二、商品房市场

1. 房屋交易畅旺，成交金额大幅增长。

继2006年之后，2007年广州市房屋成交面积再度突破2000万平方米，比上年增长4.3%，显示广州房地产需求仍保持平稳增长态势。成交金额更是有较大增幅;2007年广州市房屋成交金额同比2006年增长24.8% 。

一、二手房交易表现差异较大：一手房成交量萎缩，2007年一手房成交量同比减少6.7%;二手房成交量呈大幅上升，2007年二手房成交量突破1000万平方米，同比增加18.4%。

2. 住宅市场需求旺盛。

2007年广州市一手住宅成交面积下跌13.4%;相反，二手住宅表现突出，同比增长20.8%。全市住宅成交面积同比2006年增加0.3%。

3. 商品房新增供应减少，供求缺口持续高位。

2007年广州市商品房新增供应面积823万平方米，同比减少10%;预售商品房成交登记面积达1080万平方米，同比减少7% 。成交缩减主要受供应减少的影响;市场消化率达131%，显示市场供不应求突出，亦是广州楼价走势持续坚挺的重要原因。

4. 写字楼供需两旺，商铺、住宅成交量下跌。

2007年广州市办公物业供需两旺，成交量78.9万平方米，同比上升21.9%;广州市商铺供应量及成交量分别呈现15.1%和5.4%的下降;广州市商品住宅供应量及成交量分别呈现约3%和13.4% 的跌幅。

2007年三大类物业成交均价比上年均呈现较大幅度的增长，其中以商品住宅的增幅最大，达36.2%;写字楼由于天河区的占比增加，带动整体均价同比上升22%;商铺成交均价涨幅较小，主要受成交结构影响，社区商铺成交比重增加，令到整体均价上升幅度较为平缓。