当前楼市最大的假新闻是所谓万科全线降价，东莞楼市雪崩。事实上这不过是一个营销策略而已！外行人看热闹，包括一些媒体！

    新闻如是：3月伊始，万科东莞房价优惠再创新高，“银行购房团”得到了7折的优惠价格，这是万科掀起降价风潮以来，在二线城市降价幅度最大的一次。万科的降价由此带来东莞楼市雪崩，“东莞房价暴跌回两年前，楼市跳水降幅超三成”的热炒作。

    事实上只要看一看万科副总裁肖莉最近的采访就可明白，她说：“近期万科东莞运河东项目确实推出了部分较低价位的毛坯房，但所谓30％的价差是用这次推出的毛坯房最低价和之前推出的精装修房最高价进行对比后得出的数据。如果用均价对比，价差大概在20％；再去掉装修的差异，实际价格优惠在10％左右。此外享受这一价格优惠的客户，在付款条件上也有一定要求。”

    很明显，万科可能基于资金的压力才采取上述营销策略。我在东莞多年，万科运河东项目位置不错，但产品并非最为出色，东莞的楼市正如肖莉所说：“运河东项目这批房屋推出后，市场反应非常热烈，甚至出现连夜排队购房的现象，说明市场的需求依然旺盛。”

    个人认为，目前的中国楼市仍处于观望阶段，期盼楼市雪崩、大幅度降价是不切实际的幻想，包括一线城市深圳、北京、上海、广州。理由是我国经济增长、居民收入、城镇化进程、人民币升值保持高速等外部因素尚无明显改变，巨大的自住需求依然支撑着市场。我家在深圳，深圳中心区如福田、罗湖、南山的房价依然坚挺，降价的多是关外（龙岗、宝安、盐田），这些地方06年以来泡沫上升，回归理性是正常的。在北京，我原先供职的沿海绿色家园集团开发的“沿海赛洛城”第八期换了个案名“美利山”（我在时就建议华北地区公司换个案名，甚至每一期都换），价格从精装修15000元/平方米调整至毛坯13800元平方米，销售火爆，而外界包括媒体则认为“北京的房价大跌”，当然也是外行的话。

    心态决定一切！房价回归理性是正确的，房价降下来关键在于土地价格回归理性。 2008年中国楼市的发展将是走想理性的一年，并非“雪崩”、“暴跌”之类。整体而言，土地市场价量皆有所下跌，房产市场成交量逐步恢复正常水平，价格出现盘整。所谓的“拐点”，是“非理性”走向“理性”的拐点，尚需空间和时间界定。

     对于假新闻，只当看看热闹，如同“艳照门”一样！