张小林的博客：
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| 毕业于：西安交通大学能动学院核工程专业与人文学院新闻学专业； 研究之城市及相应实施项目项目有：—— 陕西：西安、咸阳； 山西：太原、长治、榆次 北京：北京、通洲 上海：上海、崇明 河北：廊坊 江苏：南京、苏州、昆山、常熟、盐城 广东：广州、珠海 浙江：杭州、宁波、永康、舟山 河南：郑州、新乡 海南：三亚、海口、琼海 安徽：合肥、淮南、芜湖、铜陵、六安、霍山 江西：南昌、三青山 新疆：乌鲁木齐、昌吉 宁夏：银川 四川：成都、绵阳 广西：桂林、灵川 ················· |
合肥博客编辑部
地产comments
voyou2011
合肥card1
如果土地只“租”不“售”
在房地产开发中，有一社区成长模式非常值得借鉴，即社区商业的只租不售策略。
很长时间里，房地产开发项目之社区商业店铺是开发商手中盈利的最重要砝码之一。而如此一来，也为社会“成长”埋下了许多不利的因素。
例如我们之前在山西所做的一个项目，在建筑设计之初就有限定这些底商是不能用作餐饮之商业的。然而当项目交付使用之后，那些本来不能用以做餐饮的沿街商业却变成了餐饮一条街。
而有如此之现象，在某种意义上也属于正常。原因很简单，客户购买的商铺自是什么赚钱，什么有市场就做什么？这样也是符合市场规律和个人心理的。但是从社区的长远成长的角度来看，这样的行为却阻碍着社区的成长。原本规划高档的物业，却因为一些抵挡的商业活动影响了其档次和居住者的生活环境，与之相应的便是诸多社区纠纷的出现。
为了减少社区的纠纷，让社区有序的按照规划设定的方向成长。在后续的许多房地产项目开发中，许多开发者针对社区商业采用了“只租不售”的策略。
例如我们在郑州所做的一个项目，其几十万平方米的中心商业都是采用只租不售的策略。即是通过对城市功能的研究分析，结合社区成长的顺序和步法，由开发商统一控制，统一招商，逐步将社区商业培育成有利于社区成长的一种配套。
如此，将会以一种强有力的前瞻性，有利的推进社区成长，减少社区纠纷的发生，改善和提高社区生活水平和生活质量。
从这种意义来看，中国房地产目前也遇到诸多问题，如果借鉴房地产项目中商业部分的只租不售之方式，政府的土地也只租不售，而其主控权交由政府之手，或许可以改善目前之市场的许多问题。
（申明：仅供网友参阅，不提供转载和摘录，转载请联系）
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