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个人集资建房为何孤独奔走 (2007-1-5 9:43:34) [发送到微博]

分类：未分类　标签：集资建房开发商孤独奔走利益诉求现阶段 |

继温州个人集资建房成功拿地之后，个人集资建房又风声水起，上海集资建房者也想趁热打铁。《东方早报》日前消息，上海家圆宣布该公司的合作定制建房项目已经启动，现在项目已经募集到100万元以上的保证金，当保证金达到500万元后，该公司将开始委托开发商买地盖房。

但令集资建房者遗憾的是，在遭受专家关于集资建房违背专业化趋势的质疑后，在接受记者采访时，几乎所有开发商都明确表示不会承接类似项目。这很可能导致集资建房难以找到合适的开发商来委托开发，继而让集资建房前途变得扑朔迷离，甚至流产。

开发商无意参与集资建房定制业务的理由总结起来有四：一是承接此类项目会影响自身项目；二是建设及设计标准无法判断；三是质疑是否有足够的参与者“入股”；四是开发商认为无意义，比如说，如果碰到销售困难的情况，开发商完全可以采取主动降价的方式来进行促销，而没有必要为一部分人群特意定制低价楼盘。

以上四点是开发商拒绝参与集资建房的直接理由，可以理解为参与集资建房与开发商的利益诉求有很大的距离。众所周知，集资建房之所以风起云涌，是与高房价有直接关系的，而高房价的推手之一就是开发商。有观点认为，开发商被暴利喂养大之后，已经不屑于挣“小钱”。而且，在很多开发商的眼里，只要集资建房等其他房屋开发形态尚未形成气候，房地产暴利就不仅是过去的神话，而更是以后的习惯性利益诉求。显然，要想让开发商积极的参与集资建房，在暴利依然存在的现阶段来说还是一个梦想。

另外，集资建房目前只属于试水阶段，还没有得到政策支持和法律保障。如温州市房管部门负责人对集资建房的态度就是：“个人集资建房是种新鲜事物，还需要进行研究”（《新闻晨报》报道）。对开发商而言，参与集资建房的风险成本大于一般意义上的房屋开发，因为风险大、受益小，所以开发商冷眼相对集资建房也不难理解。

有媒体认为，要想让开发商积极参与集资建房，必须满足开发商“发善心、借此炒作、生存办法之一”三个条件，这话是有道理的。北京集资建房发起人在与某开发商接触之后，雷声大雨点小，最后就没有了下文。虽然原因多多，但如此这般反复，既让集资者会失去信心，也容易让其他开发商望而却步。

因此，要想让集资建房尽早走上正途，首先政府必须拿出诚意，在拿地、销售等关键环节规范管理，为集资建房保驾护航；其次，政府可以利用自身资源，可以尝试让国有房地产企业参与集资建房等。虽然集资建房从经济学角度而言，违反了社会专业化分工的趋势，但是，只要集资建房走出法律的夹缝，在政府、政策的支持下，终会通过专业化操作来弥补先天不足。

政府不表态，开发商冷眼相待，集资者相对松散，可以说，个人集资建房正在孤独中摸索着前行。这样势必造成诸多的困难和问题，如炒房嫌疑、非法集资、产权问题、单位集资建房变异等。甚至有声音认为，无论如何，缺少政府及其政策的指引，合作建房不可能修成正果。由此看来，集资建房距离理想目标还有很长的路要走。

而现阶段，集资建房要想获得开发商的垂青，必须着眼与一些拥有一定专业技术的中小开发商合作。在地产寡头纷纷天价拿地的今天（如大牌地产上市公司华润、金地近期频频不计成本的拿地），人们有必要清晰的认识到集资建房的意义，并为之鼓劲，不仅在于集资建房在帮一部分人实现着住房的梦想，还在于集资建房正在挑战寡头开发商形成的垄断。

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