受暴利是前些时候奥运概念炒作，外来资金疯狂涌入等因素迅速推动了房价，也就是给了房地产商暴利的平台，现暴利平台没有了，该是价格回归价值的时候了！开发商毛利还没有降到30%以下呢，这么快就有熊市？只不过投资楼市短期盈利可能性不大，楼市炒作暂拉下了帷幕！接下就是开发商与自住购房者的博弈！本人认为结果只不过是挤牙膏式的降价，电梯式降价也许只有那些资金链吃紧的小地产商！不过楼市降价并不代表购买量就会上升，人的心理降了还想降呢，站在高岗上向远处望有的是！这就形成了市场博弈万花筒！经过前几年的疯狂开发，累积了一些泡沫是需要时间来消化的，量价齐降是必然！本人认为此现象不会是长久的，中国经济迅速发展与发展地域性不平衡，形成庞大的人口往小区域汇聚，造就了部份城市巨大的刚性需求，好象深圳特区关口繁忙道理一样，中国地产不牛市才怪，邓爷爷说：“五十年不变！”

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