| 今天读到一篇署名王昊，题为《住房从梦想到现实有多远?14个理由支撑房价攀升》的文章，现逐条破解如下（原文为黑字，本人观点为红字）：
很多人都盼望房价下降，以实现自己的住房梦想。但至少从目前来看，这简直是天方夜谭。为什么呢？理由很简单，除非以下的14个理由发生了改变，否则，房价根本没有下降的道理。
你凭什么说：“很多人都盼望房价下降，以实现自己的住房梦想。”事实上，盼望房价下降的人才真正是希望中国房产市场能得以健康有序发展的人，这些人并非像你所说的大多数都买不起房。而那些为开发商摇旗呐喊的人只是希望浑水摸鱼而已。
1、宏观经济提速：从1996年开始，中国进入了年GDP高增长的时期，无论是面临亚洲金融危机，还是应对入市，中国的GDP始终以年均不低于8个百分点的速度窜升。而房地产业，作为国民经济的支柱产业和前导产业，怎么可能在经济持续增长的情况下呈现有价无市的萧条局面呢？
宏观经济提速能成为你房价攀升的理由吗？不错，如你所说，近几年中国进入了年GDP高增长的时期，可与此相对应的是能耗问题、经济泡沫问题也是非常的严重啊，这一点中央政府已经非常重视并已采取了一系列措施了，你不知道吗？还有，谁告诉你房地产业是国民经济的支柱产业和前导产业？当今的政府会用泡沫来支撑和引导中国经济吗？
2、需求居高不下：2003年以来，中国的经济增长连续多年在10％以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应的商品房供应。比如从1996年开始每年城市化率(城镇人口比重)上升1.4个百分点，2005年城市化率为43％。因此社会上对住房数量的需要不断增加。每年约需要600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。供不应求的局面即以至此，又怎能要求市场不通过提高房屋价格来平衡有效供需呢？
需求就一定能导致价格攀升吗？照你的逻辑，是不是彩电、空调、汽车、粮油等一切需求居高不下的产品都要涨价了？再说市场需求也是动态的，和你打一个非常简单的比方：如果房价在10000元一平方时，有需求且能买得起房的人有100万的话，那么房价涨到12000元一平方时将会有多少人还有这样的需求呢？是比100万多呢还是比100万少？我想，这一点傻子都能看得出来。
3、供给严控紧缩：从2003年国家开始对房地产进行调控以来，接连发布严控土地利用，限制房地产开发的诸多文件。在需求大增的情况下，市场上的供给量却不断创出历史新低。另外，由于土地出让方式发生重大变化，土地价格突飞猛进，这又进一步导致了房价的极速上升。因此，开发商获取土地的代价比从前加重了许多，这笔账，是算到政府头上，还是要让广大消费者为之买单呢？
严控土地利用，就能导致房价攀升？你知道政府为什么严控土地利用吗？政府之所以严控土地利用，其目的就是要规范房地产市场，令那些无良开发商难以在土地性质上动歪脑筋。另外，你凭什么说开发商获取土地的代价要比以前高许多？表面看来，开发商通过竞拍得到土地所花费的代价要比以前高了一些，可以前开发商拿地所花费的隐形费用也很高啊。还有土地价格可以用突飞猛进来形容吗？你怎么知道政府不会降低土地供应价格呢？其实，这些，都不能成为你论证房价攀升的理由。
4、人均可支配收入增长：近几年来，人们最津津乐道的便是工资又涨了多少，收入又增加了多少。连物价的晴雨表副食品价格都连连攀高，在这种情况下，又怎么可能让你手中的钱越来越多，买房所花的钱却越来越少呢？
你的意思是人均可支配收入增加了，房子就可以疯涨了，这有道理吗？不错，这几年居民可支配收入是有了一些提高，可房价涨了多少呢？这两者协调吗？从协调这个意义上来讲，正需要房价下调来适应居民的购房需求，而不应该是房价上涨让老百姓买不起啊。
5、城市化进程加快：目前，中国的城市化正以每年1.3个百分点的速度增长着。这意味着什么？意味着每年新增至少2000万的城镇人口。按照目前我国人均住房面积26.11平方米计算，每年新增城市人口的住房需求就是2000万×26.11平方米=5.222亿平方米。而整个2005年房地产企业开发的商品房（其中包括住房）只有4.8793亿平方米，差额竟接近1个亿。如此多需要住房的人面对如此有限的住房供应，价格焉有不涨的道理？
照你的数据来看，应该是房产市场供不应求了？那居高不下的空置率怎么解释？这不正是房产市场不正常之所在吗？一方面是供不应求，而另一方面却是很多房屋空关，为什么？还不是前期房产疯涨令很多人盲目跟风投资所至？！这能成为你房价攀升的理由吗？
6、房地产价格预期：从1984年有记录以来，中国的房地产价格曲线就是一条向右上方倾斜的曲线。期间无论国家怎样宏观调控，人们对高房价怎样抵制，房价都没有下降的迹象。有的，只是短暂的停滞和徘徊，却继之以更猛烈的价格上涨。按照这一曲线所展示的图画，有人预测房价会逆势而走，大幅震荡吗？
前期的调控没能使房价下降是什么原因造成的，你知道吗？是因为地方政府对中央调控政策的执行不到位，现在，已有一些官员为此付出了代价。你居然还能搬出什么曲线？
7、房屋寿命制约：1949年，新中国成立后。全国人民都在百废待兴的国土上开始建设美好家园。按照规律，普通砖混结构住房的经济寿命一般是50-70年，而2000年后的今天，大批房屋不正到了经济寿命终止，开始大规模翻新、重建的时候了吗？又有什么理由让为共和国建设做出过卓越贡献的功臣们继续住在风雨飘摇的老房子中呢？
房屋寿命能成为你房价必然攀升的理由？你说的是没错，我们没有什么理由让为共和国建设做出过卓越贡献的功臣们继续住在风雨飘摇的老房子中，可我们又有什么理由让为共和国建设做出过卓越贡献的功臣们为了居住付出高额的令其难以承受的房价呢？
8、居家理念转变：随着社会的不断发展和人们生活理念的与时俱进，越来越多的家庭从中国传统的一大家子中分离出来，六七十年代那种一家人四世同堂、五世同堂挤在不足30平米小屋中的局面越渐不复存在，而开始了一家三口的核心家庭时代。如果贫嘴张大民的生活发生在今天，也必定会被楼上楼下，电话邮件的生活方式所取代。也更有许多新新人类，崇尚独身，迷恋丁克。所以，假如你明天就要嫁给他了,能否和公公婆婆同住一个屋檐下呢？
正是因为居家理念转变，房价才应该下跌啊！试想，如果一家老小共同出力买房的话，压力往往不会太大，可现在要分开了，父母自己要买房还能拿出钱来给子女买房吗？这种情况再涨价的话，不是会催生更多的社会矛盾？
9、股市起落不定：自从中国股市诞生以来，围绕它的注目和焦点就从来没有停止过。股市的起落，连接着千家万户的喜怒哀乐。不过，自从房地产高昂挺进以来，中国投资人的脸上开始透出了幸福的笑容。投资股市不如投资基金，投资基金不如投资房产，这条投资界的名人名言几乎屡试不爽。于是在全国房价一片红的局面中，还能有人不承认中国的房市是“风景这边独好”吗？
“投资股市不如投资基金，投资基金不如投资房产”这在房产市场非理性时期确实是屡试不爽，可现在还是那个时代吗？再说，房屋的功能首先是居住，而投资仅是其附加功能而已。今天，房产升值无望，靠租金养房获得回报已极不现实，还有多少投资客买房呢？你会买吗？我想不会，除非你傻。
10、买房梦想牵挂：拥有一套属于自己的住房，既是国人千百年来孜孜不倦的追求，也是现代人成家立业的根本与基础。听听，周围全是何时买房的问候；看看，楼市开盘焦急排号的场面屡见不鲜；想想，什么时候才能住到属于自己的房子里。在中国千百年来沉淀的“家”既是“房”的概念下，你还能劝那些年轻人树立“终身租房，钱多租好房，钱少租差房”的信念吗？
什么叫“买房梦想牵挂”？时代在进步，观念在更新，难道租房就不叫家了？请记住：构成家的是人而不是物。如果你想告诉公众，只有买房了，才算有家了的话，那你就大错特错了！我国民众对房屋功能的误区正随社会的进步而进步，相信现在大多数民众还是很理智的，买房只能是量力而行，租房过一辈子又说明什么问题？能说明这个人就无能？借得满身是债买了房子又如何？
11、户籍制度推进：北京、上海的发展世人瞩目，国人关注。你想来成为大都市的一份子吗？拥有房产便是最好的证明。甚至在很多地方，在本地拥有住房已经成为是否是当地人的唯一标志。可见，再过几年，公安局在查验户口时候，是否让我们出示的是房产证而不是身份证了呢？
户籍制度推进正需要开发商降价来吸引外来人员购房啊。外来务工人员要比当地人承担更多的生活压力，房租、赡养老人、抚养子女等。在任何一个城市的买得起房的人群中本地人要远多于外地人（投资客另当别论），在这样的态势下降价还是涨价更能吸引外来从业人员购房呢？谁都看的出来，你呢？
12、政策调控不利：为了平抑房价，政府不可谓不出力，不可谓不用心。可现在的市场，早不是改革之出的惊弓之鸟，几条简单的行政命令就可以让市场向左走，向右走。在倾听了广大群众买不到房和买不起房的哭诉之后，政府还能继续推进“严控开发，紧缩土地”的调控政策吗？
政策调控不利能成为房价上涨的理由吗？正是因为前期的调控作用不明显，政府才要出重拳来平抑房价，以期达到使房产市场健康有序发展的目的，从而使老百姓真正消费得起住房，这样，老百姓安居了才能乐业，才能谈得上构建和谐社会。再说，政府的调控政策是多方面的，并不是“严控开发，紧缩土地”。
13、地产投机炒作：房地产投资，有百利而无一害的这一性质让很多商贾巨富投身于房地产的交易中来，低买高卖，囤积房产，哄抬地价……种种炒作手段让业已白热化的房地产市场雪上加霜。不过，面对如此火爆的需求市场，你能让那些拥有大量闲置资金的人们无动于衷吗？
地产投机炒作的年代已一去不复返了！你还将这个作为你房价攀升的理由，叫我说你什么好呢？
14、市场舆论混乱：房地产价格，到底什么时候回落，你预测05年，我说06年，他又觉得是07年。同是空置率，有的说已经达到26％，有的说不到2％，还有的说计算方式并不适合中国国情。再就是房屋交易量，中介说现在购房者与卖房者之间的比率是5：1，开发商说我的楼盘一开盘两天之内保证卖完，政府说北京市场上还有大量的未售房。房地产市场舆论的混乱，让广大消费者无所适从，但越是关注，越是炒作，就越会让买涨不买跌的道理显现出来。所以，当你不知道到底谁说得对的时候，是否还犹豫在买与不买的门槛上呢？
关于新闻导向问题，政府已注意到并重视这一点。现在的媒体已不再向前几年那样一边倒的大幅报道房价上升的文章和论调了。你想，政府想平抑房价能不借助媒体的力量吗？你居然还用舆论来作为房价攀升的理由，不觉得可笑吗？
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