| 楼市风雨交加、“军情”吃紧。这其中包括内在的：汶川大地震使社会关注焦点转移；广州、深圳、武汉等一、二线重点城市的房价，更以30～45%的幅度重挫；外部的 越南经济面对崩盘危机、美国次贷风暴余波荡漾……等，或多或少、或旁敲或侧击的，冲撞楼市前行的脚步，使其陷于泥沼。但上海房价似乎仍不动如山，甚至有逆势攻坚的态势，进入6月第一周，成交环比上升10%，成交均价达20年之最，破1.7万/平方米！这让许多人成了摸不着头脑的丈二金刚。
在我看来，原因其实并不复杂。
成交环比升10%，并不说明买气大量回笼，实为1～５月买气持续走弱，而内中环内的优质楼盘在酝酿已久之后，于6月初集中释放，导致部分观望中的消费者趋同性购买，从而形成看似“价量齐扬”的现象（我不愿将之称为“假象”），其中以「天山怡景苑」之排队抢购最具代表性；该案在6月3日开盘后6天内成交294套，回笼资金5.8亿；乃至位于龙华的「尚海湾豪庭」，被整体收购。问题的关键是，这种排队购房的场景已经从以往稀松平常的到处可见，快速进入到难得一见的“奇景”，这不能不说是买气转趋淡薄的例证；何况「天」案还是85～91平米的低总价产品，以其立地条件及价位，排队本就不足为奇，而这种抢购的“盛况”，还是开发商一再捂盘，一再积累买气的结果；包括「尚」案滨江部分原本更是号称要卖到5万/平米，如今却以3.2万/平米的均价“贱卖”，则更令人难以对后市寄予厚望。
当然，我们也不能不看到，外资近期频频将上海持有项目出售之大动作，所带来的警讯与骨牌效应。众所周知且最具象征意义的，是这5年来在中国始终只进不出的摩根士丹利，准备把它在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售，且不说其在购买时所宣称的“将长期持有经营”的说法言犹在耳，11亿元的对外报价换算约合5.5万/平方米，也使得当地所宣称的7-8万/平方米的价位，面临严峻挑战。
尽管利空因素不断涌现，上海开发商们却象是结合成“攻防同盟”似的，仍坚守价位？是什么原因造就了目前的怪相？我认为乃“非战之罪”。
相信所有开发商都记忆犹新，2005年5月在“新国八条”的威慑之下，上海楼市陷入空前困境，8月更形成已购客户的退房潮，退房理由则千奇百怪，甚至包括了空气质量问题。好在到了06年3月之后政府努力救市，才使情势不再继续恶化，但当时状况之惨烈，却令开发商印象深刻，因此，除非战到最后一兵一卒，宁可低价整盘脱手，也不愿轻言降价；此外，根据以往惯例，市场总在绝处逢生，不少开发商面对目前的险境仍心存侥幸，希望并相信着，幸运之神会重新眷顾；当然，上海发展持续看好且土地取得愈来愈困难……等原因，也都使得开发商不接受市场现实，不甘愿“小赔即赚”，更不同意“抢先降价也是商机”的论述。
然而值得怀疑的是，开发商以往一再达成的“美好愿望”这次是否能够实现？毕竟，楼市处境已今非昔比，长期以来上海的高房价，是依赖“三外人士”——省外、境外、国外人士所支撑，在国内外局势悄然逆转的情况下，三外人士多半缩手，或不被允许进场，甚至正在抛售，而本地刚性需求又无力购买，这个时候支撑房价与买气持续荣景的力道，在哪里呢？这点颇耐人寻味，既然后继无力，房价久盘除非政府力量仿照06年3月的方式，以非常手段强力介入，否则必跌无疑！故而我的判断是，房价很难不在第三季明显下滑，一直延续到明年上半年，但价位不会跌破三成，因为以上海发展前景之看好，一旦房价回归合理，及在可接受范围内，早在“待命中” ，以刚性需求、境外财团为代表的“抄底手”必然蜂涌进场，使房价跌深有支撑！
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