| 在中央政府新一轮稳定房价的宏观调控措施中，最受关注且议论最多的一条是：“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
最受关注，既因如此具体的限定，涉及众多买房人的决策行为，也因如此明确的指标，触及开发商和地方政府的目标选择。议论最多，既因如此硬性规定能否落实，关系到“贪大求贵”的住房市场结构能否调整，也因如此行政规定怎样执行，关系到开发商和地方政府的利益的重新洗牌。 【延伸阅读：中房协:国家标准对套型建筑面积已有明确定义】
政策曝光后，不少开发商的反应是“这招最狠”，因而相当郁闷。据报道有些大开发商秘密聚会后联名上书有关部门，痛陈“90-70政策”之弊；媒体则不乏欢呼之声，专家学者咸称此招击中要害，稳定房价指日可待。
可是，事情并未到此为止，围绕着“90-70政策”的所谓套型博弈才刚刚开始。随着“套型建筑面积与建筑面积的换算”和“70%是项目限制还是地区总量限制”的争论，这一行政规定所引发的利益博弈，正在枯燥的专业名词掩护下悄然浮出水面。建设部一位官员对此的解释以及建设部随后的否认，就可以解读为政策制定者在套型博弈中的左右为难。【延伸阅读：建设部解释：90㎡相当于建筑面积100－105㎡】
其实，有开发商已动心思玩“平分”———同一楼层建造几套相邻的小面积套型，中间设置非承重墙，买下两套住房后可打通成一套。也有投资者想出玩“竖分”———买下相邻楼层相同位置的两套住房，将其上下打通便成了复式。【延伸阅读："90平方米相当于100到105平方米"的说法不准确? 】
对于只能仰望房价飙升的小老百姓而言，90平方米已是可望而不可求，什么平分竖分统统都是海市蜃楼。“90-70政策”力图以行政措施调整结构、抑制投机，让小老百姓最终受益，但如果从地方政府，到开发商、投机客都有足够的利益驱动，房价上升幅度足以消化“政策成本”，那么必定会有花样翻新的“对策”、“变通”和“越位”来化解“狠招”。相比之下，中央政府的监督成本、治理成本则更为高昂。【延伸阅读：理解出现歧义 90平方米70％政策解读期待定论】
从去年的六部委发文，到今年的九部委意见；从上一轮调控的“120平方米为豪宅界限”，到新一轮调控的“90-70政策”，行政调控的措施一次比一次具体、明确和强硬，却一次又一次引发新一轮的猫捉老鼠的游戏。每一次行政调控变成“空调”，又引发行政部门出台更多、更严厉、对市场干预更具体的行政措施。【延伸阅读："90平方米"争论不休 地产新政调控可能"软着陆" 】
事实证明，不对充满“系统性缺陷”的住房制度进行改革，尤其是理顺各级政府的财政分配制度；迷信行政权力而不思改革，再多、再严厉、再具体的行政措施都是治标不治本。
金羊网 伊歌
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