赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

 

四川汶川大地震，出现了很多英雄，也出现了负面人物。“范跑跑”就是其中一个。

 

这个“范跑跑”有三个特征：1、遇到危难，自己先跑，跑得比谁都快。2、不顾团队。强烈的自我意识，自己先跑掉了，别人死活是其次的。3、跑完后，还要说，生怕别人不知道。

 

2008年，广州楼市进入调整期。

 

万科已经当了一回“范跑跑”。三个特征全有：1、自己先降价，提早出货，跑得比谁都快。2、不顾广州楼市的稳定。自己先跑，不管别人死活。3、董事长还到处讲“拐点”，生怕别人不知道。

 

楼市中的“范跑跑”是聪明的，商业意识比别人高一筹，行动比别人快一步。

 

楼市中的“范跑跑”又是楼市“害虫”。制造了恐慌气氛，撬动了楼市根基，带动了楼价下滑。

 

广州楼市，2007年大涨38%，2008年要预防大跌。翻开广州楼市历史，过去10年，跌幅最大的一年也只是跌12%。

 

现在预防楼市大跌，首先要防止一年跌10%以上。倘一年跌幅超10%，广州楼市可能至少要连续跌2－3年以上。现在的状况非常令人担忧。

 

需求不足。2008年广州楼市极可能出现阶段性的“供大于求”。

 

每个月销售量倘在40万平方米以下，这样的销售量是十分危险的。现在有人提出，要增加销售量，必须降价。他们期望“放量价跌”的效果。

 

事实上，出现这样情况的概率很小。下半年广州楼市“量缩价跌”或“量缩价稳”的机会较大。

 

现在值得关注的是：下半年广州楼市还会不会出现“范跑跑”？如果“范跑跑”多了，市场的变数就会加大。

 

1、中小型企业当“范跑跑”的机率加大。现在广州的地价急升，原材料价格高企，房地产开发的门槛在提高。中小企业基本上是“吃了上顿没下顿”。现在卖房，反正不亏，套现了，拿到现钱了，以后爱干啥就干啥。小型企业当“范跑跑”的机会很大。

 

2、资金链紧张的大型企业有可能策略性地当“范跑跑” 。上半年恒大上市流产，一度资金紧张，业界很担心其会“甩卖”。最后恒大没有采取这种“低级手段”，终于令广州楼市松了一口气。大家都要在广州混，“甩卖楼盘”是不足取的。富力、保利、合生、碧桂园、中海等几家企业，目前还没“难”到要当“范跑跑”的程度。下半年如何发展，就不得而知了。

 

楼价加速波动，是今后楼市的趋势。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

 

广州市统计局公布了上半年的经济运行情况。2008年上半年广州GDP3733亿元，增11.9%。经济增速回落2.1个百分点。（广东省回落3.6个百分点）。经济形势严峻。

 

广州市委书记朱小丹用“咬紧牙关，共渡难关”来形容当前形势。政府下一阶段四个难点：千方百计控制企业效益大幅回落；千方百计完成节能减排任务；千方百计提高基础设施投资效益；千方百计保持财政稳定增长。

 

广州工业发展规模已被佛山反超。主要原因是广州的支柱产业“汽车制造业”2008年十分不景气。

 

看完这些数据，第一感觉是：比预期的要差。

 

从2008年开始，广州经济回调，已是大趋势。对未来几年，切切不可太过乐观。

 

在2007年之前的几年，广州人过惯了“低通胀，高增长”的好日子。一些人头脑发热，“还有20年高速增长期”等等说法不断出现。

 

广东省、广州市还提出了“未来5年工资倍增计划”。现在看来，大家对经济形势的判断都过于乐观了。

 

虽然，到目前为止广州房价仍基本稳定。但经济形势严峻，增加了基本面上的“利空”。

 

经济大势“四面楚歌”（市委书记原话），房地产又怎能独善其身？

 

广州房价已经密切地与广州经济挂钩，与居民收入增长挂钩，与房地产行业政策挂钩。

 

在上半年CPI高达7.3%的广州，即使房价原地踏步，都意味着已有较大幅度的相对回落。

 

2008年下半年，楼市回暖的基础，正在被削弱。房地产行业也须继续“咬紧牙关，共渡难关”。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 

 

 

在过去的15年，广州楼价受多种因素影响，整体表现如下：

 

（1）       楼价整体向上

（2）       2006年以前价格波动较小，平稳发展

（3）       2007-2008年楼价出现较大波动

 

年份	价格（元/平方米）	波动幅度
1993年	7568
1996年	5132	-11%
1997年	5615	9%
1998年	5147	-8%
1999年	4816	-6%
2000年	4899	2%
2001年	4294	-12%
2002年	4156	-3%
2003年	3888	-6%
2004年	4618	19%
2005年	5114	11%
2006年	6315	23%
2007年	8735	38%
2008年1-6月	9925	14%

 

年份	均价（元/平方米）
2007.1	7140
2007.2	7729
2007.3	7029
2007.4	7581
2007.5	7823
2007.6	7896
2007.7	8490
2007.8	8849
2007.9	9686
2007.10	11574
2007.11	10433
2007.12	10586
2008.1	9766
2008.2	9303
2008.3	9316
2008.4	10997
2008.5	10529
2008.6	9569

 

 

 

 

 

 

 

2007年广州政府为调控市场过热而推出的“穗七条”正逐步落实。以广州政府大力推出的限价房为例，2008年预计有1.5万套推出市场，对楼价杀伤力很大。2008年，对楼价杀伤力最大的将是限价房。限价房与商品房之间有巨大价差，北京是35％，广州是20－30％。

 

另外，政府保障性住房的建设量加大，例如廉租房，1块钱1平方米的租金水平，带走不少租客。直接影响广州市整体租金水平，从而造成广州租金水平稳中有降，从长期趋势看，将带动房价向下。

 

 

2008年，中国经济进入“多事之秋”。高通胀的经济环境，使国家采取从紧的货币政策。房地产行业银根收紧。房地产开发信贷受到严格控制，消费信贷也在严控。提高首付比例，提高利率等，无疑使市场购买力受到极大影响。

 

 

目前整个消费群体对“2007年楼价是顶，2008年要回落”已经形成了明显的共同预期。大众看空，将使投资退潮，保值增值型购房需求减弱。广州市场自有住房拥有率已达80％以上，不依靠投资性购房，难以维持房价的长期走高。

 

 

随着“国六条”的落实，90平方米以下住房套数将增加。预计2008年，90平方米以下户型将占31％左右。中小型套数增加，大户型套数减少，将使供求关系缓和，“换房升级”消费欲望减弱。

 

 

2008年的中国房地产市场，与以往年份最大的区别，在于它的三个挂钩：

 

第一，与国内宏观经济挂钩。

 

第二，与国际经济环境（尤其是国际游资的进入、原材料价格上升等）挂钩。

 

第三，与国家的房地产调控政策挂钩。

 

现在已经不能简单地用一个地区或一个城市内部的供求关系来分析市场了。

 

类似广州这样的特大城市的房地产市场，所受的外部影响更大。虽然，广州楼市过去15年，从来没有一年的跌幅超过12%，但未来的楼市，极有可能再走几轮“过山车”。

 

 

 

 

以广州为例，2007年主动出台“穗七条”，2008年光限价房就计划出售1.5万套，新社区（经济适用房）也重出江湖。政府保障性住房已占去住房需求20%以上，商品房的空间受到压缩。

 

 

存款准备金率已达17.5%，22年来新高。房地产信贷一天天在收紧。大发展商月月亏空。

 

 

一边是楼价上了台阶，一边是国民消费力大大下降，经历了2008年的股灾、震灾、出口受阻、人民币升值、通胀恶化等诸多事件，国内企业和个人对收入增长的预期正在下降。2008年是典型的“财富缩水年”，房地产的消费欲望有可能创下10年新低。

 

 

 

广州的房地产开发了已经有30年的历程。30年来，广州的房地产一直走“平民化消费”的路线。开发的普通产品、草根产品太多，优质物业、高档物业偏少。高收入人群的需求一直得不到满足。

 

未来广州新中心城区的发展将有效提高广州房地产的开发水平。

 

 

广州楼市供应量中，住宅类约占85%。购房客户中，投资类客户比例约占10%左右。在“万元房”时代来临后，常规型产品的销售量将有较大幅度下降。投资型买家将成为主导力量。

 

能否更大范围地“国际化”和“国内化”。广州楼市要升级，必须走出广州人自己消费为主的现状困境。更多的“外资”，才能使广州楼市进入新高。

 

 

广州楼市可供选择的大众投资类产品太少，年投资回报率在10%以上的极少。住宅出租回报在5%-8%已经算正常。

 

能否供应更多的投资型产品。包括住宅、商铺、写字楼和复合型产品。

 

能否供应合适的投资型产品。使参与人群范围更广泛。在股市“休歇期”，能否产生全民性的投资地产高潮？ 值得大家深思。

 

 

价格上去了，品质是否有相应的提高？答案是否定的。楼盘素质有提高，但投入度不够。

 

很少见到广州发展商做出什么产品研发。

 

也很少见到广州发展商做出专项分析报告，来引导消费。

 

经验主义，公关为先，赚钱至上，这样的经营理念，存在很大的风险。

 

发展商目前的盈利主要来源于：土地价值转移和市场上升带来的超额收益。技术、产品、管理均是次要因素。这种“赚钱”的现状让很多老板的双眼被迷惑了。事实上，长期发展的企业，一刻也离不开产品、技术与品牌。

 

 

 

广州楼市2008年下半年将出现“打折降价”潮。广州楼市将全面进入调整期。楼价面临大幅下降风险。

 

 

 “限价房”在中国房地产业内，是属于新鲜事物。“限价房”作为政府调控市场的手段，在一定的阶段，会呈现双刃剑的特点。

 

比正常商品房价格低20－30%的限价房，在2008年推出量过大。预计最高达1.5万套。极大地动摇了商品房价格的根基。政府在大量推出限价房的同时，廉租房和新社区也陆续登场，进一步拉低市区租金水平，限制了楼价的上升。

 

 

目前市场主要存在四大利空：

 

 

2）政策导向不明朗。2008年宏观经济增速放缓，银根收紧。房地产行业面临不利的政策面。2008年不是一个大发展的年份。

 

3）投资型买家退潮。由炒楼、投资型买家炒作拉高的广州楼价，从2007年10月到顶，2008年开始回落。投资、投机型买家大量离场，形成销售萎缩。

 

4）大众心理预期价格回落。广州楼市出现了大众普遍预期价格回落的现象。买涨不买跌的心理，使很多人捂紧钱袋。

 

发展商仍然掌握市场主导权。目前，发展商最佳的对策是：减产自救，放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米/月的水平，广州楼价将会很快止跌企稳。

 

应对复杂多变的2008年广州楼市，发展商与其采用消极被动的“打折促销”，不如采取主动积极的“减产自救”。

 

开发商们需调整开发计划，2008－2009压缩战线，减产自救，稳定市场。保证资金链不断裂，避免盲目扩张。

 

 

广州楼市对客户的培育力度不够。广州房地产，珠三角的买家不多，国内、国际的买家更少。广州人房地产象一个内部系统，很难继续做大做强。

 

开发商需加强对消费者宣传，培育全新客户，打开广州楼市全新的营销方向。

 

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

 

1982年香港小姐选举亚军邝美云是80年代的名星。我们这一代人都听过她的歌。八十年代粤语歌曲流行的时候，在大学校园听听邝美云的歌，是一种享受。至今还记得《冰冻女人》那种忧伤的表达方式。

 

邝美云在90年代“弃娱从商”，取得巨大成功。媒体报道她现在已经身家5亿元以上。

 

这位邝小姐有一句名言：不买靓衫，只买楼。

 

十多年来，邝小姐投资房地产，低吸高抛，经手物业数十宗，赚了不少。她炒楼的范围不只在香港，在惠州就买了30套，在北京也炒房。

 

在现代商业社会，会不会炒楼、会不会炒股，已经成为决定个人（或家庭）财富是否增长的主要原因。

 

投资内地房地产，在2007年以前，机会很多，风险很小。2008年以后，机会不少，风险也很大。

 

投资房地产，有两种策略，一种短炒，一种长期持有。

 

广州人是习惯于长期持有的。温州炒房团、香港炒房团比较功利，热衷于短炒（一年以内）。

 

炒楼有三个风险：1、政策风险。“国六条”后5年内转让房屋要收个人所得税和营业税，就是证明。不研究好政策就炒楼，输的机会很大。

 

2、市场风险。价格处于下行通道，市场转入“熊市”时，基本上很难有炒楼的赢家。在经济周期中，炒楼可获利的时间不足1/3。

 

3、财务风险。不要永远认为自己的高收入水平会持续下去，不要永远认为自己一直有那么大的支付能力。“断供”会不断出现，无论是“主动断供”，还是“被动断供”。

 

2008年的广州楼市，投资房地产仅适合于中高收入人士。建议家庭总资产500万元以下的人士不要碰楼市。

 

“低吸高抛”、“基本面向好”、“长期趋势向上”。这些都是投资房地产的基本要领。如果这几条都不合适，放弃远比入市要好。

 

2008，想买房的人，要给自己一个买房的理由。

 

自住型的买家、升级消费型的买家、投资型的买家，当然应有不同的选择，也有不同的答案。

 

自住型一次置业者，等下去，可能越等越便宜。大量的限价房、政府保障性住房、中小户型（90平方米以下）商品房，在2009年还将大量推出。

 

升级消费改善居住类买家，看准了，就要下手。今后广州大户型越来越少（70%以上是90平方米以下），好环境、好地段的房子将越来越少。以后有钱，也难选好的物业。

 

投资型买家，一定要慎重。戒急用忍。2008年全中国都在喊“现金为王”。买房前，先给自己一个买房的理由。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 

这几天“救市”的声音四起。

 

房地产市场是否已经糟糕到要“救市”？各方面争论很多。

 

事实上，广州楼市从2007年10月到现在，“衰退期”已经有3个季度。长此以往，楼价有继续下探，深度跌破的可能。

 

在现在这个阶段，提“救市”，是非常合适的时机。等到市场变得难以收拾，再来“救市”，恐怕一切就已经太迟了。

 

中国成品油价格一直低于国际水平，前几年“通缩高增长”时，政府舍不得提价。现在通胀高企，输入性通胀压力加大时，政府才被动提价，对经济影响甚大。

 

这个反面例子，最好不要再出现在房地产市场上。

 

检讨“国六条”、“国八条”、“房贷新政”到广州地方政府的“穗七条”，基本上都是楼价处于上升通道，急剧膨胀、疯狂上升阶段出台的一些举措。到今天，楼价已趋下行，也该松松绑了。

 

2007年广州楼价“大涨”，2008年要防“大跌”。

 

倘楼价跌幅超20%（年底若回落至8000元/平方米水平），则楼市断供现象会大增，城市居民不动产“缩水”。对经济的杀伤力会非常大。

 

2008年，稳定楼价是关键。这是关系全局的大事。

 

有一种观点认为，楼价还处在万元水平以上，不该救市，让发展商去赔本，去破产。这是一种不负责任的说法。房价稳定，不只是发展商的事情，还是1000万广州人的事情。

 

楼价降不降，关键看政府。中国房地产，从商品化开始的那一天起，就是“政策市”，是荣是衰，全看政府。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

 

北大教授徐滇兴最近“房娱”了一把。赌深圳房价，输得很彻底。

 

房地产在2008年终于表现出“高风险、高回报”的特性来。只赚不赔，有笑无哭，就不叫“房地产”了。

 

房地产价格波动，是最正常的事情。

 

据说，股评专家90%以上不炒股。每天指点江山的各路“大师”，自己根本就不下场操作。股市深似海，要想从中赚点钱，那不是一件容易的事情。股市如赌场，十赌九输，是过去一年中国股民的切身体会。

 

房地产似有很大不同，从2004年至今，炒楼者基本上获利，输家不多。

 

与股市“熊市长，牛市短”的规律不同，楼市呈现“熊市短、牛市长”的特征。炒楼者，过去有，现在有，未来会更多。

 

我还发现一个规律：现在中国的房地产专家们，90%以上都是不炒楼、不买楼的，无论他们是“唱涨派”还是“唱跌派”。连“唱涨”唱空了的徐滇庆教授，也没有身体力行地在深圳买一套房炒一下。

 

专家们“赚”不到楼市的钱，这确实是一个奇特的现象。

 

现在的房地产评论，很少见到“有血有汗”的文字，大抵与专家们不炒楼有关。

 

2008年的房地产投资，充满了风险，也充满了机会。

 

但现在要赚房地产的钱，已经不是一件很容易的事情。

 

发展商开发项目，都面临亏本的危险。二级市场的投资者，要赢楼市的钱，谈何容易？

 

今年1--5月CPI高达8.1%，6月份虽回落至7.2%，但老百姓存款入银行，一年亏5%是铁定的。幻想通过买股票、买黄金来保值的人，在过去一年碰得头破血流。现在又有人错误地认为，买楼肯定保值增值的。最终也会输掉“赌局”。

 

全球经济一体化后，中国的通胀有很大部分是输入性通胀。中国的油价只有国际的1/2，中国的米价只有国际的1/4。中国的穷人们正在补贴全世界的富人。

 

经济增速回落，房地产价格回落。似乎是个大势。

 

买楼拣时机，炒楼更要拣时机。

 

徐滇兴预测房价，虽告失败。但房价还是必须要有人去预测。没有预测，就没有方向。

 

对于实际的楼市投资者而言，每一个动作，都意味着数百万、数十万元的收益或损失。买楼、卖楼，确实要比以往更慎重才行。

 

经常有朋友问我，现在该不该买楼，该不该“抄底”？

 

我都只有一个答案：多看少动，戒急用忍。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 

据中央电视台报道，今年上半年，全国整个房地产市场首次出现销售面积和销售额同时下降的情况。新闻播出后，全国媒体纷纷在显要位置报道，又制造了一次新闻恐慌。

 

虽然，目前要预言中国房地产业“转熊”还为时过早，央视的数据还欠缺说服力。

 

但全国楼市普遍转淡，却是值得关注的现实。

 

2007年10月—2008年6月，大家关注的“楼市灾区”集中在深圳、广州这些地方。似乎北方地区受影响不大，现在也出现同步现象了。

 

许多二、三线城市的开发商原来还坐得很稳，看着广州、深圳楼市的热闹。现在也再不能高枕无忧了。

 

2008年的中国房地产市场，与以往年份最大的区别，在于它的三个挂钩：

1、  与国内宏观经济环境挂钩。

2、  与国际经济环境（尤其是国际游资的进入、原材料价格上升等）挂钩。

3、  与国家的房地产调控政策挂钩。

 

现在已经不能简单地用一个地区或一个城市内部的供求关系来分析市场了。

 

类似广州这样的特大城市的房地产市场，所受的外部影响更大。虽然，广州楼市过去15年，从来没有一年的跌幅超过10%，但未来的楼市，极有可能再走几轮“过山车”。

 

广州楼市“平稳时代”将一去不复返，楼市波动加大，是我们今后必须面对和必须挑战的新情况。

 

中国楼市“普降”，说明整个行业已经没有什么“避风港”和“洼地”，也再不会有“东边不亮西边亮”的故事。

 

一荣俱荣，一损俱损的中国楼市。

 

现在是大家提高警惕的时候了。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

 

供求关系是相对的，始终处于动态发展中。

 

2008年下半年广州楼市“供大于求”已经成为现实，并将极大的抑制新盘的定价。

 

无疑，上半年市场销售量处于低迷状态。官方刚刚公布了2008年5月份的成交数据。一手房成交仅39.31万平方米，虽然均价仍保持10529元/平方米的高位，但后市发展十分的不乐观。

 

5月份广州新批准预售的住宅就达84.6万平方米，共7520套。往后几个月，2万套住宅还将陆续登场。虽然供应量并不大，但市场的消化能力确实有限。

 

广州楼市出现“量少价高”、“供大于求”的阶段性状况。这是近三年来少见的。

 

发展商推售新盘的难度在加大。

 

按目前一手住宅的销售量与销售价格，发展商们每月回笼资金只有约40亿，每年回笼500亿。比2007年有超过30%的跌幅。

 

从7月份开始，下半年发展商的推盘力度将空前加大，市场变数将大增。

 

目前发展商销售楼盘，存在4大竞争：

（1） 与政府限价房竞争。

（2） 发展商楼盘之间的竞争。

（3） 与二手物业的竞争

（4） 中小户型（90平方米）以下的同质化竞争。

 

2008年下半年“卖”什么？

 

有一个新闻报道说得好，“卖品位不如卖实惠”。

 

广州房地产营销“卖”了20多年的“尊贵”、“品质”、“地段”、“配套”，终于在2008年下半年彻底回归，不得不以“价格才是硬道理”的姿态去直面功利的楼市。

 

终于不得不彻底“卖价格”了。下半年的广州楼市将有一场场明争暗斗。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

 

闹腾了8个月的陕西“周老虎”终于有了大结局。

 

在2007年11月，广州的媒体已经“证伪”成功。但中国人的习惯是：政府不下结论，这件事情还不算结束。

 

这次事件，证明了民间的力量和智慧。这次“打虎成功”，绝对是一件里程碑式的事件。

 

通过网络传播信息，民众合力“打虎”，推翻了来自官方的鉴定。“愚民”时代一去不复返了。

 

但这次事件，没有成功者，留下的只是悲哀。

 

野生华南虎，在中国的土地上已经100%绝迹。

 

华南虎灭绝，只是时间问题。

 

我从小在岭南地区长大，祖居岭南地区10多代人。年幼的时候，我的祖母（1908年出生）曾给我讲过很多华南虎的故事。最经典的故事是：华南虎很通人性，虽然吃人，但从来不吃年青男子，尤其是独子。据说，有一个年轻人（家中独子）上山砍柴，被饥饿的老虎叼住。他的老母亲看到后，急了，不顾安危，冲上去抓住老虎尾巴，连摇带哭。结果是：老虎受了感动，放下了那年轻人，独自回山。这个年轻人后来长大，头上还有伤疤。年龄与我的父辈相当，现在还健在。

 

华南虎的故事，也将永远永远消失了。

 

尽管经过了“周老虎”事件和“吴老虎”事件，但大众的心态还在于造新闻，娱乐自己、娱乐大众。无论是“打虎派”，还是“挺虎派”，根本没有几个人站出来，为拯救华南虎做点事。更不用奢望大家像捐献灾区一样为华南虎捐款了。

 

华南虎为什么会灭绝？据说，国家现在每年给华南虎研究的经费就50多万元。

 

一年几十万的经费，怎能保住一个频临灭绝的虎种？

 

华南虎的命运，在另一方面也反映出国人的悲哀。一年多少GDP，多少大工业，都无法弥补我们身边珍稀动植物资源灭绝的损失。

 

也许，再过很多年，我也会拿着“年画虎”给我的孙子讲华南虎的故事，讲那令人沮丧的2008。

 

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司  总经理）

 

今天是6月份的最后一天，久违的阳光又在广州出现。

 

不知不觉中，2008年过去了一半。

 

广州楼市从2007年10月开始进入调整期，到今天已经过了三个季度。随着时间推移，市场情况不但毫无起色，还有进一步恶化的倾向。

 

房地产行业发展到今天，与国内外经济形势、金融形势、政策调控等密切相关。房地产并不能独善其身。

 

无疑，今年的宏观经济形势发生了很大的改变。高通胀、原材料价格上升、财富“负效应”等情况不断出现。

 

到今天，房地产行业可能要重新进行评估。2006－2007年的“黄金时光”已不可能再出现。

 

事实上，整个社会对房地产行业的评级已经调低。国内A股市场、香港H股市场房地产股票节节走低，已经彰显大众对房地产行业缺乏信心。

 

在目前这个阶段，业内人士需要冷静。

 

——再用“牛市”中的思维来操作项目，风险很大。毕竟2005－2007年是房地产行业50年一遇的好光景，在今后10年内都很难再出现。

 

——市场的需求需要冷静再评估。天天谈“刚性需求”已经很傻很天真。“有价无市”的背后，有可能导致未来需求的进一步衰退。盲目扩张存在很大风险。

 

——市场价格需要再评估。无疑，在2008年，广州99%的开发商，99%的项目都是赚钱赢利。这就正常吗？事实上，一个正常的市场有赚有赔，有哭有笑，才是最合理的。

 

——今天没有项目亏损，不意味着未来没有项目亏损。市场永远是残酷无情的。“低于成本价”，在今年第四季度很可能就会出现。

 

回过头来说广州楼市。

 

6月份市场状况本身就不好，加上天气不佳、突发事件太多，整个6月销售基本陷于停滞。

 

展望7月广州楼市。

 

1、天气好转，看楼人数会增多，积蓄已久的消费力在奥运前会有一定的释放。6月份20多天阴雨天的情况不可能在7月份重现，各大售楼部人气会攀升。

 

2、欧洲杯比赛结束，喜欢看球的老广们不会再半夜看球，白天不会再“熊猫眼”，关注楼市的精力会更多。

 

3、股市已到崩溃边缘。大批股民、基民已有大量资金回抽，最近二月储蓄额开始攀升。值得关注的是：今年高通胀，使得存款完全是“负增长”的行为。老百姓最终还是要回到楼市来寻找保值增值的机会。

 

4、油价上涨、物价上升，老百姓消费信心进一步下降。车市下降，消费下降，楼市这种“抗跌产品”有望重新得到青睐。

 

7月广州楼市，形势依然很严峻。

 

分析各种情况，7月份销售情况一定会比6月份有所回升。

 

广州楼市下一步走向，仍然不明朗。“死守等待”已经不是上策，“主动出击”才是出路。