房价和中国经济一起崩盘（高房价迷局猜想之三）

 今天中国的房地产状况，如果出现在市场经济比较发达的国家，结局肯定是房价迅速暴跌到符合民众收入的水平，然后稳定下来，达到一种相对稳定的平衡（这只能是一种假设，因为市场经济比较充分的国家，根本不可能出现如此离谱的房价/收入比）。但是中国却未必会出现房价暴跌的现象，因为中国的土地由国家垄断，政府可以随时通过压缩供给来使房价重新上扬。

君不见在前几年政府以“控制房价非理性上涨”为由，而采取“压缩土地供应”这种本末倒置的手段，暗地里为房价疯涨保驾护航吗？结果让众多自住客户成为房奴，也使尚未买房的普通民众彻底沦为房地产市场的看客。地方政府、开发商和投机买房者却获得了更多的暴利。结果也只能如此，因为傻子都知道：本身就供不应求的东西，供给继续减少，价格只能持续攀升。这也是任志强、徐滇庆等人敢于肯定房价会继续上涨的现实依据。

如今依靠市场调节，房价刚刚出现整体下降的苗头，建设部就迫不及待的跳出来喊话：要防止房价快涨猛降！分明是威胁全国人民：建设部绝对不会允许房价下降！所以，政府今后完全有可能采取大幅度压缩住宅用地规模的方式，使房价再来几次冲锋，让全国人民再一次陷入绝望的境地。

只要长时间保持房地产市场的供不应求，房价持续攀升，售楼处就会涌现出更大规模的抢购潮，包括众多勒紧腰带、砸锅卖铁的普通民众。房价究竟能涨到什么程度，恐怕连建设部、任志强、徐滇庆这些利益集团的代言人也不敢想像。

如果真正出现上述情况，不出两年，银行就会积累大批偿付能力低下的客户，经济稍有波动，就会出现经济危机（因为中国房地产的泡沫比美国更大，金融业也远远不如美国成熟，所以不会仅仅上演“中国式次贷危机”，而是彻底的经济危机）。先是银行的集体倒闭，最终是中国经济的彻底崩盘。反过来，在崩盘的中国经济大局中，高昂的房价也只能以崩盘结束。

到时候出来高歌、热舞、欢庆的，只有任志强、徐滇庆和贪官们，因为他们早已把巨额利益装进口袋，到欧美享受后半生去了。

尽管我和中国绝大多数善良的民众一样，都不希望出现这个结局，但依据中国前几年的房地产政策和建设部近日的喊话，却隐隐看到了事物正朝这个方向大踏步前进。

因此我并不认为牛刀一定能够在和徐滇庆的赌局中获胜，因为赌局的裁判是政府，发令枪是中国未来的房地产政策。但我敢断定，倘若徐滇庆获胜，那么几年后的中国经济一定会以彻底崩盘的方式，来给北京大学经济研究中心教授徐滇庆同志加冕！

徐作杰地产博客

徐作杰

2008/1/26