三、商品住宅市场

1. 商品住宅市场供应量减少。

2006年以来广州市新增商品住宅供应持续减少。2007年广州市新增供应商品住宅672万平方米，比2006年同期再度减少了3.0% ，为近年低位。

2. 商品住宅成交总量同比下跌幅度较大。

根据广州市商品住宅成交月度走势显示， 2007年商品住宅市场成交量走势较为平稳，基本保持在60-75万平方米水平。成交总量同比下跌幅度较大。楼价在2007年出现大幅攀升，尤其是2007年底，楼价已升至历年高位，但成交量有所萎缩。2007年广州市商品住宅成交量801万平方米，同比2006年下跌13.4%。

数据来源：广州市国土资源和房屋管理局

3. 中心城区消化率持续走高、

2007年广州市商品住宅市场供不应求情况没有改变。全市十区消化率接近120%;中心六区消化率为131%，显示中心六区供求矛盾较为突出。

4. 成交价格持续快速上升。

2007年广州商品住宅成交价格升势强劲，1-12月全市成交均价达8599元/m²，增幅36.2%，是广州楼价自2004年开始上涨以来的年最高增幅。在政策密集出台，国家对房地产的宏观调控力度不断加强的情况下， 2007年广州市商品住宅成交价格仍呈现过快上升，最主要的原因在于资本推高市场预期，后市价值提前透支。