长沙房地产每周市场报告

（2.15-2010.2.21）

1.长沙楼市本周政策与行业解读

2.长沙市本周规划

规划一：长沙今年268亿元建136个重点工程项目

今年，长沙将启动地铁1号线、长株潭城轨、沪昆高铁、东二环拓改及4条过江通道，加快推进地铁2号线、营盘路湘江隧道、湘江枢纽工程建设。昨日，长沙市召开城市建设管理暨重点工程建设工作会议，省委常委、长沙市委书记陈润儿，长沙市委副书记、市长张剑飞出席。

“一定要早谋划、早部署、早启动。”陈润儿说。因为重点项目和重大项目特别多，今年的城建会议特别赶在春节之前召开。2010年，长沙将启动重点建设项目136个，计划完成投资268.5亿元。

中特观点：优化后的地铁1号线有如下几个特点：一是使正在动工建设的地铁2号线与地铁1号线交会于五一广场；二是新增了三角洲站、人民路站、南湖路站、时代阳光大道站和披塘路站5个站，取消了原地铁1号线上的伍家岭站、黑石铺路站南北两大站。此外，新火车北站年底将建成投入使用。

长株潭城际铁路的长株潭城际铁路和长益长城际铁路，都将在今年开工，2012年底以前通车。再过3-5年，长沙城东西向交通拥堵或将得到彻底解决。

规划二：今年开福区推进现代宜居城区建设 102亿投资提质大城北

巩固一方阵，建设大城北。昨日从开福区获悉，今年该区继续以项目建设为支撑，全面推进提质改造工程，计划实施重点项目67个，实现年度投资102亿元。  

开福区委书记张迎春表示，该区今年要突出实施项目带动战略，以项目保增长，以项目促转变，以项目强后劲。对事关全局、事关发展、事关后劲的重大项目，落实区四套班子县级领导联系制度，实行“一个项目、一名领导、一套班子、一个方案、一抓到底”的工作机制.

中特观点：北城的提质有利的完善园区排污管网，新建新港污水处理厂；全面启动湘江及浏阳河截污减排项目建设，完成沿线15个排污口的截污改造任务，推进滨河南路、栖凤路等7条截污配套道路建设,实现全截污、零排放的目标。

规划三：长沙市开福区车站北路浏阳河大桥主体完工

2月2日，长沙市开福区车站北路浏阳河大桥主体完工，施工人员正在桥梁内部完善配套设施。该桥全长724米、宽29米，主跨跨径152米，是省内同类桥梁中跨径最大的大桥。大桥将于春节后通车。

中特观点: 项目完工后，长沙路网结构将进一步完善，尤其对缓解京港澳国家高速公路长沙段的压力起到积极作用，城北曾经拥挤的东向主要出口通道浏阳河大桥瓶颈将彻底打破，新增四个车道，极大改善城市交通状况。

规划四：雨花区将启动15个棚改项目 3年内二环以内棚户住高楼

雨花区公布了棚户区改造方案，今年该区将完成棚户区改造74.4677万平方米，惠及居民1.5175万人，3年内保证二环线以内居民搬出棚户，安居高楼。　　

中特观点:2009年，雨花区将启动以下15个棚改项目：左家塘街道辖区的“湖橡”、长沙一汽和赤岗冲小区；侯家塘街道辖区的小林子冲和梓园路277号；高桥街道辖区的樟木坝干休所及雨花亭街道辖区的自然村等。其中，面积达1.8943万平方米的湖橡小区，将成为今年雨花区棚改工程的切入点。

按照方案，该区将在今后3年内，完成棚户区改造165.8729万平方米，惠及3.6万余人，基本实现二环线以内成片棚屋的改造。

3.楼市一周动态：

3.1 国内一线城市楼市动态简讯

4.长沙楼市商品房交易情况

长沙2月初楼市分析：

分析据统计，2010年2月第一周全市新建商品房共成交3687套，成交面积为38.53万平方米，较上周增加2.33万平方米，成交均价为4909元/平方米，其中住宅成交3219套，成交面积为31.63万平方米，成交均价为4796元/平方米。

　　 从各区成交情况来看，雨花区成交喜人，以1271套的总成交量连续六次名列五区第一。而天心区则以1134套的好成绩排名第二，开福区则成交586套，位列第三。按照成交均价排名，芙蓉区以6553元/㎡的价格位居各区榜首。开福区5155元/㎡、天心区4755/㎡分列二三名。其中，单以住宅成交均价，芙蓉区则以5309元/㎡，居各区之首。

5.长沙市本周土地交易情况

5.1本周土地挂牌情况

本周无挂牌情况

5.2本周土地成交情况

本周无成交情况

中特房地产顾问有限公司

前期发展策划部：陈家余、刘顺

2010年2月21日