中国避免房市地震的必由之路
12日，本人撰写了一篇文章《中国房产市场即将爆发一场强烈地震》。此文一经发表，引来网友热议，共鸣者、支持者众多，因为我说出了他们的心声。可也有反对者，因为我触动了他们的利益。这些，都并不重要，重要的是，我说出了中国未来房产市场的隐忧所在。
去年10月17日本人发表《中国房价即将步入下行通道》一文时也有部分人持不同意见；去年12月29日，本人发表《2008年中国房价走势将现八大特点》一文时也有人说我的文章是狗屁不通。可事实上，其后市场的表现都印证了我的观点。
本人并非未卜先知，也非刻意看空楼市，更不愿意看到中国房市出现地震，因为那样的话，将不仅影响到中国房产行业，更将拖累中国经济甚至影响到亚洲乃至世界各地的经济发展。在我做出中国房价即将步入下行通道的判断时，是看清了政府宏观调控对民众心理及市场的影响；在分析08年房价走势特点时，是凭借本人多年营销、管理、市场运作、对宏观经济认识的经验，结合市场、政策、消费者心态等多种因素而得出的结论。同样地，中国房产在目前异常严峻的形势下，如果按现在的部分政府官员、房产业界人士、投机分子的心态来审度大势，以他们的利益为出发点来规划未来中国房产市场发展的话，我敢肯定地说，房市地震是必然的，而且，地震爆发的时间不会离我们太久，本人认为，不超过今年10月，其影响和造成的损失甚至要超出汶川地震。
我想，无论是房产业界人士、房产研究人员还是普通消费者，谁都不愿意看到房市地震，就象谁都不愿意看到汶川地震一样。在地震爆发以后，我们每个人都有一个想法，那就是要是早知道要地震多好啊，更理想的想法是，要是能有避免地震的方法那该多好啊！那么，房产地震即将爆发（绝非危言耸听），我们是否有避免中国房避免地震爆发的方法可循或曰避免地震之路走呢？
答案是肯定的。因为，自然界的地震是自然因素、是地质构造所致，人力是万难控制的，而楼市地震纯属人为，定然有章可循，定然可控。本人认为，避免中国房市爆发地震的必由之路为房价适度大跌。因为，惟有房价适度大跌，才能激发消费者的需求，从而令房产商资金回笼更快一点；惟有适度大跌，才能令政府不再出台更严厉的调控措施，房产商才有喘息的机会；惟有适度大跌，才能促进房市良性竞争，从而步入健康有序的发展通道；惟有房价适度大跌，才能令很多投资（投机）者其行为所产生的风险有清醒地认识；惟有房价适度大跌，才能令很多盲目投入房屋消费的民众树立起理性的房屋消费观。
而欲达房价适度大跌之功，需多方努力。首先，政府要改变调控就是稳定房价的既定目标，而应代之以平抑房价的战略远见。因为，其一，政府的明确态度有利于确立明确的新闻导向。有了利于平抑房价的新闻导向，就将大大减少投资者、消费者的盲目与冲动，将使购房行为趋于理性；其二，中央政府有了明确的态度，则地方政府在执行时就有了明确的方向，也不会再有空子可钻；第三，海内、外投资者也不敢贸然入市进行投机；第四，房产业界也不会再有那么多的房价大涨的论调和做法，因为即使那样做也将无济于事，试想，老百姓是相信政府还是那些商家呢？其次，房产商应主动做出较大幅度的降价（这一点，万科走在了前面）。房产商主动降价，不仅利于其本企业回笼资金，更利于房市迈向健康有序的发展轨道并树立良好的房企形象。第三，投资（投机）客尽快离场。表面看来，令这些人舍弃既得利益是不现实的。而事实上，投资（投机）客欲图获利惟有从少亏做起。
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