广州房产：被踢出支柱产业的深层原因

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

2007年，房地产行业的处境非常尴尬。

从对待房地产的态度上划分，国内城市分二类。一类是像广州、上海这样的城市，房地产已经被正式踢出城市支柱行业；第二类是象重庆、成都这样的城市，一方面，政府依靠大量“卖地收入”作为财政收入的重要组成部分，或依靠房地产业来推动城市建设和旧城改造。这类城市对房地产业的态度是又爱又恨。事实上，当前重庆、成都的低楼价，正是10年前广州低楼价的“翻版”。估计用不了10年，重庆又会变成今天的广州。

 

广州政府推出的“穗七条”影响很大，杀伤力也很大。表明了地方政府的决心和对待广州房地产业的态度。

 

经过20多年的发展，广州老城区的可开发土地已逐渐枯竭，要获得新的发展，要看“中调”的作为。经过20多年的发展，广州户均住房拥有量已达1.06套，广州房地产行业的初步历史使命已经完成。经过20多年的发展，广州GDP已越上新台阶（近年每年增加1000亿），房地产业的增加值对GDP而言微不足道（不到3％）。

 

广州房地产被踢出支柱产业，是水到渠成的事情。在政府2007年旗帜鲜明地反对高楼价的背景下，房地产业的处境只能越来越差。

 

广州房地产90年代被列为经济增长点和消费热点的“支柱产业”，2000-2006年成为“边缘产业”，2007年之后变为“受打压产业”。

 

至少从政策层面看，广州房地产的未来几年仍不容乐观。