四、商品住宅区域市场

1. 商品住宅市场格局转变。

2007年广州市商品住宅成交面积前三位分别是天河、花都、番禺区。与2006年（分别是海珠区、天河区及番禺区）相比，市场格局已发生明显变化;天河开始领跑广州楼市，花都首次跻身三甲。以花都区为代表的外围区域所占份额上升。花都区商品住宅成交量占全市份额由2006年的11%上升至2007年的17%。

2. 中心城区价值凸显，楼价超过全市均价水平。

中心六区之中的天河区、越秀区、海珠区及荔湾区，商品住宅成交均价分别为12319元/M²、11174元/M²、10343元/M²、8687元/M²，超过全市8599元/M²的均价水平;

新兴区域发展潜力优厚，花都区、南沙区、萝岗区的价格升幅最大，分别达到44%、90%及180%。

数据来源：广州市国土资源和房屋管理局

3. 商品住宅产品结构多元化。

根据合富辉煌集团市场研究部数据显示，2007年广州市中心六区新增供应商品住宅，面积主要集中在71-150平方米，占了总面积的66%;90平方米以下供应更集中在80~90这个区间;相比2006年，广州市中心六区140-200平方米(非普通住宅)产品供应明显增加，大户型(非普通住宅)产品面积继续走大。

单位:平方米