| 合富辉煌集团市场研究部
提要：2007年广州市经济保持快速增长和居民收入持续增长，构成了房地产发展的良好基础。然而，经济发展偏热和突出的流动性过剩问题，驱使楼市需求过度膨胀。政府在加大商品住宅用地供应，加快保障型住房建设的同时，从信贷、市场管理等方面加强调控。广州楼市已从第四季度开始进入了调整期。展望2008年，将是市场各方主体理性归位之年。
一、社会经济环境
1. 经济持续发展，居民收入增加。
2007年广州市实现生产总值（GDP）7050.78亿元，比上年增长14.5%，在全国主要城市中排名第三。按常住人口计算，人均GDP为71219元（折合9302美元），比上年增长11.3%。全社会固定资产投资1863.34亿元，比上年增长9.8%，房地产开发完成投资703.8亿元，比上年增长26.4%。城市居民消费价格总水平（CPI）上升3.4%，城市居民人均可支配收入为22469.22元，增长13.2%。
2. 资本与房地产密切结合，房价步入加速上升通道。
在过剩资本的巨大推动力和上涨预期加速共同作用下，一个“房价上涨—地产股升值—巨额融资圈地—土地储备充足抬高股价—高地价拉高房价……”的循环就这样形成了。由于对市场发展的非理性预期，2007年第三季度广州房价步入了加速上升通道。
3. 广州市“穗七条”落实国家宏观调控政策。
2007年初，广州市政府出台了俗称“穗七条”的房地产市场调控措施，落实中央对房地产市场的调控政策。“穗七条”政策与前不同的最大变化在于加大住宅用地供应和加快保障型住房建设。政府调控思路之一就是通过增大土地供应来缓解住宅市场日益严重的供需失衡状态，从而达到平抑房价的目的。调控思路之二是完善住房保障体系：中低收入家庭住房全面保障，中等收入家庭住房重点照顾，中高收入家庭住房由市场解决。
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