凌克简历

凌克，男，1959年12月生，华中理工大学无线电专业工学学士，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任深圳市福田外贸公司经营部部长，深圳市金地商贸发展有限公司总经理，金地（集团）股份有限公司常务副总经理、总经理，现任该公司董事长、党总支书记。

再度进入资本市场，是中国房地产企业近年来翘首以待的大事。金地集团作为全国房企开禁首批上市公司之一，于本月12日正式在上海证券交易所挂牌，当日即一路攀升至27．19元，带活地产板块。近日，我们专程采访了该公司董事长凌克先生，请他就金地成为“公众公司”之后的相关问题，发表看法。

用心做事诚信为人

记者：请问房地产企业上市意义何在？

凌克：意义非常大。房地产企业进入资本市场，首先可为企业募集可观的资本，这对房地产企业的规模生产尤为关键———房地产业发展到当前阶段，资本将决定企业的发展前途。比如，土地市场进入公开交易之后，一幅土地的招标拍卖价可能就是几个亿，如果没有较为雄厚的资本实力，几乎无法获得土地。

记者：成为公众公司之后，可要受到股东越来越严格的约束，您认为金地已经准备好了吗？

凌克：金地多年来，一直按市场化的要求运营企业，所以我相信金地是经得起市场和公众检验的。我们始终坚持一项朴素的行为原则，就是用心做事，诚信为人。我想股民的第一要求，应该是他的投资对象能够诚心诚意地对待他们的利益。

记者：金地集团准备怎样对股民利益负责呢？

凌克：制定一个符合市场前景的发展战略；建立一个合理高效的管理机制；确立一个好的财务政策等。真正能够有效保证股民利益的，应该是一个科学而合理的制度体系，这样才可能凝聚一流的人才。有了优秀的人才，才可能制订符合市场情况和企业资源条件的战略规划，才可能创新产品、高效率地投资运作，对股民负责才不会是一句空话。

冲击中国地产蓝筹股

记者：金地这次从股市上募集了多少资金？你们将如何使用这笔资金？

凌克：此次发行股票9000万股，募集资金8．29亿元。我们将把募集的资金全部用于地产项目的开发投资上，预计这批项目将取得良好的经济效益和社会效益。金地将以理性的经营，创造出良好的效益，回报股民，回报社会。

记者：金地近期希望实现的目标是什么？

凌克：我们的目标是，经过3—5年努力，使金地跻身全国最优秀的地产公司之列，成为中国地产的蓝筹股。我们除了计划在深圳扩大开发规模外，还将北上发展，实现全国5个中心区域发展的战略布局。完成这一战略扩张后，从量上看，我们的年开发量可达150万平方米，年销售量70万平方米，销售额实现32亿元，同时，使企业的净资产达到40亿，总资产达到60亿元的规模。

记者：目前有实力的房地产企业多数都在制定“全国战略”，但是扩张成功的条件是多方面的，这不仅仅是资金、人才，它还应包括企业经营管理的成熟度、产品的成熟度、新环境的快速适应能力等，金地在这方面是如何准备的？

凌克：扩张其实是在成熟发展的基础上进行的，扩张的强度要依据这个基础。金地制定的发展规划，是建立在严谨的调研基础之上的，是科学理性的，而不是头脑发热，盲目无序。多年来金地在苦练内功，逐步培育出企业的核心竞争力，锻炼出一支能征善战的队伍，积累了比较丰富的地产开发经验，创造了一个优质的品牌，这些都为金地的扩张奠定了厚实的基础。当然在新的条件下，还有很多工作要做，如组织机构的重建等。总之，在增强企业竞争力方面我们还会继续努力。

自我创新为主

记者：同在一个大市场，大家都喜欢比较，您认为金地和万科相比，各自的特点是什么？

凌克：新鸿基、和记黄埔、以及国内的万达、万科等企业，都是值得金地学习的，他们的许多经验值得我们借鉴。不过金地是立足于走自己的发展道路，否则，就不会有金地的今天。如果说金地有什么特点的话，可能就是在自我创新的基础上，不忘学习别人的经验。

记者：您认为金地目前的主要优势是什么？

凌克：金地至少在四个方面有相对优势：一是上市之后的资金优势；二是人才优势；三是管理机制优势；四是良好的企业形象和优质的地产品牌优势等。

记者：关于人才问题，有些企业已经公开表示要实行“海盗政策”———挖人才，您是怎么准备的？

凌克：金地主要着眼于自己培养。金地在人才策略上的探索是有成效的，比如“甲A甲B”制等，即能者上，“庸”者下，有德有才的人在金地，都会获得良好的发展。

记者：世界管理学上的最新说法是，“把职员当作第一顾客”，把顾客当作“第二顾客”，您怎么看？

凌克：我们追求的是公司利益、股东利益、员工利益的三者有机结合。我们非常重视股东的利益，但我们同时也非常关注员工的利益。如果职员都不能接受企业的政策，不能满意企业的行为，实质上企业很难最终对它的股东或股民负责的。金地历来非常注重内部职员的满意度，这可能与“职员是第一顾客”的思想是一致的。

记者：金地的品牌如何？您如何评价？

凌克：金地品牌有其自身的独特性，即从金地企业到金地产品，从金地文化到金地人，给予公众的应该是“金地特有的”形象、信誉、感觉和印象。

不会辜负广大股东

记者：我想问一点您个人的情况。我感觉媒体对您的看法是“凌克比较低调”，这是否与您的工科专业背景有些关系，还是┈┈

凌克：我的研究生课程已经是管理学了。所以，这与专业的关系可能不太大。

记者：我的台湾老师说到“人的相貌”问题时，他的观点是18岁之前，是父母遗传决定的，18岁之后的个人相貌，主要是靠自己塑造的。我第一次见您的是您的一张照片，我看了印象很深：平易中见深厚，从容里透出坚毅，温和而近人。您自己是如何感觉？

凌克：哦，那是非常偶然的机会拍的，那天好像是刚从外边回来，说是要拍个照片，就拍了。

记者：最后，还是请您向金地的股民说几句话。

凌克：我只想重申，金地将全心全力地工作，我们将不会辜负广大股东。