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2007年“五一”黄金周市场预测

一、 整体消费者市场信心充足，置业欲望比较强烈

根据合富辉煌集团市场研究部的《置业者价格期许指数》（以下简称《期许指数》显示，《期许指数》在第一季度出现小幅波动，先抑后扬，反映消费者在宏观调控政策的影响下，市场信心有所波动，但市场对影响因素的消化比较及时，市场信心在近两月持续上调，并达到120点以上的较高水平，表明消费者对未来市场前景依然看好，市场信心比较充足。

同时，根据我们最新的消费者调查数据显示，近期被调查的潜在客户中，超过八成表示有计划在“五·一” 期间购房，反映消费者置业信心仍然比较足。

调查还显示，潜在客户中，改善居住环境仍为目前购房者置业的主要动机，约六成的潜在消费者属二次或以上购房，由此，超过六成的潜在消费者选择三房单位，而选择三房单位的客户中，有近八成需求带主人套房，反映目前的主流客户对产品的居住舒适性相对比较高。

在房价攀升对潜在消费者的置业影响方面，我们可以看到，

1、 30% 的主流置业客户选择“减少面积，降低房间数”来控制总价;

2、 28% 的主流置业客户认为“影响不大”;

接近二成的主流置业客户表示会“转向购买其他区域或城郊房子”。

显示目前主流潜在消费者购房目的以自住为主，刚性需求较大;而超过20% 的客户“选择观望”、“转向购买二手房”及“租房”，这正是目前一手商品房成交量逐渐萎缩的主要原因之一。

在对未来楼价走势的预期方面，接近六成潜在消费者认为未来楼价仍会上升，其中认为“升幅较为平稳”的占43% 、“大幅上升”的占15% ，反映整体市场对楼价上升的预期仍然比较强！

通过我们的调查，我们可以看到，在整体消费者对未来市场前景依然看好，同时，主流置业客户以自住的刚性需求为主，并且对楼价下跌的预期不高，整体消费者置业欲望仍然比较强烈。

二、 整体市场供应减少，价格成为敏感的影响因素

统计说明

1; 以下统计区域包括广州市原八区，以下统称“中心组团”;及广州市新十区，以下统称“全市”

2; 新货指全新项目及旧盘新推货;余货指在售项目的剩余货量;总供应量指新货+余货

3; 统计时间段为2007.4.1-2007.5.7，以下统称“五·一”黄金月

根据合富辉煌集团市场研究部的监测数据显示，本年度的“五·一”黄金月，广州全市“五·一”黄金月总供应量将达33000-34000套，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。

广州市中心组团“五·一”黄金月在售楼盘约达101个，总供应量约20000-21000套，相比2006年“十·一”及“五·一”黄金月，可售货量有一定幅度的减少，分别减少9% 和18% 。

中心组团的总供应量将主要分布在“天河区”、“海珠区”及“白云区”，占了中心组团总货量的八成以上;而新货主要分布在“白云区”，占了中心组团全部新货的四成。

“五·一”黄金月中心组团的产品供应价格将主要集中在7000-9000元/m²，5000元/m²以下的楼盘在中心组团基本绝迹，同时，10000元/m²以上产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五·一”黄金月影响市场表现的重要因素。

根据合富辉煌集团市场研究部的监测，我们可以看到，本年度的“五·一”黄金月，整体市场的供应将有所减少，由于前期整体市场销售速度放缓，黄金月的产品供应将以余货为主。同时，由于整体产品供应价格水平较高，因此，预期黄金月期间各分区的价格仍将有一定幅度的提升，但相信政府稳定楼价的相关措施将会对稳定房价起到积极的作用。

合富辉煌集团市场研究部 黎文江