● 资金监管

也就是Escrow（由第三方监管的交易保证），这种作法通行于很多房地产市场比较发达的国家和地区，是一个中立的、独立的资金监管账户，交易保证保管着不动产出售、购买或再融资中必需的资金安全，是一种用于保护交易中各方利益的比较有效的工具。以往虽然也有商业银行等金融机构推出了类似“履约保函”等监管措施，但是由于没有得到房地产行政主管部门的推广与支持，实际操作并且运用的很少，直至在天津汇众挪用客户资金的风波之后，资金监管才被正式推向前台。北京的资金监管政策，是由建委和中介协会牵头，由交易保证机构（担保公司）承担监管责任，由银行承担资金保管的责任。

根据北京市建委2007年235号文，北京地区在今年的6月15日开始，强制实施存量房资金监管政策。目的是控制中介公司不得占用、挪用客户的交易资金，同时也解决了房主和买方之间钱款交接的安全问题

简单来说，就是交易双方通过保证机构开设的专用帐户，买方将全款或是贷款购房时候的首付，在办理产权转移登记手续之前，打入该专用帐户，在款项入账之后，任何一方包括买卖双方、中介、银行、保证机构都不得单方面动用。直至过户手续办理完结之后凭建委出具的《办结单》才可以由保证机构通知银行将该款项转给出售方。

存量房交易资金监管有以下要点：

○ 担保公司和部分经纪公司可以开设资金监管专用帐户

开设专用帐户的两项基本条件是：注册资金100万元以上，向建委缴存100万元的保证金，无不良记录。按照目前的规定，有资格的担保公司和经纪公司可以申请开设专用帐户，但是经纪公司参与其中只是一个过渡政策，随着制度的完善，经纪公司可能会退出监管行列，由担保公司承担所有的资金监管责任。
没有开设监管专用帐户的经纪机构，可以与担保机构合作。
所有的保证机构名单那可以通过北京市中介行业协会的官方网站查询：http://www.breaa.cn查询。

○ 买卖双方自行交易的，可以不实施资金监管

如果是买卖双方自行交易的，是可以不实施资金监管的。如果交易双方对于资金的交接有所顾虑，希望通过资金监管专用帐户划转的，可以与建委认可的并且缴纳保证金的保证机构合作，通过该专用帐户划转交易资金。

○ 中介公司居间的，可以由交易双方自行选择是否监管

政策出台伊始，是要求所有通过中介交易的房产都须通过资金监管专用帐户划转，但是由于目前北京市各个区县的过户流程不统一，除海淀可以当天下产权证以外，其他区县需要7—30个工作日才能发房产权证。而用于支取资金的《办结单》需要在产权证下发之后才能出具，对于那些急于用钱的业主就会比较麻烦，甚至抵触这项规定。所以，现阶段凡是中介公司居间并签署三方的居间协议的，可以由买卖双方自行协商是不是通过专用帐户划转交易资金，如果双方选择了自行划转的，那么资金的安全性由买卖双方自行承担。

○ 该政策有可能会是一个过渡政策

天津市目前所有的二手房交易，不论是个人之间的买卖行为还是通过中介公司进行的，都需要进入指定的监管帐户。这也将会是资金监管的大趋势，但是如此执行的话有一个需要解决的前提，就是加快北京市各个区县的权属转移登记办理速度，否则的话这个政策只能是惠及购买方而苦了出售方。
而且此前业内所关注的，用监管资金办理转按揭手续的，是丝毫证明也是很难执行，政策有待进一步完善。

● 网上签约

网上签约政策将从2007年的7月1日起开始强制推行。凡是经纪机构居间或是代理的房产，需要先行提交并且在“北京市中介行业协会”的官方网站上公示http://www.breaa.cn，在公示满24小时之后才来可以签约。同时，北京市建委也发布了北京市存量房交易的示范合同文本，此举主要针对业内比较常见的问题，包括：做低合同价避税、虚假信息发布、中介赚取差价等。

存量房网上签约有以下几个要点：

○ 个人之间自行交易的，可以不通过网上签约

目前网上签约并没有强制要求个人之间自行交易的房产也要通过网上签约系统。但是由于网上签约系统在一定程度上可以避免虚假出售、一方多卖等情形，所以消费者也可以选择采用网上签约的方式，可以委托担保公司办理或是到北京市中介行业协会代为办理网上签约手续。合同的编号将为“CX”打头，如果签署纸质的示范合同文本，则合同编号以“CY”打头。

○ 所有经纪机构都需要网上签约，所签协议为示范文本

所有通过经纪机构成交的房产无论是代理还是居间，都需要办理网上签约手续。所签署的合同文本编号为“C”打头，如果实施资金监管的，对于《存量房交易资金划转协议》也需要在网上备案。

○ 经纪机构需要先办理网上签约备案

经纪机构需要到北京市中介行业协会办理网上签约的备案手续，取得登陆时候的账号以及登录密码，同时需要购买用于网上签约的“钥匙盘”。

○ 只有具备经纪人资格的，才可以进行网上签约

操作网上签约的人员须为具有房地产经纪人证的持证经纪人，该名经纪人需要对所签协议中的居间行为承担连带责任。如果该笔交易存在违规行为，该违规行为将被记入经纪人违规行为警示信息并在网上公示。

○ 信息需要提前公示满一天

经纪机构所获得的房源信息需要在网上公示，如果该套房源签约的话，必须是已经公示满一天的房源。公示时需要填写房屋产权证号、房屋地址、产权人等详细信息，但是在外网公示的时候，不体现详细地址。
同时，规定要求，经纪公司发布广告的房源必须是经过公示的房源，未经公示的房源不得发布广告。

○ 网上签约后可以直接打印《权属转移登记申请书》，直接打击避税行为

经纪公司的在网上签约之后，可以直接打印《房屋权属转移登记申请书》用于办理产权过户手续。此举也被视为遏制避税的重要措施，因为该转移登记申请书上所记载的成交价格与网上签约时候所签署的居间协议的价格是一致的，过去采用阴阳合同避税的方法以后就行不通了。

○ 消费者可以凭查询密码对网上签约情况进行核实

网上签约之后，系统将生成查询密码给交易双方，交易双方可以通过该查询密码对网上签约信息进行核实。经纪机构不得隐瞒该交易的查询密码。

○ 经纪机构拒绝网上签约的，将可能面临勒令退还中介费的惩罚

如果经纪机构拒绝网上签约的，一旦发生纠纷引致客户投诉的，将可能会被建委等主管部门勒令退还所收取的中介服务收费。