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博主公告
    

  国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏作家。中国注册房地产估价师,中国注册资产评估师,广东省房协理事、专家咨询委员会委员,广东省房地产策划与营销委员会副主任。

  房地产专业理论深厚,曾获广东省房地产研究成果一等奖、广州市市直机关“十佳青年”等奖项。著有《消费者睇楼abc》、《广州楼市观察2000》、《建筑风格与楼盘特色》、《广州房地产经典户型大全》、《广州新锐建筑设计机构作品精华》、《万元房时代的思考》、《城市策划实战案例》等专著。近年发表房地产专业文章超过500篇,在国内房地产界影响广泛。
 
  现任广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 http://www.gztczy.com/总经理。成功主持国内200多个大型房地产项目的策划、营销和开发工作。擅长大型项目策划、房地产全程发展顾问、项目营销策划与城市片区的发展战略研究。是专家型的房地产策划人,实战经验丰富。
  
近期经典案例包括:
  (一)城市片区发展研究:广州琶洲国际会展区(10平方公里)、广州珠江新城(6.6平方公里)、广州番禺洛溪岛(9平方公里)、广州地铁三号线上盖(6平方公里)、广西柳州古亭山片区(30平方公里)、广州国际美食城(广州市政府2004年重点项目)、广州广氮亚运村项目(2平方公里)、广西桂林呈辉公司项目(4平方公里)等。
  (二)大型项目全程策划:广州岭南新世界(178万平方米)、广州东方名都(40万平方米)、广州新都•盛世名门(40万平方米)、广州体育公园(500亩)、广州冼村旧城改造(60万平方米)、广州猎德村旧城改造(60万平方米)、东莞第一国际(60万平方米)、佛山东方广场(39万平方米)、山东鲁能集团泉州项目(2373亩)、河南商丘东方新城(3000亩)、南宁八桂绿城(2000亩)、南宁广东商业街(1100亩)等。
  (三)复合型地产项目策划:南宁花花世界(5800亩,花草苗木基地)、广东阳江闸坡马尾岛项目(3平方公里)、南宁广西文化城(40万平方米)、鲁能厦港项目(16万平方米)等

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广州房产:被踢出支柱产业的深层原因 (2007-5-8 18:36:57) [发送到微博]
广州房产:被踢出支柱产业的深层原因
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
2007年,房地产行业的处境非常尴尬。
从对待房地产的态度上划分,国内城市分二类。一类是像广州、上海这样的城市,房地产已经被正式踢出城市支柱行业;第二类是象重庆、成都这样的城市,一方面,政府依靠大量“卖地收入”作为财政收入的重要组成部分,或依靠房地产业来推动城市建设和旧城改造。这类城市对房地产业的态度是又爱又恨。事实上,当前重庆、成都的低楼价,正是10年前广州低楼价的“翻版”。估计用不了10年,重庆又会变成今天的广州。
 
广州政府推出的“穗七条”影响很大,杀伤力也很大。表明了地方政府的决心和对待广州房地产业的态度。
 
经过20多年的发展,广州老城区的可开发土地已逐渐枯竭,要获得新的发展,要看“中调”的作为。经过20多年的发展,广州户均住房拥有量已达1.06套,广州房地产行业的初步历史使命已经完成。经过20多年的发展,广州GDP已越上新台阶(近年每年增加1000亿),房地产业的增加值对GDP而言微不足道(不到3%)。
 
广州房地产被踢出支柱产业,是水到渠成的事情。在政府2007年旗帜鲜明地反对高楼价的背景下,房地产业的处境只能越来越差。
 
广州房地产90年代被列为经济增长点和消费热点的“支柱产业”,2000-2006年成为“边缘产业”,2007年之后变为“受打压产业”。
 
至少从政策层面看,广州房地产的未来几年仍不容乐观。
 
更多资讯请参阅同创卓越公司网站:(www.gztczy.com
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